1주택자 추가 주택 구매 시 대출은 어떻게 되나요?

Question

1주택 소유하고 있으며 해당 주택에 대한 대출을 가지고 있습니다. 이런 상황에 추가 주택 구매 시 어떤 기준을 적용 받나요?

DSR DTI기준 충족하에서 주택 가격의 80%까지 가능하고 그럴까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

1주택 소유하고 있으며 해당 주택에 대한 대출을 가지고 있는 경우 생활안정자금일 경우 추가로 주택을 구매할 경우 기존 대출은 상환을 해야하는 조건이 있습니다. 그 조건에 걸리는지 한번 알아보시고 기존 대출도 DSR에 다 잡히기 때문에 추가 대출이 어려울 가능성이 매우 큽니다.

은행에 먼저 문의를 해보시는 것을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 정부의 주택담보대출 규제에 따라 1금융권 대부분 은행은 1주택자에 대해서는 주택구매시 추가 담보대출을 금지하고 있습니다. 물론 은행에 따라 신청 및 이용이 가능할수 있지만 알기로는 1주택자의 경우 현재 2금융권에서만 추가적인 주택구입자금대출을 받으실수 있습니다. 그리고 2금융권을 통해 대출을 받는다고 해서 기존대출에 따라 DSR, DTI 적용이 되기 때문에 대출한도는 크게 줄어들게 됩니다. 질문에서처럼 LTV80%는 사실상 생애최초 주택구매시에나 가능하며, 일반적으로는 LTV70% 이지만 DSR제한으로 인해 이보다 훨씬 낮은 한도가 나오거나 대출자체가 승인되기 어려울수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

스트레스 DSR의 심사를 받습니다. 스트레스DSR은 대출 상환능력을 심사할 때 금리가 올라갈 가능성을 고려하여 가산금리를 더하여 계산하는 제도로 이를 적용하면 대출한도가 줄어들게 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김석현 공인중개사입니다.

1금융권은 최대 70프로

2금융권은 최대 80프로

매수자 요건이 충족되면 대출 받을 수 있습니다 

주거래 은행에

Ltv, 이율, 기간, 상환방식에 상담해 보시기 바랍니디

Answer 5

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

아마 안될 것입니다. 무주택자 또한 최대로 대출 받는 정도에서 신용대출 등을 모두 빼고 차량 할부도 계산하게 됩니다. 즉, 1주택자에 대출이 있으신데 주택가격의 80%까지 나오지 않을 것입니다. 더군다나 요즘에는 대출 규제로 인해서 더욱이 안되니 일단 금융권 상담을 받아보시길 바랍니다.