답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 포함한 임대차에서 보증보험에 가입하지 않아도 전입신고와 점유로서 대항력을 갖추면 보증금이 최우선변제금액 이하인 경우에는 임대인이 종업원이 있는 사업자이고 체불임금이 발생한 경우 등 특이한 경우가 아니면 경매시 일반적인 근저당권에 우선하여 변제를 받을 수 있습니다. 전입신고와 점유로 대항력과 최우선변제권이 발생하며, 여기에 확정일자를 받으면 후순위 권리 보다 먼저 변제 받을 수 있는 우선변제권(최우선변제권으로 커버되는 금액 이상의 나머지 금액 변제)이 발생합니다. 임대인의 임대보증금 보증보험 미가입 동의서를 작성했더라도 임차인이 별도로 보증보험에 가입할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양받은 아파트의 취득일자는 분양대금 잔금청산일과 소유권이전등기 접수일 중 빠른날이며, 만일 잔금청산일까지 아파트가 완성되지 못한 경우에는 아파트의 사용승인일, 사실상 사용일 또는 임시사용승인일 중 빠른날이 취득일이 됩니다. 이와 같이 상황에 따라 등기가 되지 않았더라도 취득을 하여 유주택자로 분류 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국이 금리 인하를 하게되면 우리나라도 금리 인하를 할 수 있고 고금리에 대한 부담으로 꽁꽁 묶였던 투자에도 여력이 발생하여 경제가 살아나고 부동산에도 투자금이 투입되어 건설경기가 살아날 수 있습니다. 현재 미국은 우리나라와 달리 경기가 너무 좋아서 물가 인상요인이 있다보니 쉽사리 금리를 내리지 못하고 있는데, 우리나라는 경기 진작을 위해 금리를 내리고 싶어도 미국과의 금리차이가 많이나면 외화가 빠져나갈까봐 내리지 못하고 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예, 묵시적 갱신이 확정된 이후 즉시 나가는 경우에는 3개월분에 해당하는 월세를 부담하셔야 하며 보증금도 3개월 후에 돌려받을 수 있게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중도 퇴실에 대한 조항이 계약서에 없는 경우, 중도 퇴실을 하더라도 계약은 계속 유효하기에 남은 계약기간 동안 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없기에 세입자가 손해를 감수하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하는 것입니다. 후속세입자가 들어오게되면 후속세입자가 월세와 보증금을 부담하니 세입자는 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받을 수 있습니다. 만일 직접 후속 세입자를 구하여 복비가 들지 않았다면 복비를 낼 필요는 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거이전비 판단시점은 재개발사업의 경우 재개발 사업구역으로 지정된 공람공고일로부터 소급하여 3개월 이전부터 거주하고 있던 세입자에 한해 주거이전비를 받을 수 있으므로, 공람공고일 이후에 전입한 경우에는 주거이전비를 받을 수 없고 사업시행고시일 이전까지 전입한 경우라면 이사비는 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 정비구역 지정 후 조합설립 -> 사업시행인가 -> 분양신청 -> 관리처분계획수립 및 인가 -> 이주/착공 -> 준공/ 입주 -> 이전고시 및 청산 의 순서로 진행 됩니다. 이주시기는 빠르면 5~6년 후가 될 수 있지만 조합설립과 추가분담금에 대한 협의 상황등에 따라서 더 오래 걸릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 경매에 참석하시려면 먼저 권리분석을 할 줄 알아야하고 진행과정과 매각 이후의 대처 방법에 대해서도 알아야 하므로 사전에 연습이 좀 필요한데, 법원경매정보 사이트 (www.courtauction.go.kr) 현재 경매가 나와 있는 물건들을 확인하실 수 있으나 내용은 제한적입니다. 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하여 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 역시 학습 및 입찰준비에 도움이 될 수 있습니다. 무료사이트에서 검색하며 어느정도 공부를 한 후 실제 입찰을 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰을 위한 준비에도 활용 가능합니다. 실제 경매는 각급 법원 본원이나 지소에서 실시하고 있는데, 법원의 경매 장소를 시간에 맞추어 방문하여 입찰보증금을 내고 입찰하는 방식으로 진행되므로 경매 현장에 직접 가서 살펴 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시골이라도 땅값은 오를 수 있습니다. 하지만 특별한 개발계획이 있거나 호재가 있지 않다면 오르는 양이 미미하여 물가 인상률에도 미치지 못할 수도 있으므로 투자를 할 때는 검토를 철저히하여 신중하게 투자해야 합니다. 더구나 앞으로는 인구도 감소하여 개발이 줄어들 수도 있으며 대도시로의 집중 현상이 갈수록 심해지는 추세임도 감안하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택연금을 받던 중 다음과 같은 상황이 있으면 중도해지가 가능 합니다. -가입자가 해당 주택을 매도하는 경우-다른 금융 상품으로 변경하려는 경우-자녀와 동거하기 위해 또는 다른 지역으로 이사하는 경우-경제적인 사유로 계약해지가 필요한 경우-상속인이 주택을 직접 관리하기를 원하는 경우한국주택금융공사에 중도해지 신청서를 제출하여 해지 신청을 할 수 있고, 공사가 해지 사유를 검토하여 승인이 나면 해지시까지 받은 연금액과 이자 및 수수료를 상환하여 정산하고 주택에 설정된 근저당권이 해제됩니다.특정기간내 해지할 경우 위약금이 부과될 수 있고 받았던 세제혜택이 있다면 취소되며 3년동안 재가입이 제한됩니다.