답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상 갑구에는 소유권 관련 사항이, 을구에는 소유권 이외의 권리에 대한 사항이 기재되어 있습니다. 현재 주택 소유자는 도완* 씨로 되어 있고, 설정되었던 근저당권도 모두 말소된 상태로 등기부등본 상에는 별다른 문제는 없어 보입니다. 추가로 토지대장과 건축물대장을 확인하여 소유자가 일치하는지, 불법 건축물 등 이상은 없는지 등도 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중개보조원은 공인중개사를 도와서 간단한 사무 업무나 현장 안내 등의 업무를 수행하게 됩니다. 따라서 현장 안내까지는 허용되지만 만일 중개보조원이 계약서를 작성한다면 업무 위반에 해당 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리 상승 가능성이 높다면 고정금리, 하락 가능성이 높다면 변동금리가 유리한데 현재는 금리가 하락 추세이므로 변동금리가 유리할 수 있습니다. 하지만 경제상황은 가변적이고 인플레이션이 심화하고 금리가 오를 수도 있는데, 이런 경우에는 먼저 유리한 방식을 택했다가 상환 수수료 등을 따져서 다른 방식으로 갈아탈 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영아파트의 추첨제도는 청약 1순위 조건이 되는 경우 가점(무주택기간, 부양가족수, 입주자저축 가입기간)이 낮아도 무작위로 일정 비율 선정이될 수 있는데, 1순위 조건이 되기 위해서 기본적으로 투기과열지구 및 청약가열지역인 경우 주택청약종합저축에 가입하고 2년 경과, 위축지역 1년 경과, 그외 수도권 지역 1년 경과, 수도권외 지역 6개월 경과하며, 지역 및 면적에 따른 예치금 기준을 충족해야 합니다. 또한 만19세 이상의 성년, 무주택자 우선 등의 조건등도 만족해야 청약이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필지는 소유자와 용도가 같고 지반이 연속된 토지이며 등기의 기준이 되는 단위로서 면적과는 관계가 없습니다. 토지는 거래시 등기가 필수적인데 이러한 등기 등록단위가 필지이며, 다양한 크기의 필지가 존재하고 여러개의 필지를 합치는 합필이나 한개의 필지를 여러개로 나누는 분필 등도 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소형 아파트를 매수할 때 당장의 가격도 물론 중요하겠지만 입지가 보다 중요하므로 주변의 상황과 향후 발전가능성 등을 종합적으로 검토하여 결정하시는 것이 좋습니다. 입지가 좋고 향후 주변이 개발되어 발전 가능성이 있다면 가격도 자연스럽게 상승할 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가구역내의 아파트를 매매하고자 할때 매수는 서울시 및 그와 연접한 시·군에 거주하는 무주택 세대주이거나, 주택을 소유한 경우에는 왜 이 지역으로 전입해야하는지와 기존 주택을 어떻게 처분해야 할 지 등에 대한 계획서를 제출하여 소명한 경우 가능한데, 이와 관련하여 먼저 자금조달계획서, 매매계약서 등을 제출해야 합니다. 따라서 유주택인 부모아래 세대원인 자녀가 매매를 한다면 먼저 세대분리를 한 후 매입하는 것이 좋습니다. 그리고 허가증이 나와야 계약에 효력이 발생하므로 허가전에 중도금 지급을 피해야 합니다. 계약일로부터 3개월내에 잔금을 지급하고 잔금일로부터 6개월내에 세대 전원이 입주해야하며, 입주 후 2년간 실거주를 해야하고 임대 또는 매매를 할 수 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라를 소유했던 것인지, 몇평에 대한 권리가 있었던 것인지, 세입자로 살았던 것인지 등 구체적인 상황을 알 수 없어 판단하기 어렵지만 재개발 보상금 산정결과에 동의하지 않을 경우 공식적인 이의는 보상계획 공고 이후 정해진 기간내에만 신청할 수 있으며 기한을 넘기면 행정소송 등을 통하여 권리를 다투게 되므로, 먼저 정확한 상황을 해당 지자체나 조합 등을 통해 확인을 하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 6.27 대출 규제로 인해 1 금융권의 경우 전세보증금반환 대출이 1억원이하로 제한되었습니다. 하지만 2금융권 대출을 받는다면 금리는 좀 높지만 자산과 채무 구조, 담보 여력 등에 따라서 1억 이상의 대출도 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최우선변제가 적용되는 소액보증금의 범위는 근저당권이 설정된 일자 및 장소와 관련이 있습니다. 예를들어 설정일자가 2018.9.18~2021.5.10 기간 중이라면 서울지역 1억1천만원, 과밀억제권역 및 수도권 1억원, 광역시 및 수도권 6천만원, 기타지역 5천만원이며 최우선변제금액은 각 3700만원, 3400만원, 2000만원, 1700만원 입니다. 설정일자가 2011년도라고 해도 소액보증금에는 해당되지만 최우선변제금액이 일부(1400~2500만원)만 해당될 수 있습니다. 따라서 먼저 근저당권 설정 일자와 지역을 확인해야하고 전액 최우선변제금액에 해당되는 것이 중요합니다. 만일 전액 최우선변제금액에 해당하지 않는다면, 안전을 위해 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋습니다.