답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 진행을 하게되면 안전진단, 추진위원회구성, 조합설립 등을 위한 동의과정들을 거치게 되는데, 진행만 되면 이익을 볼 수 있는 일반 조합원들과 달리 상가 소유자들은 재건축 진행과정중 영업을 할 수 없게되어 손실을 볼 수 있다보니 동의를 하지않고 반대를 하는 경우가 많아서 일반 조합원과 상가 소유자간 분쟁이 발생하고는 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하게되면 원칙적으로 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다. 특히 임대차 주택인 경우에는 전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않으므로 임차권을 주장할 수 없게 되어 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 하지만 자가이고 일시적으로 친정집에 머무르는 것이라면 주소를 이동하지 않고 지낼수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링의 절차는 기본계획수립 -> 추진위원회 설립 -> 조합 설립 인가 -> 시공사선정 -> 안전진단 -> 건축 및 도시계획 심의 -> 권리변동계획수립 -> 사업계획신청 -> 이주 및 철거 -> 착공 및 준공 -> 입주 및 정산의 순서로 진행됩니다. 문제가 없이 진행된다면 조합설립에서 이주까지 보통 3년 정도를 보고 공사 착공 후 입주까지 3~4년 정도를 보는데, 공사 범위와 상황에 따라서 10년 이상 소요될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 갈아타기위한 시기의 결정은 본이이 처한 실제 상황에 따라서 달라질 수있으며, 될 수록 높은 가격에 매도 후 저렴한 가격에 구입(선매도 후 후매수)을 하면 좋겠지만 상당한 시간 간격이 있어야 하므로 현실성이 떨어집니다. 따라서 타이밍을 너무 재지 말고 구입을 결정하였고 이자를 부담할 수 있다면 파는 시기와 사는 시기를 가깝게 조율하여 과감하게 시행을 하는 것이 보다 중요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양 계약시 맺은 계약서 및 설명과 다르게 중도금을 이체하라고 한다면 거절을 할 수 있을 것입니다. 중도금이 지급되면 일방의 사유로 계약해지를 할 수 없게되고 잔금까지 모두 이행해야 됩니다. 계약서와 약관 및 모집공고문 등을 잘 살펴보시고 법적인 대응이 필요한 경우에는 법률 전문가와 상의가 필요할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가게를 오픈했을 때는 정책적으로 사은행사나 할인행사 등을 하여 손님들을 많이 유치하게 됩니다. 하지만 수지타산을 맞추자면 이런행사를 계속할 수는 없는데, 흔히 사용하는 방법은 전략적으로 저렴한 상품(속칭 미끼 상품)을 만들어 홍보를 하고 이를 구매하며 다른 물건도 함께 구매하게하는 방식이나 여러개를 구입하면 특별히 더 할인을 해주는 행사 등을 하는 방법을 사용합니다. 하지만 이런 방법들도 규모가 있어야 하고 최근 온라인 쇼핑이 활성화 되어 있다보니 한계가 있어서 여러모로 자영업자들이 힘든 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약을 10년간 보장하고 갱신시 인상률을 5%로 제한하며 연장까지 가능하도록 하는 임대차 제도 개편안이 제시되었는데, 만일 이것이 현실화 된다면 장기적으로 전세 시장을 경직시키고 임대인들이 가격 상승분을 선 반영하게 되므로 전세값이 대폭 상승하게되거나 월세로 전환하여 전세 물량이 감소할 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 기준으로 지방 저가주택의 기준은 전용면적 60m2 (약18평)이하로 공시가격 1억원(향후 2억으로 증액 예정) 이하인 주택으로서 청약시 무주택으로 간주 됩니다. 하지만 취득세는 청약과는 별개로서 인구감소지역에 소재한 주택을 구입하는 경우에는 취득세가 최대 50% 감면 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약시 계약금의 비율은 "주택공급에관한 규칙"에 따르면 청약금을 포함하여 주택가격의 20%의 범위 안에서 받을 수 있다라고 되어 있으나, 그동안 통상적으로 10%로 관행적으로 이어져 왔습니다. 하지만 최근 강남3구에서 분양한 대다수의 아파트는 계약금의 비율을 20%로 높였습니다. 반면 미분양이 이어지는 지방에서는 5%의 계약금을 내걸기도 했습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 부동산은 서울의 주요지역에 대한 접근성이 중요한데 그중에서도 강남으로의 접근성이 중요합니다. 이는 강남지역에 서초동 및 강남역 주변의 전문직뿐 아니라 수많은 일반 사무직 일자리가 있고 교육 일번지로도 각광을 받다보니 이 지역으로의 접근성이 선호되고 있기 때문 입니다.