답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택은 소유권을 기준으로 계산하므로 전세를 주더라도 여전히 소유권이 존재하므로 1주택이되며, 보유한 1주택을 매도하여야 무주택자가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세대출은 은행에서 심사기간이 최대 4주까지 소요될 수도 있으므로 사전에 은행에 확인해보고 신청하는 것이 필요합니다. 특별한 사유가 없이 일방의 의사로 계약을 파기하게 되면, 별도로 계약해지 관련한 특약을 하지 않는 경우에는 매수인은 계약금액을 포기함으로서 그리고 매도인은 계약금액의 2배를 지불함으로서 취소할 수 있습니다. 특약이 없다면 현상황에서는 계약금과 복비를 돌려받기 어려워 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 모집 공고문에서 관련 규정을 확인해 보시기 바랍니다. 전매제한과 더불어 실거주 요건은 없는지 확인해야 하는데 만일 실거주요건이 없다면 기간 경과후에는 매도가 가능할 수 있습니다. 하지만 그동안의 이자를 계산해 보셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 많은 사람들이 원하는 좋은 위치를 공유할 수 있는 점이 최대의 장점입니다. 아파트가 없었다면 서울같은 곳에 이렇게 많은 인구가 거주할 수 없어서 많은 사람들이 멀리 외곽에서 출퇴근을 해야 했을 것입니다. 즉, 아파트에 거주하기 위해 많은 것들을 포기하게 된 것이라고 할 수 있는데, 대표적인 것이 공간의 제약으로 마당도 없고 일부를 제외하고 옥상도 없으며 이웃집과 붙어있다보니 층간소음등이 있는 것입니다. 출퇴근 시간에는 엘리베이터를 기다려야하고 나무를 심거나 텃밭을 가꾸는 일도 불가능합니다. 주차공간도 제약이 있고 수선비를 포함한 관리비도 내야하고 관리 규칙을 따라야 하는 등 여러가지로 개인적인 자유를 억압당하게 되는 단점들이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택은 건축법상 주거업무시설군에 해당하는데 창고시설은 산업등시설군에 해당하므로 상위 시설군인 산업시설군에 해당하는 용도로 변경을 하려면 특별자치시장, 특별자치도지사 또는 시장·군수·구청장의 허가를 받아야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세인 경우 저당권+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는게 바람직 한데, 월세이고 보증금 금액이 적어서 최우선변제 금액에 전액 해당되므로 다른세입자들의 선순위 보증금액이 많거나 임대인에게 특별한 문제만 없다면 입주하셔도 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장심리를 확인하는 지수로서 KB부동산에서 제공하는 "매수우위지수"와 "매매거래활발지수" 그리고 "매매가격전망지수" 등이 있습니다. 매수우위지수는 100 + 매수자 많음 비중 - 매도자 많음 비중으로 계산되며 100을 초과할 수록 매수자가 많음을, 100보다 작을 수록 매도자가 많음을 나타냅니다. 매매거래활발지수는 100 + 활발함 비중 - 한산함 비중 으로 계산되며 100을 초과할 수록 활발함을, 100미만 일수록 한산함을 의미하며, 매매가격전망지수는 100 + (상승 비중 x1 + 약상승 비중 x 0.5) - (하락비중 x 1 + 약하락 비중 x 0.5)로 계산되고 100을 초과할 수록 상승전망을, 100미만 일수록 하락전망을 의미 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 토지와 건물은 각각 개별적인 부동산으로 취급되는데, 간혹 토지소유자와 건물소유자가 다른 경우도 있습니다. 강남의 아파트들이 엄청난 가격을 보이고 있는 것은 그 입지가 좋아서 토지의 가격이 비싸게 작용하고 있는 것이 주요 원인 입니다. 토지는 몇년이 지나도 소멸이되지 않지만 건물은 시간이 흐르면 점차 낡아져서 감가상각이 되고 결국은 다시 건축을 하게되니 토지가 더 가치가 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금은 계약이 종료되면 후속세입자가 구해지는 것과 상관없이 반환해 주어야 합니다. 만일 후속세입자가 구해지는 것을 사유로 계약이 종료되었는데도 보증금을 돌려주지 않을 것이 확실하다면 우선 내용증명을 발송 (미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지를 명시합니다.)하고 계약종료가 되면 임차권등기명령을 신청하는 것이 필요할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2004년이후 최근까지 사업 성공(준공)한 지역주택조합은 17% 정도라고 합니다. 더욱이 인기 높은 서울 등 대도시에서는 성공률이 5% 정도에 불과하여 성공률이 매우 낮은 편입니다. 토지를 가지고 시작하는 재개발/재건축과는 달리 토지가 없는 상태에서 95%까지 토지 소유권을 확보 한다는 것이 현실적으로 어렵기에 시간이 많이 걸리고 최근 PF 부실 사태로 대출 승인도 어려워 더욱 진행이 힘든 상황으로 보입니다.