답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년월세지원신청은 2월 25일까지 입니다만 결과는 3월중에 나오며 3월~12월 기간 중 지급 예정이므로 계약서가 있다면 하루라도 빨리 신청하시는 것이 좋습니다. 그리고 예산이 남는다면 하반기에도 추가 신청이 있을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 같은 평수라도 위치나 방향 등에 따라서 가격 차이가 있을 수 있습니다. 구조보다는 b형의 위치나 방향이 바람직하지 않은 쪽에 자리잡고 있기 때문이 아닐까 추측됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 선순위 채권과 전세금의 합계액이 집값의 70%를 넘지 않는 것이 좋은데 근저당 2억 + 전세가 4.5억 = 6.5억으로 집값 8억6천 (보증보험 적용시 KB시세는 아파트 최저층 기준이므로 더 낮을 수 있음) 76%정도로 높은 편이니 그다지 바람직한 상황은 아닙니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자라도 방공제는 적용됩니다. 다만 개인인 경우 은행 대출실적에 따라서 MCI, MCG 보증보험에 본인 부담으로 가입하면 방공제 없이 다 나올수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 베란다는 대부분 준공시 수성페인트로 마감을 하므로 물과 습기가 흡수되기 쉬워서 곰팡이가 발생할 수 있습니다. 이것을 방지하기 위해 탄성코트 등의 시공으로 곰팡이나 결로현상 등을 방지하게되는데, 비용이 부담되신다면 환기를 자주시키고 자주 확인하여 물기를 제거하고 변색이 되거나 손상된 부분을 페인트를 해주신다면 적은 비용으로 관리하실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합원입주권 매수에 대한 질문으로 이해했습니다. 조합원입주권을 구매할 경우에는 승계 조합원이 되는데 건물이 철거되기전인 관리처분인가일 이전의 주택을 구입했다면 일반주택에 대한 취득세율인 1~3%가 적용되고, 이후 아파트가 완공되어 준공을 하게 되면 입주권의 권리가액 (감정평가액 * 비례율) 과 조합원 분양대금의 차이만큼에 대해 2.8%의 취득세율이 추가로 적용됩니다. 이때 구입시의 프리미엄을 합친 금액 기준으로 취득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약당첨되었던 아파트를 매도하게 되면 무주택자가 될 수 있습니다. 재당첨 제한 기간등에 저촉되지 않는다면 다시 아파트청약을 할 수 있으며 기준에만 맞는다면 당첨이 될 수도 있습니다. 생애최초특공에는 지원이 불가능하지만 특공을 사용하지 않았다면 신혼특공, 다자녀, 노부모부양 등 특공 도 조건 충족시 지원이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 경제상황이 안좋아지면서 상가에 공실이 많이 발생하고 있습니다. 특히 최근에는 택배사업이 발전하면서 매장들이 줄어들고 있는데 과거의 법제도에 따른 상가 건축비율로 인해 상가가 필요수량보다 많다보니 더욱 더 공실이 문제가 되고있는 것 같습니다. 앞으로도 이러한 현상은 지속이 될 가능성이 많으며 이와 관련하여 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약종료는 2026.6.4일이 됩니다. 1년 계약이후 임대인과 임차인 모두가 아무런 연락없이 계약종료 전 2개월이 경과하게되면 기본 계약기간인 2년으로 전환되고 이후 2년마다 갱신이되니 현재 상황으로는 2026년도에 계약 종료가 될 것으로 판단됩니다. 아파트를 매도하더라도 임차인은 계속 거주가 가능하므로 계약종료전에 임차인이 스스로 이사하겠다고 한다면 임차인이 비용을 부담해야 할 것입니다. 아파트를 담보로 대출하게 되면 후순위가 되므로 임차인의 동의를 받을 필요는 없으나 안내는 해주는 것이 좋을 것입니다. 아파트를 매도하여 신규임대인이 인수를 한 경우 임차주택의 양수인이 되어 기존 임대차 조건을 그대로 넘겨 받게되므로 기존 계약기간인 2026.6.4까지는 조건을 그대로 가져가게 될 것이나 이후에는 신규임대인과 임차인이 새로운 계약을 체결하게 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 분양권을 승계취득한 경우 취득시기는 잔금청산일을 기준으로 합니다. (원 입주권은 공급계약 체결일)기본적으로 아래의 3가지 조건을 갖추게 되면 일시적 1가구 2주택으로 양도세가 비과세 됩니다.-종전주택 취득일로부터 1년이상 지난 후 분양권 취득-분양권 취득일로부터 3년이내에 종전주택 양도-양도하는 종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 갖출 것2022.2.15이후 취득분 이라면 분양권 취득일로부터 3년이 경과된 후에 종전주택을 양도하더라도 실수요 목적임이 인정되면 양도세가 비과세되는데, 이를 위해서는 다음의 조건을 충족해야 합니다.-종전주택 취득일로부터 1년 이상 지난후에 분양권을 취득할 것 -분양권 취득일로부터 3년 경과후 종전주택 양도-분양받은 아파트가 완성된 후 3년이내 세대원 전원이 이사하여 1년이상 계속 거주-분양받은 아파트가 완성되기 전 또는 완성 후 3년이내에 종전주택 양도-종전주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 갖출 것