답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단기월세의 경우 일시사용 임대차로 인정되면 주택임대차보호법의 보호를 받지 못하게 됩니다. 임대인 측에서 보면 임차인을 조만간 다시 구해야 하고 번거롭기 때문에 보증금이 소액이고 월세는 일반적인 경우에 비해 높은 편인데 금액이 크지 않은 경우에는 부동산을 통하지 않고 거래하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간이 동일한데 계약서를 다시 작성한다는 것이 이해가 가지 않습니다. 기존내용과 동일한데 연장하는 계약이라면 기존계약서에 새로운 기간을 적고 임대인과 임차인 모두의 서명이나 날인을 해서 사용하셔도 됩니다. 특약난에 전계약의 연장계약임을 밝히고 임대차기간을 기재하며 임대인과 임차인의 서명이나 날인을 하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금은 후속세입자나 집매도 등과 관련없이 계약기간이 종료되면 반환해주어야 합니다. 전세보증금 반환이 불가함을 전세 기간 만료 전에 알게 된 경우에는 우선 내용증명 발송 (미반환시 임차인이 입게 되는 손해인 계약 파기시의 계약금, 대출금 미상환으로 인한 연체대금 등과 임대인의 책임소지를 명시합니다.)하여 소송 근거를 마련하고, 계약기간이 경과하면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박할 필요가 있습니다. 임차권이 등기되면 다른곳으로 이사를 하더라도 대항력과 확정일자가 유지될 수 있으며 임대인은 재산권행사에 문제가 생기므로 보증금을 돌려줄 수도 있을 것입니다. 그러나 이렇게해도 되지 않는다면 소송을 진행하셔야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있다보니 전세세입자가 안전장치로 전세보증보험을 가입하려고 하는데 대출이 많은 집인 경우 전세보증보험 가입이 되지 않거나 위험하다고 생각하므로 들어가는 것을 꺼리게 됩니다. 월세로 전환하여 보증금이 최우선변제금액 이내라면 대출이 있더라도 먼저 변제를 받을 수 있기에 세입자가 들어올 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 전세사기가 계속되고 있어서 빌라의 경우 주의를 요합니다. 전세사기가 일어나며 선순위라고 해도 경매를 거쳐서 배당을 받아야 하여 복잡한 단계를 거치게되므로 현실적으로 가장 효과적인 것이 보증보험에 가입하는 것 입니다. 이럴때는 반전세나 월세로 전환하여 보증금이 최우선변제금액 대상이 되도록 (서울의 경우 5500만원) 하는 방법이 차선책일 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산거래시 복비에는 10% 부가세가 과세되므로 중개수수료에 10%를 더한 금액을 청구하게 됩니다. 이는 공인중개사가 가져가는 금액이 아니라 국가에 납부하는 세금이므로 현금영수증과는 관계없이 지불을 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가 1억9천만원인 아파트를 매매하는 경우에는 0.5%의 상한요율을 적용받는데 한도액이 80만원이므로 80만원에 부가세 별도로 적용받을 수 있습니다. 매도인과 매수인 각각에 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부장관에 의해 도시군관리계획으로 결정된 그린벨트 구역 안에서는 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경, 토지 분할등의 행위를 제한하고 있습니다. 하지만 지정목적에 위배되지 않는 한도에서 허가권자의 승인이나 허가를 받는 경우에는 제한적인 개발행위가 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 땅값뿐 아니라 건물의 가격, 건물의 위치, 인근에 위치한 편의시설, 교통, 주변 시세, 세금 등 다양한 요건에 의해 결정이 됩니다. 법적으로 정해진 금액이 없으므로 시장의 상황에 따라서 임대인이 상기와 같은 여러 요소들을 감안하여 결정하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가로 4m에 세로 2m 이면 8m2로서 평으로 환산하면 약 2.4평 정도가 됩니다. 1평은 약 3.3m2이고 1m2는 0.3025평이 됩니다.