집 매매시 보통 부동산, 어느정도 둘러보시고 결정하시나요?
집 매매시에 , 여러 가지 요건도 중요하지만, 한 지역을 임장다닐때 구체적으로 어떤 방향으로 집을 보시나요? 밤낮으로 일조량 보는것 제외하고, 또 어떤 부분을 중점적으로 봐야 하는지요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 매물 방문시 단시간내 이루어지고 특정시간대를 원한다고 바로 볼수는 없기에 일조량등은 충분하게 책정하기 어렵습니다. 물론 중개사도 거주를 하는 것은 아니기에 정확하지 않을수 있어 일반적으로 눈에 보이지 않는 부분 층간소음, 일조량등은 임장시 주택방문할 경우 현재 거주자(매도자, 임대인이 아닌경우)에게 문의를 하시는게 가장 정확합니다.
임장시 중요하게 보셔야 할 부분은 대상주택에서 실제 교통편과의 도보이동시간이 얼마나 되는지, 그리고 해당 주택의 방향이나 지세가 어떤지, 그리고 해당 매물의 시설상태나 보안상태가 어느정도수준인지를 살피시고 실제 집안에 방문할 경우에는 내부상태를 한방향(시계방향, 반시계방향)을 정해 눈으로 살펴보시면서 돌아보시는게 좋습니다. 특히 밤에 방문할 경우 일조량 체크등은 전혀될수없기에 되도록 해가 잘 드는 시간에 스케줄을 잡아 방문하는게 필요할수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집 매매를 결정하는 과정은 단순히 집만 보는 게 아니라,동네 전체와 생활의 질을 함께 평가하는 종합적인 판단입니다
많은 분들이 하루 임장으로 결정했다가 입주 후 불만족을 겪기도 합니다
1차는 동네 임장, 2차는 집 내부 임장,
보통 최소 2~3회 재방문 후 계약 결정하는 경우가 많습니다
단지 규모 몇 세대, 동 간격은 여유 있는지를 확인합니다
내부 구조 방배치, 수납공간,천장 높이,
채광/통풍,향, 소음 교통, 놀이터, 옆집/윗집 모두 보게 됩니다
교통편 지하철/버스 거리,출퇴근 시간 체험, 초중고 배정학교, 편의시설 ,마트, 약국, 병원, 학원, 카페 ,주차는 여유가 있는지 확인하셔야 합니다
치안/분위기 밤 늦게 돌아다녀봐야 느낌이 옵니다
여러가지 조건들을 체크해서 계약을 하게 됩니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것을 임장이라고 하는데, 먼저 이사갈 집을 몇군데 선정한 후에 현지를 직접 방문하여 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 의견 등을 확인하는 것이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 입지가 생명입니다. 세대 향이나 내부는 비슷비슷 하기 때문에 굳이 보지 않아도 됩니다만 입지는 한 번 정해지면 변하지 않기 때문에 신중하게 결정하시고 입주해야 합니다.
부동산은 입지와 학군, 교통 이 세 부분을 중점적으로 보시길 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
중요한 지표로는 해당 주택의 수요가 얼마나 되는 지 입지와 교통, 주변 학교, 생활 인프라적인 모든 면을 체크를 하시고 매도시에도 얼마만큼의 수요가 있을 지도 살펴 봐야 합니다. 그리고 해당 주택이 남향인지, 고층인지도 매우 중요합니다.
즉 주변인프라와 교통이 풍부하고 생활하기에 편하면 브랜드 좋은 신축 대단지 아파트의 로얄동, 로얄층의 남향일수록 가격은 높게 형성이 되고 사람들의 수요가 많은 아파트 입니다. 그 다음으로 집안의 하자를 체크를 하시는게 순서라 사료됩니다. 감사합니다.