답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세 전출이나 입주와는 상관없이 관리사무소에서는 매월 일정한 날에 관리비를 부과하여 고지서가 발급되게 됩니다. 따라서 입주 후 이전 세입자가 제대로 정산을 하고 퇴거한 것인지 확인할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 인하되면 대출에 대한 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 하지만 현재 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 내년에도 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 장기적으로 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다만, 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 가점을 위해 20대부터 주택청약통장 관리를 해나가는 것이 바람집합니다. 최소 납입 금액은 2만원이나 최대 인정금액인 25만원까지 저축하는 것이 당첨 확률을 높이는 데 도움이 됩니다. 청약 당첨을 위해서는 가점 관리가 필요한데 무주택 기간 15년 이상이면 최대 32점까지 받을 수 있으므로 무주택 상태 유지하고 부양가족이 추가될 때마다 가점이 되어 최대 6명 35점이 되므로 부양가족관리도 필요하고 청약통장 가입 기간 1년마다 점수가 쌓여서 15년 이상이면 최대 17점까지 받을 수 있으니 청약 통장을 꾸준히 유지하는 것이 중요합니다. 민영주택과 공공주택에 따라서 그리고 청약 아파트마다 조건이 다를 수 있으므로 아파트 모집 공고문 등을 잘 살펴보셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 특성상 유사한 주택이 많아서 거래가 빈번히 일어나고 그에 따른 시세 형성이 순조로운 편입니다. 하지만 주택은 거래건수가 적어서 비교 평가하기가 쉽지 않기에 감정평가에서 좋은 금액으로 평가 받기가 쉽지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 집에 전입자 퇴거가 되어 있지 않으면 온라인 상으로는 전입신고가 불가능 할 것입니다. 하지만 주민센터에 계약서를 가지고 가서 사정을 이야기 하면 전입신고가 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.GTX C노선은 토지보상 절차 지연과 부족한 사업비, 물가상승과 금리상승, 사업자 내부 이견 등의 문제로 인해 실제 착공 시기 예상이 어려운 상태라고 합니다. 공사구간 내 환기구 설치문제로 토지소유주와 소송중에 변전소 위치와 관련한 지자체의 반발 등 해소해야 할 쟁점 사항들이 남은 상태로 알려져 있습니다. 국토부에서는 지자체 및 주민들과 협의 후 사업 추진 예정이라는 입장입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서를 확인해보시기 바랍니다. 계약이 15일부터라면 12월15일~1월14일까지가 1개월분이 되고 선불로 내는 것이므로 1월 15일~2월 1일분 월세는 추가로 납부 하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주어진 자료만으로는 상황을 정확히 알기 힘들지만 문제가 생겼을 때 가장 해결이 손쉬운 방법이 보증보험에 가입하는 것이므로 가능한 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 그리고 임대인이 여러명인 경우 계약자의 지분이 과반수 이상 되어야함에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.여러가지 요소가 결합되어 아파트 가격에 영향을 주게 되는데, 금리와 분양가, 정부의 규제 등도 영향을 미치지만 매수심리와 매물의 증감, 경제 전반적인 상황, 지역 개발 계획 등도 영향을 미치게 됩니다. 그리고 세부적으로는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 아파트등), 건물 상태 (채광상태, 주차장 현황, 건물의 디자인, 커뮤니티시설), 인근 아파트의 시세 등도 영향을 미칠 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권인 GTX역 주위 반경 500m 이내 지역을 분석한 결과 GTX개발 발표 이후 평균 지가가 다른 곳에 비해 급격하게 오르고, 아파트 매매가격 및 전세가격이 다른 곳은 하락중임에도 보합이나 상승을 보였다는 연구 결과가 있습니다. GTX역 주위의 부동산은 개발 발표후에 그리고 개통 후에 영향을 받을 수 있을 것입니다.