답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연장 관련한 협의가 있었고 보증금의 인상이 없다면 묵시적 갱신은 가능하지 않을 것이고 일반 갱신을 하되 계약서에 이전 계약서를 연장하여 갱신하는 계약이라고 언급해 놓으면 이전 계약서의 확정일자가 그대로 유효하므로 전세보증금의 우선순위가 유지됩니다. 계약갱신청구권을 사용해도 동일한 효과가 있지만 계약기간 중간에 퇴거할 생각이 아니라면 (계약갱신청구권을 통한 갱신이 확정되면 언제든지 계약해지 통보가 가능하고 통지한지 3개월 후에 보증금 수령 가능) 보증금 인상을 하지 않는데 굳이 1번만 사용할 수 있는 계약갱신청구권을 사용할 필요는 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 관련하여서도 여러가지 보험이 존재 합니다. 흔히 알려져 있는 것이 화재시 보상을 받을 수 있는 화재보험 이지만, 이외에도 홍수나 태풍등 재해를 대비한 재해보험, 자신의 집에서 누군가 다치거나 재산이 손상되었을 때를 대비한 책임보험, 주택을 답보 잡히고 대출을 받을 때 요구되는 주택 담보 보험 등이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.개발제한구역을 그린벨트라고도 칭하는데, 수도권 및 부산 등 일부 대도시 근교 일대에 설정이되어 있으며, 계속되는 개발로 도시가 무분별하게 팽창하고 환경이 손상되는 것을 막기위해 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경 등의 행위가 제한 되어있습니다. 그러나 구역 지정 목적에 위배되지 않는 범위내의 최소한의 시설 등은 허가권자의 승인 및 허가를 받아 개발 행위가 가능합니다. 개발제한구역으로 지정된 지역에 대한 정보를 살펴보시려면 국토교통부 브이월드지도서비스 (map.vworld.kr) 에 접속하여 국토관리/지역개발 탭에서 용도지역지구(국토계획법) -> 개발제한구역 을 클릭하여 개발제한구역으로 지정된 곳을 확인하실 수 있습니다.2024년 기준으로 그린벨트는 전국토면적 100,449.4km2의 약 3.8% 인 3800km2 정도 였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 계약이 종료되는 시점에 집주인이 직접거주를 한다고 하면 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 있으므로 퇴거를 하셔야 할 수 있습니다. 하지만 매도를 하는 경우에는 계약종료 2개월전까지 새로운 집주인이 등기를 완료하지 못한다면 계약종료 2개월전까지 계약갱신요구권을 사용하는 경우 새로운 집주인은 거절을 할 수 없으므로 2년 추가로 거주가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.연장계약시 보증금 인상에 대한 사항인 것으로 이해했습니다. 보증금 인상분은 계약시작일에 맞추어 입금하는 것이 좋습니다. 그리고 인상분이 기재된 계약서에 확정일자를 받아서 증액분에 대한 우선변제권을 확보하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 다음과 같은 단계를 거쳐 진행 됩니다. 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산. 토지등소유자가 기존에 보유하던 부동산은 재건축이 진행되어 관리처분계획 인가가 되면 입주권으로 변경되고 철거로 주택이 멸실된 후 새로운 아파트가 건설되어 공급되게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 까지도 전세사기가 계속되고 있는데, 그중 신탁을 이용한 부동산 사기는 집주인이 소유권을 신탁회사에 넘겨 주고 대출을 받는 방법을 이용한 것입니다. 이렇게 신탁이 되면 집주인은 전월세 계약을 해도 권한이 없는 사람이되지만 이를 알지 못하는 임차인에게 자격있는 집주인 행세를 하여 전세계약을 하는 것인데 이렇게 되면 문제가 생겨도 임차인이 보호를 받지 못하는 점을 이용하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사전청약이라면 당첨이 되더라도 본 청약에 제한이 없으므로 다른 주택지구로 본청약이 가능하고 당첨자격도 언제든지 포기할 수 있습니다. 본청약시에는 차수별로 한군데만 청약이 가능하며 지역간 중복 청약이 되지 않습니다. 하지만 같은 블록내 특별공급과 일반공급으로 중복 접수는 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인이 풀로 전세대출을 받았거나 임차인의 소득이 부족한 경우 등 일때 은행측에서 임대인을 방문하여 질권 설정을 위한 확약서를 받아가게 될 수 있습니다. 보통의 경우에는 중개업소나 임대인에게 유선상으로 전세보증금과 계약일자 및 이사일자 등을 확인하고 임대인 주소지로 등기우편으로 질권설정 내용을 발송하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택이라도 12억 이상의 고가주택을 임대하고 월세를 받는 경우에는 임대사업자로 등록해야만 하며 임대소득에 대한 소득신고를 하셔야 합니다. 신고를 하지 않으면 미신고 가산세가 과세될 수 있습니다.현재 아파트에 대해서는 주택임대사업자 등록은 불가능합니다. 대신 세무서에 일반임대사업자 등록을 하셔야 월세소득에 대한 미등록 가산세 부담을 지지 않게 됩니다. 일반적으로 1주택인 경우에는 비과세이나, 보유주택수가 1주택이라도 기준시가 12억을 초과하면 종합소득세 과세 대상이 되며, 2주택 까지는 보증금에 대한 간주임대료는 과세 대상에서 제외 됩니다.