주상 복합 아파트 같은 경우에는 요즘에 인기가 어느정도인가요
주상복합 아파트 같은 경우에는 몇년전에 매우 인기가 많은 아파트였는데요
그런데 요즘같은 경우에는 주상복합 아파트의 인기는 어느정도 인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주상복합아파트의 경우 일반적인 아파트에 비해 입지상 상업지역에 건축이 가능하고, 하부층에 상가가 있어 생활편의성이 매우 뛰어납니다. 그에 따라 젊은 세대나 신혼부부등의 수요가 많아지고, 주택보다 낮은 규제를 받게 되면서 주택 대체투자처로 인기가 높았던게 사실이나, 부동산 시장이 가라앉으면서 점차 그 인기가 낮아지고 았습니다.
또한 주상복합의 경우 위처럼 생활편의장점이 있지만, 부동산 경기변화에 따른 가격방어나 상승률등이 일반 아파트에 비해서는 불리한 단점이 있고 거주하는 데 있어 높은 관리비와 낮은 전용률로 인해 장기거주수요가 크지 않다는 단점이 부각되면서 이전과 같은 인기가 높아지기는 어려운 상황입니다 , 그래도 꾸준한 공급이 이루어지고 있고 건물 디자인과 내부구조가 다양화되면서 일정한 수요는 유지하고 있는 것으로 보입니다.
1명 평가주상복합 아파트 같은 경우에는 몇년전에 매우 인기가 많은 아파트였는데요
그런데 요즘같은 경우에는 주상복합 아파트의 인기는 어느정도 인가요
==> 요즘도 기존 인기를 유지하고 있습니다. 그 이유는 주상복합건물로 되어 있고 교통이 아주 편리한 곳에 위치하고 있는 만큼 생활의 편리성을 고려하여 건축하였기 때문입니다.
1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합 아파트는 과거 같은 면적의 아파트에 비해 전용률이 낮고 관리비가 비싸서 그다지 인기가 없었으나 최근 전용면적을 유사하게 만들고 상업동과 주거동을 분리하여 관리비가 부과되며 초고층으로 저층은 상업시설에 배정되다보니 저층이 없어 뷰가 좋고 도심이나 교통이 편리한 지역에 위치하고 있다보니 생활이 편리하여 다시금 인기를 끌고 있습니다.
1명 평가안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
주상복합 아파트는 몇 년 전까지만 해도 상업시설과 주거시설의 혼합으로 인해 편리성과 수익성이 높아 많은 인기를 끌었습니다. 하지만 최근 몇 년 사이에는 상업시설의 변동성과 주거 환경의 변화로 인해 그 인기가 다소 감소한 상황입니다.
최근 주상복합 아파트의 인기 변화 요인:상업시설의 불안정성: 상업시설 수익이 예전만큼 높지 않고, 특히 최근에는 온라인 쇼핑과 배달 서비스 등의 발전으로 상업시설의 수요가 줄어든 경향이 있습니다.
주거환경의 선호 변화: 최근에는 단독 주택이나 대형 아파트 단지가 선호되는 경향이 강해지면서, 상업시설이 붙어 있는 주상복합보다는 단독적인 주거 공간을 선호하는 사람들이 많아졌습니다.
가격 부담: 주상복합 아파트는 일반 아파트보다 상대적으로 가격이 비쌀 수 있으며, 특히 상업시설 운영에 대한 부담이 있을 수 있어 일부 사람들이 꺼리기도 합니다.
지역에 따라 다름: 여전히 상업시설이 활발히 운영되는 도심권에서는 일부 인기를 끌고 있으나, 외곽지역에서는 상대적으로 수요가 적어 인기가 낮아진 경우도 있습니다. 참고하세요!!
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
주상복합 아파트는 처음에 공급되었을 시 인기가 아주 많았습니다.
상업시설과 주거시설이 한 건물 안에 혼합되어 있는 형태며, 거주지와 상업시설이 함께 있어 일상 생활에 필요한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
최근에는 주상 복합의 인기가 다소 낮아졌습니다.
상업시설이 밀집한 지역에서 주거지로 살면 상업시설의 소음이나 혼잡함이 불편하게 여겨지는 경우가 많습니다. 특히 쇼핑몰이나 음식점 등의 소음이 주거지와 가까울 경우 불편함을 느끼는 사람들이 많습니다.
또한 상업시설과 주택이 결합된 구조로 상업시설의 수익성을 고려하는 사람들이 많이 찾았지만 상업시설의 수익성이 낮아지고 주택 가격이 상승하면서 투자적 매력이 상대적으로 줄어들었습니다.
주상복합보다 순수 아파트가 인기가 높습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주상복합 아파트는 몇 년 전까지만 해도 인기가 매우 높았고, 특히 상업적 공간과 주거 공간이 결합된 형태로 주거 편의성과 상업적 혜택을 동시에 누릴 수 있어 많은 관심을 받았습니다
그러나 최근 몇 년간 주상복합 아파트의 인기가 다소 감소한 경향이 있습니다
주상복합은 아파트에 비해 전용면적이 좁고 공용면적이 많은 관계로 관리비가 비싸고 쾌적한 부분이 적어서 가격이 많이 오르지 않는 단점이 있습니다
또 건축법의 적용을 받아 취득세가 무조건 4.6%을 내게 됩니다
그렇지만 건설사에서는 용적률을 많이 받다보니 사업성이 좋아서 많이 짓는 편입니다
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
최근들어서 부동산 인기가 급격하게 하락을 하고 있습니다.
아파트 뿐만 아니라 예전에 인기가 좋았던 오피스텔, 그리고 도시형생활주택 등 인기가 좋았던 당시 프리미엄도 붙고 했지만 현재는 대출규제가 심하고 부동산 경기가 워낙 좋지 못해서 잔금 시 문제가 되는 경우도 많이 발생을 하고 있습니다.
그나마 부동산 중에 인기가 있었던 지역으로 최근 토지거래허가구역을 잠시 해제를 했을 때 강남3구, 용산구 정도 인기가 좋았고 현재 주상복합 건물들은 예전만큼 인기가 좋지는 못합니다.
감사합니다.
1명 평가