답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.유치권은 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 그 채권을 변제 받을 때까지 그 물건이나 유가증권을 유치할 수있는 권리를 말합니다. 즉, 상기의 상황을 보면 공사를 의뢰 받아 다른사람들에게 공급될 아파트를 점유한 건설사가 돈을 받을 시기가 되었으나 돈을 지급받지 못하게 되자 돈을 받을 권리인 유치권을 주장하고 돈을 받을 때까지 아파트를 넘겨주지 않는 것 입니다. 유치권은 등기부에 기록하지 못하는 권리이므로 "유치권 행사중"이라는 글을 써 내걸어서 유치권 행사중임을 표시를 하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다가구주택의 경우 보증보험에 가입하려면 개별주택공시가격의 126%가 적용되므로 집값이 8억5천 정도로 적용되고 선순위보증금과 채권의 합이 집값의 80%이내에 있어야 하므로 6억8천를 넘으면 불가한데 이 금액을 훨씬 넘으니 보증보험 가입이 불가한 상태로 판단 됩니다. 실제 집의 거래가격은 훨씬 높을 것으로 예상되나 전세보증보험이 안되면 만일의 사태에 대한 대비가 안되므로 안전하다고 말하기 어렵습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약은 법적으로 기본 2년으로 인정되므로 1년으로 계약 했더라도 2년간 거주가 가능 합니다. 2년 미만의 계약은 임차인만 주장이 가능한데 1년 계약 종료시점에 별도로 계약 변경을 하지 않으셨으므로 기본 2년 계약으로 인정되어 내년 8월 계약 종료일까지 기다리시거나, 그 이전에 나가시려면 복비를 부담하고 후속세입자를 구하는 등 손해를 감수하셔야 합니다. 계약 해지를 위해서는 계약종료 2개월 전까지 임대인에서 통지를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택의 경우 아파트와 유사하게 그 위치가 중요한데, 인근에 병원, 약국, 편의점, 각종 판매점, 공공청사 등 여러가지 시설들이 있는 지 여부에 따라서 생활이 달라질 수 있습니다. 단독주택에서 특히 불편한 것은 관리입니다. 아파트는 현관문과 창문들만 닫으면 기본적인 일이 끝이지만, 단독주택은 비바람과 폭설 등을 입체적으로 대비해야 하고 지붕의 방수, 옥상 물탱크청소, 상하수도 관리, 사방에서 들어오는 먼지와 벌레 퇴치 등 관리 포인트가 매우 많으며 특히 봄, 여름 잡초는 지속적인 제거가 필요해서 번거로운 일이 될 수 있습니다.아파트에 비해 치안 수준이 낮을 수 있고 특히 좁은 골목길 안에 위치한 주택인 경우 주차 전쟁이 벌어질 수도 있습니다.그러나 단독주택은 층간소음도 없고 자신만의 스타일대로 집을 가꿀수 있고 애완동물도 마음대로 키울 수 있으며, 가꾸고 싶은 꽃과 나무도 심을 수 있는 등 여러가지 장점도 있습니다

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법 위반 사실을 모르고 건물을 구입했거나 리모델링 업자에게 속아서 불법 증·개축을 하여 이행강제금을 내는 소유주를 구제해야 하다는 목소리가 높아지고는 있지만 국토교통부에서는 불법건축물 양성화에 회의적인 시각입니다. 더욱이 전세사기 피해지원특별법 개정안이 시행되면 LH가 전세사기 피해가 발생한 불법건축물을 매수할 수 있게되므로 LH 매입 이후 위반사항에 대한 개선을 거치게 되어 양성화 논의가 더 수그러 들 수 있습니다. 따라서 양성화 작업이 재개될 가능성은 낮으나 그렇다고 가능성이 아주 없지는 않은 정도라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시중에 경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습을 하며 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여 현장도 살펴 보실 수 있고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있습니다. 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용하실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주하시는 곳이 근린생활시설이 아니라 다중주택이면 상관없습니다. 1층을 근린생활시설로 하여 상가가 있는 경우는 매우 흔합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상속의 경우에는 최대 지분을 가진 사람(동일 지분인 경우 당해주택에 거주하는 자, 연장자 순)만 주택수로 포함되고 나머지 소수 지분 상속자들은 주택수에 포함되지 않습니다. 그러나 매매나 증여인 경우에는 소수 지분자라도 주택수에 포함됨에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 아파트에 비해 규모가 작아서 주차장, 커뮤니티시설, 보안시설, 전반적인 환경, 건설회사의 명성 등 모든 면에서 상대적으로 부족하고 적은 거주 인구로 인해 인근에 상점, 학원, 편의시설 등 모든 면이 부족할 수밖에 없습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 장점을 찾아본다면, 아파트에 비해 저렴한 가격과 저렴한 관리비, 그리고 낮은 층수로 인해 출입이 편리하고 층간소음 노출확률이 적으며, 신축 빌라의경우에는 깨끗하고 편리한 주거 공간 확보가 가능하다는 정도를 들 수 있겠습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국이 다시금 금리인하를 했습니다만 금리인하 속도를 늦추겠다고 언급하여 뉴욕 증시가 급락했습니다. 우리나라는 현재 경제 상황이 매우 좋지 않아 금리를 인하해야 하는데, 탄핵정국에다가 외국인 투자금 이탈이 우려되기에 금리를 내리기가 쉽지 않은 상황입니다. 따라서 당분간은 현상태가 유지될 확률이 높다고 보여 집니다.