규제지역의 일시적 2주택 대출 제약문의

Question

현재 1주택자로 주담대가 있는 상태입니다.

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강남 3구 추가 매수시, 원래는 LTV 30%, 신DTI 30%에 15년 대출기한 제한으로 알고 있습니다.

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기존 주택을 처분하고, 잔금치면서 주담대를 상환하려는 계획인데요.

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LTV의 경우는 2년내 처분 조건으로 50%까지 되는 것으로 알고 있습니다.

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신 DTI의 경우 즉시 처분과 2년내 처분 조건이 다른 것으로 알고 있는데요.

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1. 두번째 주택에 대한 대출 실행전에 첫번째 주택에 대한 매매 계약서만 있으면, 첫번째 주담대를 바로 상환하지 않아도 일반적인 DTI/DSR(?) 이 적용이 되는 것인가요?

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2. 대출 실행전에 매도가 안된다면, 2년내 처분 조건으로는 신 DTI 30%가 적용되지만 대출 기간은 전체를 적용받을 수 있는 것인지요?

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Answer 1

1. 대출 실행 전 첫 번째 주택에 대한 매매 계약서가 있는 경우

첫 번째 주택에 대한 주담대를 바로 상환하지 않아도 일반적인 DTI/DSR이 적용됩니다.

다만, 두 번째 주택에 대한 대출 실행 후에는 첫 번째 주택을 2년 내에 처분해야 합니다.

2. 대출 실행 전 매도가 안되는 경우

2년 내 처분 조건으로 신 DTI 30%가 적용됩니다.

대출 기간은 전체를 적용받을 수 있지만, 대출 한도는 줄어들 수 있습니다.

더 자세한 내용은 해당 금융기관의 대출 담당자에게 문의해 보시길 추천 드립니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.