답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약시 가짜 집주인이 위조 신분증을 가져오는 경우 주민등록증 음성 확인 서비스로 확인 할 수 있습니다. 1382로 전화하여 주민등록번호와 발급일자를 입력하면 주민등록증의 진위여부를 확인할 수 있습니다. 또는 정부24에 접속하여 민원서비스 -> 사실/진위 확인 -> 주민등록증 진위확인/잠김해제 -> 주민등록증 진위확인 을 이용하여 주민등록번호와 발급일자를 입력하여 확인 가능 합니다. 운전면허증인 경우에는 e_운전면허 도로교통 공단 홈페이지에 접속하여 면허증 진위여부 조회를 하시면 됩니다. 만일 대리인이 나오는 경우에는 반드시 집주인의 인감증명서와 부동산 매도용 위임장과 주민등록증을 가지고 나와야 하며 역시 주민등록증의 진위여부도 확인해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물에대한 소유권 보존을 신청할 수 있는 자격으로 건축물대장에 최초로 등록된 사람, 상속인, 확정판결로 소유를 증명할 수 있는 사람, 시장이나 군수 등의 확인으로 소유권을 증명하는 사람 등 의 경우에 등기 신청이 가능합니다. 등기가 되지 않은 부동산을 획득한 경우에는 신청 기한내에 등기를 마쳐야 합니다. 일반적으로 계약 체결 시점부터 60일 이내에 등기를 신청해야 효력이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라와 유사한 전세제도가 볼리비아와 인도에도 있습니다. 특히 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있어 우리나라와 유사합니다.  우리나라에는 예전부터 토지나 건물을 대상으로한 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하면서 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축아파트에 대한 법적인 규정은 없으나 일반적으로 완공으로부터 5년 이내인 경우를 신축이라고 하며, 10년 이내는 준신축 10년 초과부터를 구축이라고 합니다. 신축아파트일수록 최신의 디자인이 적용되고 편리한 시스템, 커뮤니티 시설, 주차장 등이 적용되어 인기가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축에 가입한경우 청년우대형 청약통장 자격요건을 만족하는 경우 전환이 가능합니다. (청약당첨 계좌인 경우 제외) 특별한 계획이 있지 않다면 유지하시는 것을 추천 드립니다. 향후에 법이 어떻게 바뀔지도 모르고 부동산 경기가 달라질 수도 있으니 언제든지 대응이 가능하도록 준비하고 계시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.승강기 안전관리법에 따라서 15년 이상된 승강기의 경우에는 3년마다 정밀안전검사를 의무적으로 받게 되어있으며 21년이 지난 설비는 브레이크 같은 중요부품을 교체해야 할 수 있습니다. 아마 정밀안전검사결과에 따라 교체하게 된 것 같은데, 폐기를 원하신다면 의견을 모아서 관리주체와 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 주택가격동향조사에 의하면 주간 아파트 매매가격지수가 서울과 수도권을 제외하고는 모두 하락세를 보이고 있습니다. 서울도 거의 보합세를 보이고 있는 상황인데 이는 최근의 악화된 경제상황과 정부의 가계부채 억제정책으로 주담대 금리가 떨어지지 않고 있어서 입니다. 더구나 최근 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 건설원가의 증가와 주택공급부족 등으로 향후 서울과 수도권을 위주로하여 주택가격이 상승할 수도 있으며 이는 경제상황과 금리, 정부의 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.와이프분이 이사가자고 하셨다면 앞으로 소음 날때마다 이야기가 나올 수도 있으니 이사를 알아 보시는 편이 좋을 듯 합니다. 다만 부동산은 길게 보고 투자를 해야하므로 주변 상황과 이사갈 곳에 대한 정보를 잘 파악하고 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화되었으나 공공분양하는 단지에는 아직 분양가 상한제를 적용 받습니다. 따라서 이런 단지들은 민간분양보다 가격이 저렴하여 경쟁률이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 상황에 대한 설명이 없어서 확실히 말씀드리기는 어렵지만 보통 상가건물의 수익률이 5~6%만 되어도 양호한 편인데 8~10% 수익이면 아주 좋은 편입니다. 최근 경기가 좋지않아서 잘못 선택을 하시면 낭패를 보실 수도 있으므로 반드시 현장을 확인하시고 주변 여건과 부동산을 여러곳 방문하여 상담해 보시는 등 철저한 확인이 필요합니다. 부동산 업자의 정보는 기본적으로 과장된 것일 수도 있다는 사실에 유의 하시기 바랍니다.