답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 토지와 그 정착물 (토지상에 설치된 건물 등)을 지칭하므로 주식은 포함되지 않습니다. 리츠는 공모를 통해 일반 투자자들로부터 자금을 모으고 해당 자금을 부동산과 부동산 관련 유가 증권에 투자하는 방식을 말합니다. 운용 수익은 투자자들에게 배당되며 투자자들은 부동산 투자회사의 주식을 취득함으로서 부동산에 직접투자한것과 같은 효과를 얻게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역사상 최대의 IPO로 주목 받고 있는 스페이스 X의 상장일은 6월 12일로 예정되어 있습니다. 예상 기업가치가 1조 7500억 달러에 이르다보니 증시자금이 쏠리는 모습을 보이고 있는데 아직 공모가는 확정되지 않은 상태이며 6월 11일 정도에 확정될 예상입니다. 현재 스페이스 X 에 투자를 한 미래에셋증권이나 TIGER 미국우주테크, SOL 미국우주항공TOP10, ACE미국우주테크액티브 등 향후 스페이스 X가 포함될 ETF 에 간접적으로 투자가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.12억 이하의 주택에 대해 1세대 1주택 요건을 충족하고 2년이상 보유 (조정대상지역은 2년 이상 실거주)한 후 매도하는 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 지역제한이나 재당첨 제한도 없고 최대 10년간 거주가 가능하며 거주기간 동안 연간 임대료 증액 5% 이내로 제한이 되므로 전세사기 우려가 적은 아파트에서 안정적인 거주가 가능하고 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 등 각종 세금 부담도 없습니다. 그러나 민간임대아파트는 분양 가격 산정 기준이 없어 임대료가 높을 수 있고, 입주 경쟁률이 높을 수 있으며, 10년 후 반드시 분양전환 이 되는 것도 아니며 무조건 임차인에게 분양권을 주는 것이 아니고 분양가가 높을 수도 있으므로 모집공고문 등의 조건을 잘 확인해야 합니다. 10년 이란 기간이 짧지 않은데 거주기간 동안 내집 마련의 기회를 놓칠 수도 있고, 지속적으로 월세를 부담해야 하는 단점이 있습니다. 또한 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의하셔야 합니다. 아파트나 주택에서 전세로 살다가 매매로 전환하는 경우, 즉 임대인과 임차인이 서로 바뀌는 경우도 있는데, 이런 경우에는 매매 기준으로만 중개비가 책정 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세낀 매물을 계약종료 2개월 이전에 구입한 후 세입자가 계약갱신청구권을 사용한 경우 직접거주를 사유로 거절할 수 있습니다. 세입자가 이미 계약갱신청구권을 사용하여 갱신한 경우에는 세입자는 언제든지 계약해지를 임대인에게 통지할 수 있고 통지한 날로부터 3개월이 경과하면 계약이 해지되고 보증금을 돌려주어야 합니다. 전세퇴거자금대출은 생활안정자금에 해당하여 가계부채 관리 방안에 따라 수도권 및 규제지역 내 보유주택을 담보로 생활비 등 조달목적으로 대출받는 생활안정자금 목적 주담대로 최대 1억원으로 제한됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH청년전세임대지원 사업에 당첨되셨으면 LH에서 정한 한도내에서 민간주택을 물색해 보셔야 합니다. LH전세임대가 신청자격이나 계약조건 등이 다소 까다로우므로 집을 구하기가 쉽지 않을 수도 있습니다. 임대인과 합의가 되면 계약 중도 해지로 전세임대에서 영구임대로 이동할 수 있겠지만 임대인과의 합의가 잘 되지 않을 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아낌e보금자리론을 이용하려면 한국주택금융공사 홈페이지에서 대출 접수, 심사, 승인을 받아야 하는데 신분증과 주민등록등본 및 초본, 인감증명서, 등기사항전부증명서, 매매계약서 사본 등으 있어야 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2026년의 건설경기는 전년도 대비하여 위축된 상태이지만, 반도체를 중심으로 수출이 증가세에 있어서 경기가 점차 살아나고 있고 설비투자 또한 증가하고 있으며 주택시장도 분양 및 거래가 완만한 회복세를 보이고 있는 상황입니다. 경기 개선 가능성은 높아지고 있으나 아직 건축허가 및 착공 등은 부진하고 투자 위축이 지속되고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 따라서 월세를 2회이상 연체한 경우에는 임대인은 임차인과의 계약을 해지할 수 있습니다. 연속하지 않더라도 2달치 이상의 월세가 연체된 경우에 해당하며 문자나 내용증명 등으로 해지 통보와 보증금에서 공제 등 근거를 남기시는 것이 좋습니다. 해지 통보에도 불구하고 퇴거하지 않으면 명도소송을 해야하고 소송에서 승소를 하면 자진 퇴거 거부시 강제집행을 할 수 있습니다. 하지만 이러한 절차를 밟는데 시간이 많이 소요되므로 2달치 이상 월세가 연체되면 가급적 신속히 명도소송을 준비하시는 것이 좋습니다. 명도소송을 제기할 때는 반드시 부동산점유금지 가처분을 함께 해야 목적물 점유자가 건물을 타인에게 이전하지 못하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 리츠는 공모를 통해 일반 투자자들로부터 자금을 모으고 해당 자금을 부동산과 부동산관련 유가 증권에 투자하는 방식을 말합니다. 운용 수익은 투자자들에게 배당되며 투자자들은 부동산 투자회사의 주식을 취득함으로서 부동산에 직접투자한것과 같은 효과를 얻습니다.