답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코인으로 돈벌었다고 불법은 아닙니다만 주택을 구입하게 되면 자금출처에 대한 소명을 해야 하는데, 코인 판매에 대한 전체적인 증빙을 갖추기가 쉽지않으며 이렇게 제대로 증빙을 하지 못하게 되면 증빙하지 못한 부분에 대해서는 증여로 추정되어 증여세가 과세되기 때문 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인구감소지역에 대해여 세컨드 홈 세제지원 대상이 되는데, 인천 강화군, 옹진군, 경기 연천군 등 전국 83개 시, 군 등 인구 감소 지역에 대해 공시가격 4억이하 주택 (일반적으로 취득가격 6억원 이하)으로서 1주택자가 대상지역에서 1주택을 취득할 때 재산세, 종부세, 양도세 등을 1세대 1주택 특례로 적용해주는 것입니다. 관심이 있으시다면 지자체에서 제공하는 “농촌에서 살아보기” 프로그램등에 참여해서 체험을 해 볼 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도시기는 원칙적으로 대금 청산일을 기준으로 하며 양도소득세는 양도일이 속한 달의 말일부터 2개월 이내에 신고 및 납부 완료 하도록 되어 있습니다. 따라서 내년 중순 2년 경과 후에 잔금이 청산되면 그때 기준으로 양도세가 과세되므로 문제가 발생하지 않을 것입니다. 하지만 대금 청산전에 소유권 이전 등기를 완료하게 되면 등기 접수일이 양도시기가 되므로 주의 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택의 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준 이하로 규정 되어 있으며 공급구분에 따라서 차등적으로 적용되도록 되어 있습니다. 아파트 특별공급이나 공공 주택 및 임대 주택의 입주자격 기준에 적용됩니다.반면 기준 중위소득은 기초생활보장제도 급여별 선정기준 및 최저보장수준 결정 등에 활용 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 실무에 있어 임장이 중요한데, 임장은 현지를 방문하여 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것은 기본적이면서도 가장 중요한 요소 중의 하나 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2억초과 아파트에 대한 보증료율은 연0.122~0.128% 입니다. 보증료율 0.122%인 경우 연간 보증료 671,000원 입니다. 서울시에서 지원하는 전세보증금 반환보증 보증료 지원을 받기 위해서는 다음의 조건을 모두 만족해야 합니다. 주민등록등본상 서울시 거주 무주택자 이며 서울시내 임차보증금 3억원 이하 주거용 주택이고 연소득이 청년인 경우 5천만원이하, 청년외는 6천만원이하, 신혼부부는 7천5백만원 이하. 보증금이 기준치를 초과하여 대상이 되지 않을것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지보상금은 공익사업을 위해 토지가 취득될 때 국가에서 토지 소유자에게 지급해주는 보상금을 말합니다. 토지 보상금은 표준지 공시지가를 기준으로 하여 시점수정, 지역요인비교, 개별요인비교 및 기타 요인 등을 적용하여 산정되며, 토지조사 -> 토지 소유자 확인 -> 보상 평가 -> 협의 -> 보상 결정 -> 보상금 지급의 절차를 거쳐 지급하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구축 아파트의 경우에는 주변 상권이나 교통 등이 잘 발달된 곳이 많으므로 실거주하기에 안정적인 인프라가 도움이 될 수 있습니다. 하지만 오래된 주택이니만큼 선택할 때 꼼꼼히 점검할 필요가 있는데 특히 건물 균열이나 노후 상태, 벽체 곰팡이나 누수문제, 배관 노후로 인한 수압 상태, 소음 상태, 주차 공간, 승강기 상태, 관리비 내역 등을 잘 살펴볼 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자이며 85m2 이하 의 주택인 경우 취득세율은 (취득가액 x 2/3억 -3) x 1/100 적용하면 1.33% 이므로 취득세 864만5천원에 생애최초 200만원 제하면 감면된 취득세는 664만5천원이며 지방세 66만4500원 으로 취득세 합계액은 730만9500원이 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 의해 전세계약기간을 정하지 않았거나 기간을 2년 미만으로 정하였더라도 최소한 2년의 기간은 보장 받을 수 있습니다. 그러나 기간을 2년 이상으로 하는 경우에 대한 규정은 따로 없으므로 당사자간에 합의만 되면 훨씬 더 길게 할 수도 있습니다. 하지만 현실적으로 기간이 너무 길게되면 물가 상승에 대한 전세보증금 증가나 감소를 반영하기 힘들기에 통상적으로 2년으로 정하게 됩니다.