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세대주(본인)가 다른 곳으로 전입신고 하는 경우
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대주로 되어 있는 주택에서 전출을 하게되면 남은 가족인 어머니가 해당 주택의 세대주가 됩니다. 본인 명의로 주택 담보대출을 받은 경우에는 해당 금융기관의 대출조건에 명시된 전출입 기한을 준수하여야 합니다. 대출별로 조건이 다를 수 있으므로 반드시 사전에 대출기관에 문의하여 불이익을 당하지 않도록 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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일반적으로 학군지라고 하면 초등학교, 중학교, 고등학교 중에 무엇을 말하는 건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.학군이란 중학교와 고등학교의 통학 가능한 범위를 지정하고 그 범위 내의 학교들을 합친 학교의 군을 말하는데, 중학교는 학교군 또는 학구라고 합니다. 반면 초등학교는 통·리 별로 통학구역에 따라서 학교가 배정 됩니다.우리나라는 대학 입시를 가장 중요시 하므로 고등학교 학군이 가장 중요시 되고 그다음이 중학교, 초등학교 순서로 학군이 중요시 됩니다. 하지만 기초부터 다지기 위해 초등학교를 중시하는 사람들도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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부동산 중에서 오피스텔은 어떤 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 오피스텔은 아파트와 적용 받는 법이 다른데, 아파트가 주택법을 따르는데 반해 오피스텔은 건축법을 따르며, 기본적으로 업무시설(주거용도 있음)로서 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다. 주상복합 아파트 역시 건축법을 적용 받습니다. 오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트에 비해 오피스텔은 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설 등 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다. 하지만 최근 오피스텔 바닥 난방면적 제한을 해제하여 120m2를 초과해도 바닥 난방이 가능해 지게 되었고, 발코니 설치가 가능해 지는 등 오피스텔을 활성화하기 위한 법안들이 보완, 적용되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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제가 입주하려는 집이 302-2호인데 등기부등본상으로 그런 호수가 없다면 허그 버팀목 전세대출이 불가한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장상 다가구주택이면 단독주택으로서 주소만 맞으면 호실은 사실상 의미가 없으므로, 그외의 조건만 맞으면 전세대출이 가능할 수 있습니다. 하지만 다세대주택이나 연립주택 이라면 반드시 건축물대장상의 호수와 일치해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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전세계약시 연장계약할때 집주인이 얼마전에 알려줘야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제6조 1항에 "임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절의 통지를 하지 아니하거나 계약조건을 변경하지 아니하면 갱신하지 아니한다는 뜻의 통지를 하지 아니한 경우에는 그 기간이 끝난 때에 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 본다." 라는 조항이 있습니다. 따라서 임대인은 상기의 기간중에 연장할 지 보증금을 인상할 지 등을 임차인에게 통지를 하셔야 하며 만일 임대인과 임차인 모두가 아무런 말없이 기간이 경과하게 되면 묵시적 갱신이되어 동일한 조건으로 2년간 갱신이 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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입주일 날 잔금과 함께 월세도 내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 월세는 선금을 내는 경우가 많은데, 계약서에 명기 되어 있지 않다면 임대인에게 문의해 보시기 바랍니다. 선금으로 지불한다면 잔금일에 같이 지불해야하고 후불이라면 한달 경과시에 지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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전세대출이 없어진다면 집값에 어떤 영향이 미치나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출이 없어 진다면 전세로 입주할 수 있는 사람들이 많이 사라지게 되어 전세에서 월세로 많이 이동하게 될 것이고 월세 수요 증가로 월세 금액이 올라갈 것입니다. 또한 갭투자를 감소시켜 매매 시장에서 투자 수요가 감소할 수 있고 전세가격이 하락한다면 매물 증가가 일어나 집값이 하락 할 수있을 것입니다. 하지만 서민들의 주거 사다리 역할을 하는 전세대출을 통한 전세 제도가 없어진다면 주택을 구매하기는 더욱 어려워지는 상황이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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용적률이 높으면 왜 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것인데, (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100) 용적률 계산시 연면적에서 공중의 통행로, 물탱크, 기타 주민공동시설 등 건축법에서 정한 것들의 면적은 제외합니다. 주거지역의 경우 건폐율은 50~70%, 용적률은 50~500% 입니다. 재건축에 있어 용적률은 매우 중요한데, 특히 재건축 전과 후의 용적률 차이가 많아야 그 차이만큼 주택을 더 건설해서 일반 분양을 통해 돈을 벌어 공사비에 충당할 수 있기 때문 입니다. 즉, 재건축 전에 이미 용적률이 높으면 추가적인 주택 건설에 제한이 있어서 수익을 제대로 올리지 못해 사업성이 나오지 않게 되는 것입니다. 용적률이 높다는 것은 건설할 아파트에 비해 기존아파트의 높이가 충분히 낮지 않다는 의미 입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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대선이 재개되면 부동산 시장은 그대로일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특정당이 집권하면 집값이 상승할 것이라는 사람들이 많은데 사실 이는 부동산 사이클이 우연히 겹치게 된 영향이 있습니다. 이명박 정부시절 공급확대로 주택가격이 떨어지자 박근혜 정부 시절 공급과다로 보고 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였고, 여기에다 문제인 정부시절에는 코로나로 인해 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리였는데 박근혜정부시절 공급이 줄다보니 공급부족 심리가 퍼져, 사람들이 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 된 것입니다. 그로인해 대출 규제에 들어가고 윤석렬 정부 들어서 갑자기 고금리로 기조가 변경되니 다시 주택 시장이 위축되어 현재에 이르고 있는데 서울을 중심으로 다시 상승하려는 움직임이 있으나 지방은 미분양이 아직 해소되지 않아서 조금 더 시간이 필요한 것 같지만 현재 공급이 줄고 있어 향후 반등이 예상되는 상황입니다. 향후의 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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지방주택 지분율 관련해서 1가구 2주택 해당사항이 안되려면 어떻게 해야하는지 궁금합니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속주택을 여러명이 공동으로 소유한 경우에는 상속지분이 가장 큰 상속인의 소유주택으로 판단하게 됩니다. 상속지분이 가장 큰 상속인이 2명 이상인 경우에는 당해주택에 거주하는 사람, 최연장자 순으로 판단하게 됩니다. 50% 미만의 지분을 받는다면 소수지분으로 주택수에 잡히지 않습니다. 또한 소형저가주택(60m2이하 지방 주택공시가격 1억원이하)인 경우에는 보유시에도 주택수에 잡히지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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