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건축물현황도 잔금일 전 임대차계약서만으로 발급
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물현황도는 임차 예정자가 해당 건축물 소유자와 체결한 부동산임대차계약서를 첨부하여 신청하는 경우 발급(열람)이 가능 합니다. 건축행정시스템 세움터를 통해서 주민등록표 초본과 임대차계약서를 첨부하여 인터넷 상에서도 발급이 가능합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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전세집 계약 미리도 가능한가요? 좀 이르긴 하지만
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집의 입주시기를 늦출 수 있는지를 먼저 부동산 중개인을 통해 확인해보시기 바랍니다. 하지만 일반적으로 임대인들은 공가가 발생하는 것을 원하지 않으므로 힘들 수 있는데, 이 경우에는 기존 임대인과 협의를 해보시고 조기 계약해지가 어렵다면 복비를 부담하고 후속세입자를 들여서 계약을 조기에 종료하시는 방법을 찾아보실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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신속통합기획으로 주택 단지가 재개발이 되면 용적률은 몇 퍼센트까지인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시 용적률은 사업성과 관련된 중요한 사항인데, 기본적으로 용도지역에 따라서 법에는 최대 용적률이 일반주거지역 기준으로 1종 200%이하, 2종 250%이하, 3종 300%이하, 준주거 500%이하이며 상업지역은 최대 1500%이하로 지정되어 있으며, 시행령에서 최대한도가 구분되어 적용됩니다. 즉, 기본이되는 기준용적률에 여러가지 인센티브 항목 적용시 허용 용적률이 적용되고 여기에 기부채납 등이 들어가면 상한 용적률이 적용되어 법정상한 용적률에 근접할 수 있게 됩니다. 신속통합기획은 정비계획 단계에서 용적률 및 층수 등의 기준을 유연하게 제시하고 통합심의를 거쳐 신속하게 추진하는 공공지원 계획인데, 재개발 용적률은 인센티브 충족시에 도시계획심의를 거쳐 법정상한까지 적용될 수 있습니다. 서울시에서는 정비사업별로 용적률 체계가 다르게 적용되며 신속통합기획에서도 상기의 체계에 따라서 진행되는데, 도시계획심의를 거쳐 종상향이 이루어지면 (1종->2종, 2종->3종, 3종->준주거) 용적률이 완화되어 경제적 가치가 올라갈 수 있습니다. 2종주거지역의 층수 제한을 기존 7층에서 최고 25층+Alpha까지 올릴 수 있으며 기존 용적률 170%를 190%로 완화할 수 있으며, 기존 35층으로 일률 적용되었던 층수 제한도 유연하게 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
4일 전
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옛 주소지의 현 위치(주소)를 확인할 수 있는 방법
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.변경된 옛 지번을 찾으려면 인터넷에서 "바뀐 지번 찾기"를 검색하여 해당 지자체 사이트로 접속하고 선택항목에서 서울시나 부산시의 경우에는 구지번검색, 경기도의 경우에는 옛날지번 및 자치구 등을 선택한 후 주소를 입력하고 검색을 실시하시면 됩니다.
경제 / 부동산
4일 전
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계약을 파기하고 배액을 주면서까지 매도인이 집을 안파는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부의 연속적인 주택 정책에 대해서도 서울의 아파트 가격(특히 주요 지역)은 계속해서 상승하고 있는데, 이는 주택을 지을 토지도 절대적으로 부족한데다가 실제 건축까지 시간이 많이 소요되고 재건축이나 재개발 등도 시간이 많이 걸리는 등 근본적인 대책인 당장의 주택 공급이 현실적으로 불가능하기 때문이며 금리 인하 기조도 한몫을 하고 있습니다. 이런 상황을 알기에 더 높은 가격에 팔리기를 기대하며 매물을 거두는 사람들이 생겨나고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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10.15. 주택시장 안정화 대책 규정 적용 여부 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10.15 규제 이전에 청약 당첨된 경우에는 종전 규정이 적용되는데, 분양권이 공동명의로 전환되더라도 차주의 변경이 없다면 종정 규정이 적용될 수 있습니다. 하지만 차주의 변경이 수반되는 경우에는 분양권이 전매된 것과 같은 상황이 되므로 신규 규정이 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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단독주택 가능한 전세대출금 계산이요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시세기준이 불분명한 단독주택의 경우에는 공시지가나 감정평가를 통해 진행하는 경우가 많은데, 현장 실사를 나올 수도 있고 보증료가 아파트에 비해 많이나가고 대출 한도는 낮게 나오는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.맹지라도 대규모 개발이 있거나 도로 확장 공사 등으로 맹지에서 탈출되어 토지 가격이 오르게 되는 경우도 있기는 하지만 매우 드문 경우이고 언제될지 확정할 수 없기에, 일반적인 경우에는 맹지는 토지를 이용할 수 없으므로 가격이 저렴하게 형성되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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세운재개발 가능할까요 ??????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세운상가 일대, 즉, 세운상가·청계상가·대림상가·삼풍상가·PJ호텔·인현상가·진양상가 등을 단계적으로 공원화하고 종묘와 남산을 잇는 녹지축을 만들며 업무·상업시설 및 거주시설 들을 조성하는 것으로 계획은 잡혀있으나, 공사가 본격화 된지 20년이 지나도록 진행은 지지부진한 상태입니다. 이는 세운지구에서 먼저 개발된 상가에 미분양이 많아서 사업성도 불확실 하고 인터넷 구매가 일상화되다보니 장사도 쉽지 않은 상황으로 인해 보상을 잘해주면 팔고 나가고자하는 상인들이 많은데, 상인이나 상가주인들과 시에서 보상해주려는 금액 차이가 커서 예산확보가 쉽지 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
4일 전
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부동산 계약시에 계약 갱신이라는 문구가있다면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약시 임차인의 계약갱신요구권에 대해서 임대인은 주택임대차보호법 제6조의3에 정해진 정당한 사유 없이는 거절할 수 없으며, 이는 계약서에 특약으로 계약갱신요구권 배제가 기재되어 있더라도 임차인에 불리한 사항이므로 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
4일 전
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