수도권 주택담보대출 대출 규제가 나왔네요. ㅜㅜ

Question

내년3월에 잔금치루기로 하고 이번달 중순에 계약금을 걸어논 상태입니다. 대출을 해야해서 보금자리론 생애최초 80프로를 받을려고 계획중이였는데요. 오늘 부동산 규제가 나왔네요.. 생애최초도 ltv70프로라고.. 기존 매매계약(가계약 아님)은 그대로 ltv80프로가 나온다고 하던데.. 내년에 잔금치뤄도 80프로 나오겠죠…? ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

금번의 대출 규제는 6월 28일부터 시행되며, 시행일전까지 금융회사가 전산상 등록을 통해 대출 신청접수를 완료한 차주는 종전 규정이 적용되고, 시행일 전까지 주택매매계약을 체결하고 계약금을 이미 납부(가계약은 불인정)한 경우에는 종전 규정이 적용됩니다. 따라서 정상적으로 계약체결 완료했고 계약금도 납부하셨다면 LTV80%가 적용될 것입니다. 하지만 대출 실행시점에 은행에 한번 더 확인해보시는 것이 좋을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

이번 서울 및 수도권 주택담보대출 규제 사항은 2025년 6월 28일 부터 적용이 되고 그 이전 계약분에 대해서는 적용이 되지 않습니다. 즉 생애최초도 기존 ltv 80% 적용을 받게 됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

지금 계약금까지 낸 상태라면 27일 이전에 계약한 기존 계약으로 인정되어 내년 3월 잔금 시에도 기존 규정이 유지되 가능성이 높습니다.

새 대출 규제는 6월 28일부터 적용됩니다.

가계약은 인정하지 않는다 라고 명시되어 있으므로 정식 계약 및 계약금 실납부가 중요합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

내년 3월 잔금 예정이더라도, 현재 체결하신 계약과 대출 계획은 최신 규제를 따라야 합니다.

생애최초 LTV 상한 70%로 하향 (6월 28일 시행)

기존에는 생애최초 주택구입자에게 수도권·규제지역에서도 LTV 80%를 적용했습니다

이번 개편으로부터는 내 집 마련 실수요자라도 LTV 상한이 70%로 내려가며, 주택담보대출 최고 한도도 6억원으로 제한됩니다

6월 말 전에 매매계약 및 대출 신청을 완료하시면 LTV 80% 혜택을 받는 실질적인 기회가 있습니다

그 이후라면 새 규제가 적용되어 70% LTV, 6억원 한도가 적용됩니다