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전세권 설정, 전세 보증보험 이런거 꼭 해야하나요!?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권은 등기부 상에 전세에 대한 권리를 설정하는 것으로서 계약 종료 후에도 보증금을 받지 못하는 경우 즉시 경매 신청하여 배당을 통해 보증금을 돌려받는 절차를 밟을 수 있으며, 기본적으로 주택임대차보호법의 적용을 받을 수 있기에 전세보증금 보호에 좋은 방법입니다만 권리관계의 순위에 따라 100% 보호는 장담할 수는 없습니다. 전세권 설정 등기시에 등록세 및 교육세는 설정금액의 0.22% 이며 수입증지 및 법무사 수수료등이 추가됩니다. 전세보증보험은 전세사기 등으로 보증금을 돌려받지 못하게 되었을 때 보증보험사를 통해 보증금을 돌려받을 수 있는 제도로서, 전세계약이 종료된 다음 1개월 동안 특별히 인정되는 사유없이 보증금을 받지 못하거나 집이 경매, 공매, 급매 등으로 넘어간 상태에서 보증금을 받지 못한 상황인 경우 청구하여 받을 수 있습니다. 전세권이나 전입신고 및 확정일자를 통한 최우선변제권이나 우선변제권보다 실질적으로 가장 효과적으로 보증금에 대한 안전장치가 될 수 있습니다. 보증료는 HUG의 경우 보증금액, 주택유형, 부채비율 등에 따라서 연0.097%~0.211% 가 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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평균가 1억5천아파트가.. 갑자기 로얄층이 1억2천 3천에 나오는건 뭔가요??? 지인판매인건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 금액이 확정된 것이 아니므로 상황에 따라서 가격이 달라질 수 있습니다. 정상 가격보다 훨씬 싼 금액으로 거래되었다면 지인간 거래이거나 급매일 가능성이 있습니다. 특수관계인간 거래에서 시가의 30% 또는 3억원 중 작은 금액을 초과하게 되면 초과분에 대해 증여세가 부과되는데 1억2천이면 시가의 80%로서 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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오피스텔과 아파트 중 미래 투자가치는 어떻게 좋을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산으로 월세를 받는 것이 주목적이므로 매매 금액은 부수적인 수입으로 볼 수 있습니다. 일반적인 경우 신축이라면 아파트를 보유하는 편이 나을 수 있지만 구체적인 상황에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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부모부양 조건으로 디딤돌 대출을 실행했는데 혼인신고 해도 문제가 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 부양 조건으로 디딤돌 대출을 받은 경우에는 부모님과 함께 전입 1년을 유지하셔야 합니다. 디딤돌 대출의 무주택 기준은 세대원기준으로 적용되므로 배우자가 무주택이라면 혼인신고해도 상관 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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반전세 임대차 신고한지 한달넘었는데 왜 실거래가에 안뜨는걸까요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 신고후 국토부 실거래가에 반영되기까지 시간이 좀 소요될 수 있습니다. 계약일을 기준하여 1개월이 지나도 계속해서 반영되지 않는다면 전산 주소정보와 수기 주소정보가 일치하지 않거나 거래 내역에서 빠진 경우일 수도 있으니 시·군·구청 등을 방문하여 확인요청 할 필요가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산규제 완화가 되멸 실수요자한테 도움이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서의 아파트 장만은 많은 사람들의 꿈이기도 합니다. 서울에는 많은 사람들이 거주하고 있으며 대다수가 아파트 거주를 원하고 있으나 현실은 아파트 숫자가 매우 부족하여 입주를 위한 경쟁으로 인해 가격이 계속 상승하고 있는 상황입니다. 더구나 서울에는 더이상 아파트를 지을 땅도 부족하여 재건축, 재개발에 의존하게 되는데 이 또한 시간이 많이 소요되다보니 공급이 원활하지 않아서 정부에서도 대체 주택으로서 비아파트 위주로 규제를 완화하고 있는 상황입니다. 서울에 거주중이고 저렴한 아파트를 구입하려 하신다면 노원구나 중랑구 등에서 전세를 끼고 매수하거나 생애최초 대출 또는 보금자리론을 활용하여 구매하시는 방법이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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아파트 하자보수는 어떻게 신청하는건가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 하자보증기간은 분양계약서나 입주전 사전점검표 등에서 확인해보시기 바랍니다.공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 1호에 건물의 주요구조부하자에 대한 담보책임기간 10년,그리고 공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 2호 시설공사별 담보책임기간(별표 4)에 따르면마감공사 (마감, 미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 가구, 주방, 가전 등) 2년 옥외 급수, 위생 관련 공사, 난방.냉방.환기.공기조화 설비공사, 급배수.위생설비, 가스설비, 목공사, 창호, 조경, 전기 전력, 신재생에너지설비, 정보통신, 홈네트워크, 소방, 단열 등의 공사 3년대지 조성, 철근콘크리트, 철골, 조적, 지붕, 방수 등은 5년의 담보책임으로 되어 있습니다.공동주택의 하자보수 청구는 담보책임 기간내에 이루어져야 하는데, 발견된 하자에 대한 사진/동영상등 자료를 첨부하여 관리사무소에 하자보수를 신청하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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공공분양청약 생애최초조건 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양 생애최초 조건은 입주자모집공고일 현재 생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대원이며, 무주택 세대구성원 전원의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 130%이하 등을 만족해야 합니다. 하지만 주택공급신청자가 속한 세대가 소형·저가 주택(전용면적 60m2이하로서 공시가격이 수도권 1억6천만원이하, 지방 1억이하)을 1호 또는 1세대만 소유하고 있는 경우에는 무주택으로 간주되므로 조건 충족시 청약이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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아파트관리비는 어떻게 산정되고 구성되있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 관리비는 보통 평수가 클수록 많지는데, 관리비는 개별부담액과 공동부담액으로 구성되어있습니다. 개별 부담액은 전기, 수도 등 사용한만큼 나오고, 공동부담금액은 평수에 따른 지분에 따라 부담하는데, 아파트는 엘리베이터, 관리소, 놀이터, 커뮤티니센터, 주차장 등 관리 요소가 많고 관리 인원에 대한 인건비 및 노후 시설에 대한 수리·교체 비용 등 다양한 비용이 관리비에 포함되기에 비교적 단순한 빌라에 비해 관리비가 많이 책정되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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요즘 서울에서 가장 핫한 지역은 어느 지역인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 높은 수준을 유지하고 있는 금리, 고환율, 원자재값 상승 및 경제 불황 등으로 서울과 지방의 양극화가 심한 상태이며 서울 내에서도 건설사들이 선별수주를 하고 있어 강남권에서도 재건축 사업장에 유찰이 잇다름으로 인해 공사비가 상승하고 있는 상태 입니다. 자재비는 계속 오르고 있고 인력도 한정된 상황이다보니 무리해서 수주하기 보다는 사업관리가 가능한 선에서 선별하여 입찰에 참여하다보니 사업성이 좋은 한남동, 압구정 등 일부 지역에만 적극적으로 입찰을 하는 상황이 이어지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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