전문가 프로필

답변 내역

빌라를 매매 할려 하는데요. 등기부등본등 어디서 보는게 맞을까요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본은 대법원 인터넷등기소에서 열람이 가능합니다. 등기부등본을 통해 주택에 걸려있는 권리관계 등을 확인할 수 있고 소유자도 확인이 가능합니다. 정부24에서 건축물대장을 통해 불법건축물 여부를 확인할 수 있으며 세부적인 내용 확인으로 실물과 차이가 없는지도 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

요즘 지방도 똘똘한 한채가 인기를 끌고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울중에서도 특히 강남권으로 똘똘한 한채에 대한 열기를 엄청남을 토지거래허가구역 해제시에 모두들 느끼셨을 겁니다. 하지만 지방에서는 서울만큼 인기가 대단한 지역이 많이 없다보니 비슷한 경우가 있기는 해도 서울 처럼 엄청난 인기가 있는 곳은 없는 편입니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

퇴사 후 구직기간 중 이사, LH 전세대출?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.버팀목전세자금대출의 목적물 변경은 주택 소유주가 변경되거나 계약갱신이 불가능한 경우, 전세계약 만료 후 새로운 전세계약 체결하는 경우 등일때 변경이 허용될 수 있으며 개인적인 사유로 목적물 변경이 어려울 수 있으므로 사전에 HF에 문의하여 가능여부를 확인하셔야 합니다. 주택가격 및 대출한도 등 조건을 충족해야 하고 변경 사유가 합리적이어야 하므로 반드시 미리 확인후 진행하실 필요가 있습니다. 변경 승인을 위해서는 임대차계약서, 등기부등본, 건축물 대장 등의 서류가 필요하며 HF의 심사를 새로 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.먼저 묵시적갱신에 대해서 알아보면, 주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.말씀하신바에 따르면 현재 상황은 2024년 2월 묵시적갱신이 되었으며 2년간 연장되었으므로 2026년 2월에 계약이 종료됩니다. 묵시적갱신이 된 상태이므로 임차인은 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 3개월이 지나면 임대인은 보증금을 반환해 주어야 합니다. 즉, 임차인은 복비를 부담하거나 신규 세입자를 스스로 찾을 필요가 없습니다. 그러나 3개월 이전에 나가려면 복비를 부담하고 신규 세입자를 구하는 등의 부담을 하여야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

서민 음식 치킨 30000원시대 오나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 일부 치킨 프랜차이즈 업체들이 가격을 인상하거나 배달앱 전용 가격제를 도입하여 한마리 가격이 2만5천원을 넘어서자 3만원 시대가 곧 올것이란 전망이 나오고 있습니다. 하지만 대부분의 치킨 프랜차이즈 들은 가격인상이나 이중가격제에 유보적인 입장을 보이고 있으므로 담합을 한 정황이 없다보니 공정거래위원회가 나설 상황은 아닌 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

오피스텔 소유자는 다주택자? 무주택자?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용으로 할 수도 있고 주거용으로 할 수도 있는데, 주거용으로 사용하는 경우에는 주택수에 잡히게 되므로 이미 2채의 주거용 오피스텔을 보유한 상태에서 아파트를 추가로 구매하게 되면 다주택자 기준으로 취득세가 과세됩니다. 또한 LTV한도도 다주택자 기준이 적용됩니다. 하지만 오피스텔을 보유한 상태에서 청약을 하는 경우에는 업무용이든 주거용이든 무주택으로 간주되어 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
5.0
1명 평가
0
0

임대차 신고 제대로했는데. 왜 국토부 실거래가에는 아직도 안뜰까요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2월말에 임대차 신고가 제대로 되었는데도 국토교통부 실거래가 공개 시스템에서 조회가 되지 않았다면 주소등의 입력 데이터에 오류가 있을 가능성이 있습니다. 실거래가 공개시스템에 적용된 주소가 아닌 경우 예를 들어 "현대1차아파트" 를 "현대아파트" 로 기재를 한 경우 표시가 안될 가능성이 있습니다. 하지만 임대차신고내역에서 조회가 되고 신고필증도 나온다면 신고는 정상적으로 된 것이니 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

디딤돌 대출 2번 이용 가능한가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부디딤돌대출은 생애최초 주택 구입자만 가능하므로 한번만 대출이 가능하지만, 내집마련디딤돌대출은 무주택이면 대출 신청이 가능하므로 상환 후에 다시 대출 신청이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

반전세란 무엇이며 월세와는 어떻게 다른 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반전세는 월세와 형태가 거의 유사하나, 반전세는 보통 보증금이 월세에 비해 크고 (보통 월세 20년치 보다 보증금이 크면 반전세로 간주합니다.) 전세의 변형이므로 계약기간 집을 완전히 임차하므로 보일러나 벽지 같은 주요한 항목이 아닌 전등이나 도어록 건전지 교체 등은 임차인이 스스로 구매, 교체를 하는 것이 일반적입니다. 하지만 이는 특약으로 바꿀 수도 있습니다. 반면 월세는 상대적으로 보증금이 적은 편이고 집을 빌리는 개념이 강해서 간단한 수리 비용도 모두 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.04.04
0
0

집주인의 동의가 필요한 전세대출이름이 먼가요 이걸안한다고 할려고요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출 등과 같이 대출금에 은행이 질권설정을 하는 경우 임차인이 은행에서 상환을 할 수 있는 계좌를 받아 임대인이 직접 대출금을 상환하게 됩니다. 그러나 대출 방식이 임차인 신용대출인 경우에는 임대인이 임차인의 계좌로 보증금을 입금해주면 임차인이 상환하는 방식이 됩니다. 신용대출은 실행할 수 있는 금액이 많지 않으므로 임차인은 대부분의 경우 질권설정을 하는 방식을 택하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.04
5.0
1명 평가
0
0