답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.디딤돌대출시 청약통장으로인한 혜택을 받은 경우 청약통장을 해제하게되면 금리가 인상될 수 있습니다. 주택을 보유하셨더라도 향후 주택을 다시 매입하실 계획이 있다면 계속 불입해나가시는 것이 좋습니다. 주택정책은 변경될 수 있고 가점을 쌓기도 쉽지 않으므로 가능한 청약통장을 유지하시는 것이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약10년 보장 법안은 민주당에서 임차인 보호를 위해 나왔던 법안인데 상가임대차보호법처럼 계속해서 계약갱신청구권을 사용하는 등의 방법으로 10년 보장을 하자는 방법이지만 10년동안 보증금이 묶이게 되므로 임대인들이 미리 금액을 인상할 수도 있고 10년후 큰 폭의 상승 또는 전세에서 월세로 전환 등 여러가지 문제점이 예상되다보니 자체적으로 철회한 법안 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사날자를 미리 알렸다고 하더라도 임대인의 입장에서는 계약만료시점까지 보증금을 돌려줄 의무는 없으므로 현재 상황에서는 상황 정리와 더불어 만일 보증금 지불이 늦어지면 임차권등기명령을 신청하겠다는 내용증명을 보내고 계약만료에도 불구하고 보증금 반환이 안되면 즉시 임차권등기명령을 신청하셔야 할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 재건축은 절차가 복잡하고 주민들의 동의를 거치는 단계에서 상가 소유주 들의 반대 등 이권이 상이한 경우 진행이 쉽지 않습니다. 서울 강남3구의 경우 평균 재건축 사업 소요 시간이 15년을 넘겼다는 한국경제신문의 보도도 있었습니다. 이러한 사유로 인해 재건축보다는 진행이 수월한 리모델링을 추진 하는 단지들이 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 2023년 거주지역/가구원수별 주택소유 가구수를 보면 1인가구수가 245만여 가구로 전체 1245만 가구의 19.6%를 차지하여 5가구 중 1가구는 1인가구임을 알 수 있습니다. 이렇게 1인가구가 늘어나므로 인해 주거형태는 크기는 작지만 효율적인 원룸, 오피스텔, 도시형 생활주택, 소형 아파트 또는 공유주택 등이 선호되고 있고 소비도 간편식이나 1인 포장 제품, 소형 가전제품 등에 대한 수요가 늘고 있으며 복지측면에서 소형임대주택 확대, 피트니스 센터·카페·공유오피스 등 편의시설 설치, 고독사 방지 시스템 구축 등에 대한 수요가 늘어나고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비 신혼부부의 경우 유주택인 부모 밑에 세대원으로 되어 있더라도 주택의 소유자가 아니고 혼인으로 구성할 세대에 가족이 포함되어 있지 않다면 무주택세대구성원으로 인정 받을 수 있습니다. 청약시 예비신혼부부 세대 구성 확인서에 혼인으로 구성될 세대를 기재하여 제출하고 여기에 본인과 배우자가 아닌 다른 사람이 기재된다면 기재된 사람의 주택 보유 상태에 따라서 자격이 취소될 수도 있을 것입니다. 자세한 사항은 청약 공고문 담당자에게 문의 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소액임차인인 경우 전액 최우선변제(선순위 권리[저당권 등]보다도 먼저 배당 받을 수 있는 권리) 대상이 되므로 확정일자를 받는 것이 사실상 의미가 없을 수 있습니다. 전입신고와 거주를 통해 대항력과 최우선변제권이 발생하며, 여기에 더하여 확정일자를 받으면 우선변제권이 발생하는데 최우선변제권이 보장하는 범위 (서울의 경우 5500만원)를 초과하는 금액에 대해 후순위권리보다 앞서 변제를 받을 수 있는 권리를 갖게 되는 것입니다. 확정일자를 받아도 상관없으며 받는다고 해서 집주인이나 중개사에게 통지가 가는 것도 아닙니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공정시장가액비율은 세금 부과의 기준이 되는 과세표준을 정할 때 적용되는 공시 가격의 비율을 말하는데, 주택 가격 시세, 지방 재정요건, 납세자의 담데 능력 등을 고려해서 책정됩니다. 2025년에도 공정시장가액비율 특례를 유지하는 지방세법 시행령 개정안이 4월 15일부터 입법 예고된다고 합니다.이에 따르면 재산세 과세표준 = 시가표준액 x 공정시장가액비율 으로 계산되는데, 공정시장가액비율은 1주택자 재산세 부담 완화를 위해 2023년 적용했던 공시가격 3억이하 43%, 3억초과 6억이하 44%, 6억초과 45%가 동일하게 적용하고, 그 외의 일반 다주택자와 법인은 60%, 토지 및 건축물은 70%가 적용됩니다.종부세의 경우에는 개인주택의 경우 (공시가격 - 9억원) x 60% (1주택자: (공시가격 - 12억원) x 60%), 법인주택: 공시가격 x 60%, 종합합산토지분 (공시가격 -5억) x 100%, 별도합산토지분 (공시가격 - 80억) x 100% 로 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비신혼부부 특공을 신청하시려면 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원이 모두 무주택자여야 합니다. 민간분양인 경우에는 혼인신고를 해야만 특공이 가능하고 공공분양에서는 예비신혼부부특공이 가능한데 예비신부가 유주택자인 부모님밑에 세대원으로 등재되어 있더라도 주택을 소유한 상태가 아니면 청약이 가능합니다. 예비신혼부부는 공급신청시 배우자 등 혼인으로 구성될 세대의 가구원 명단을 제출하여야 하며 입주 전까지 혼인으로 구성된 세대를 확인하기 위한 혼인관계증명서, 가족관계증명서, 주민등록표등본을 제출해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방의 양극화가 갈수록 심해지고 있습니다. 앞으로 인구가 감소하면 이런 양극화는 더욱 심해질 것이고 특별히 개발 계획이 있는 지역이 아니라면 시골에 집을 사는 경우 판매가 어려울 수 있습니다. 특히 전원주택을 선택하신다면 전원주택이 어디에 위치하고 있는지에 따라서 달라질 수 있지만 일반적으로 도심에서 좀 떨어져 있고 주변에 인프라가 많이 갖추어져 있지 않아서 불편함을 느낄 수 있으며 교통과 편의시설이 부족한 경우 거주하기 힘들어지고 비바람과 폭설 등에 대한 입체적 대비와 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치, 야생동물 퇴치 등 수많은 관리 포인트로 인해 건강하고 부지런하며 고요함을 즐길 줄 알고 자연을 정말 사랑하는 분이 아니라면 지내시기 힘들어서 투자로서의 가치가 높지 않을 것입니다.