답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기를 몇가지로 분류해 볼 수 있는데, 전입신고의 허점을 이용하는 경우, 갭투자를 이용하는 경우, 신탁을 이용하는 경우, 집주인의 계약 이행의식 결여의 경우 등이 있습니다. 이는 처음부터 나쁜 마음을 먹고 타인의 돈을 편취하려는 경우도 있고 처음부터 악의를 가지지는 않았으나 경제 상황의 변화로 어쩔 수 없이 발생하는 경우 등 다양한 경우가 있습니다.실제 다양한 형태의 사기가 있을 수 있으므로 정석대로 한다고 모든 경우를 막을 수는 없을 것이며, 어떠한 경우든지 전세사기가 이루어지면 이미 돈이 다른 곳으로 흘러가서 현실적으로 돈을 받을 수 있는 방법이 없게 되므로 직거래보다는 공인중개사를 통한 거래를 하는 것이 바람직하며 등기부등본과 건축물대장 확인, 계약서 특약, 전입신고와 확정일자 획득, 전세보증보험 가입 등 전세사기를 방지하기위한 조치들이 반드시 필요합니다. 부동산을 통해 계약을 한 경우 부동산에 잘못이 있는 경우에 한해 책임을 물을 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세 재계약시 세입자와 협의가 되면 월세로 전환이 가능 합니다. 5% 인상하고 보증금 2억으로 전환하는 경우에는 월세는 21만6667원이 상한치가 됩니다. 렌트홈에서 임대료 계산기로 간단하게 계산할 수 있습니다. 2억4천만원 x 1.05 = 2억5200만원 (5% 인상)5200만원 x 5% (한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율) = 260만원 월세는 260만원/12개월 = 21만6667원

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농로는 기본적으로 농지이고 농어촌도로는 농어촌정비법상의 법정도로 입니다. 농로는 농업목적을 가진 도로나 경작지가 포함되어 있어 실제 도로가 아닌 경우가 많으며, 4m 이상의 포장된 도로이고 용도가 적합하여 농로일 경우 농어민주택이 아닌 일반주택이나 근린시설 등의 허가를 얻기 위해서는 농지전용허가나 목적외 승인을 받아야 합니다. 농업진흥지역의 농로는 농지전용 허가가 거의 불가능하므로 농지 매입시 연결도로가 농로인지 도로인지 확인해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세사기로 인한 대안으로 정부가 기업형 민간임대주택 활성화 방안을 내놓았는데, 개인이 운영하는 임대주택보다는 안정적인 거주가 가능할 것으로 예상되지만 고가의 임대료가 우려되고 있습니다. 리츠와 보험사 등 법인이 대규모로 임대 서비스를 제공할 수 있도록하는 규제 완화 조치이지만, 기존에도 민간임대가 있었으며 잘 활성화가 안된 것은 갱신요구권을 사용하면 임대료 상한이 5%로 제한되어 수익성이 낮았기 때문이었는데, 과거 사례를 보면 박근혜정부 당시 뉴스테이 사업당시에는 고가의 임대료가 문제 되었었고 문재인 정부 당시에는 기업들의 참여가 저조했었습니다. 기업형 임대의 임대료 상승폭이 개인 임대사업자에 비해 더 클 것이라는 우려가 있는 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코인이나 주식과 달리 부동산은 현금화 하는데도 시간이 많이 걸리고 수익을 올리려면 상당한 시간이 소요됩니다. 하지만 우리나라는 한정된 토지에 많은 국민들이 살고 있으므로 잘만 투자하면 많은 수익을 올릴 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반지하집은 생기게 된 것은 과거 북한에서 남한 대통령을 시해하려고 파견한 김신조 등 공작원으로 인한 사건으로 인해 정부에서 전쟁에 대비하여 대피할 수 있는 방공호 구실을 할 지하 건설을 하겠다고 발표하고 1970년에 건축법을 개정하여 지하실을 만들도록 한 것에서 유래 하였습니다. 그러나 이후에 전쟁이 일어나지 않았으며 지하실을 빈공간으로 두기가 아까워 활용방안을 찾던 중 수도권 유입 인구가 많아지며 주거용으로 암암리에 사용되다가 1975년 건축법 개정으로 지하실 거주가 합법화 되었습니다. 이후 집주인들이 집을 지을 때 반지하는 층수에 포함되지 않다보니 반지하를 만들어 세를 내주던 것이 고착화 되어 현재에 이르게 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마피는 마이너스 프리머엄(Premium)의 약자로서 보통 분양권을 팔 때 가격을 올려서 (플러스 프리미엄) 매각하는데 반해, 인기가 없거나 급매로 파는 경우 오히려 가격을 깍아서 매각하게되어 마이너스 프리미엄이 있다고 합니다. 부동산 시장이 하락이 되는 경우 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.김밥의 가격이 오른 이유는 여러가지 야채 등 김밥 속을 이루는 재료의 가격 상승도 있지만, 주 재료인 김의 가격이 많이 인상되었기 때문 입니다. 김 값이 이렇게 오른 것은 이상기후로 인한 수온 상승으로 김 생산량이 감소한데다가 K 김밥 열풍으로 수출이 많이 되기 때문인데 작년도 김 수출액이 1조원500억원에 달하여 역대 최대치를 기록 했다고 합니다.우리나라와 같이 김을 많이 먹는 일본은 우리나라보다도 더욱 김 작황이 좋지 않아 많이 수입을 해가고 있다고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대 주택 입주자 보유 자산기준은 총자산 3억4500만원 이하, 자동차 3708만원 이하이며, 자동차 가격은 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액으로 적용하여 계산됩니다. 여기서 보건복지부장관이 정하는 차량 기준가액은 복지로에서 검색을 할 수 있습니다. 복지서비스 > 모의계산 > 국민기초생활보장계산해보기 > 차량가액에서 사회보장차량기준가액(조회하기)를 선택하고 차량명, 연식, 배기량 등을 입력하여 조회해 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.마이너스 피인 경우에는 취득당시 실제거래가액에서 마이너스 피로 인해 감액한 만큼의 금액으로 취득세를 납부하게 됩니다. 비규제지역의 1세대 1주택인 경우 금액에 따라서 1~3%로 과세 됩니다.