답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH주택공사 또는 지자체에서 주관하는 공공임대아파트는 임대료와 보증금이 저렴하고 입주자로 선정되면 계약기간 동안 안정적으로 거주가 가능하며 기간 종료후에는 분양을 받을 수 있는 장점이 있으나 자격조건이 유형에 따라 까다롭습니다. 공공임대아파트 입주조건은 무주택세대구성원을 기본으로 소득 2~5분위에 속해야 합니다. 자산기준으로 부동산, 자동차 에 대한 기준이 있으며, 대상별로 규정된 소득기준에 해당해야 합니다. 모집공고별로 조건이 다를 수도 있으니 반드시 공고문을 잘 확인하셔야 합니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 별다른 준비물이나 청약금은 필요 없으며 보통 5년/10년 공공임대와 50년 공공임대 중에서 원하는 임대종류를 선택하시면 됩니다.  반드시 청약저축통장이 있어야 신청자격을 얻을 수 있는 유형도 있습니다. 저렴한 비용으로 선호도가 높지만 조건이 까다로우니 본인에게 맞는 유형을 잘 확인하여 선택하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 포함한 주택의 복비는 보증금과 월세 금액에 따라서 0.3~0.6% 한도 내에서 협의에 의해 결정 됩니다. 금액은 보증금 + 월세 x 100 (거래금액 5000만원 미만인 경우는 70)으로 계산됩니다. 오피스텔의 경우에는 0.4% 이내에서 협의에 의해 결정 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보/경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고나 청약자격 확인 등이 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모자식간에 부동산 거래가 이루어지는 경우 시가의 30%나 3억원 중 적은 금액까지는 가격을 낮춰 저가로 매도해도 증여로 보지는 않습니다. 그러나 이와 별도로 3억원이나 시가의 5%(7억7600만원) 중 적은 금액 이상으로 가격을 낮춰 거래하는 경우에는 이를 부인하고 시가에 양도한 것으로 보게됩니다. 양도가액이 실제 지급받은 대가(7억)가 아닌 시가(8억)로 높아지므로 양도차익이 커져서 양도세를 더 부담해야 하게 됩니다. 하지만 1가구 1주택 비과세 요건을 충족하고 거래금액이 12억원 이하의 주택인 경우에는 시가로 양도세를 계산해도 전액 비과세가 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.11월 11일자 KB 주간 시계열 기준 전국의 아파트 매매가격 증감률은 11월 4일과 같이 0.00%로 보합으로 나타났습니다. 서울은 0.06%, 인천 0.01%로 소폭 상승했으나 지방은 하락을 보인 곳이 많았습니다. 현재 경제 상황이 좋지않고 금리도 계속 높은 수준을 유지하고 있으며 주담대에 대한 규제가 심하여 당분간 현재와 같은 상황이 계속될 것 같습니다. 향후 장기적으로 금리가 하락하고 주택 공급이 부족하게 되면 아파트 가격이 오를 수도 있으나 경제상황과 금리, 정부의 규제 등에 따라서 추세가 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주시 후취담보대출을 받은 경우 소유권 이전 등기가 이루어지면 집단대출을 받을 수 있습니다. 집단 대출은 입주시점의 은행 감정가 기준으로 대출이 나오므로 분양가와 확장비를 포함한 감정가를 산정하여 대출한도를 늘려 추가대출에 대한 부담이 없어지는 장점이 있습니다. 집단대출은 시중금리로 적용되므로 정부지원대출인 디딤돌대출이나 보금자리론 보다는 대출금리가 다소 높습니다. 디딤돌대출은 조건이 까다롭고 분양가 기준으로 대출금이 산정되기에 확장비와 같은 비용은 차주가 직접 마련해야 하며 증액이 어렵습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바다 자체는 공공용으로 사용되는 국가 소유의 수면으로 공유수면이라고 불리며 사유지가 없으나, 무인도나 해안가에는 사유지가 있습니다. 바다에 전망데크나 산책로 등을 만드는 경우에는 해당 지자체의 허가를 받아야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택을 신청할 때 우선공급 대상자에 해당하는 경우 주택청약저축 통장이 있으면 당첨 확률을 높이는 가점으로 사용될 수 있으며 입주 전까지 주택청약종합저축을 개설해야 합니다. 행복주택에 당첨된 후에도 동일한 통장으로 아파트 청약 신청이 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약의 목적에 따라서 달라질 수 있습니다. 공공분양의 경우에는 납입횟수와 납입총액이 중요하므로 25만원씩 납입하는 것이 유리합니다. 그러나 민간분양인 경우에는 최소한의 금액을 납입하다가 모집공고일 전까지만 한번에 납입하면 되므로 굳이 25만원씩 불입할 필요가 없습니다. 25만원을 넣는 경우는 무주택세대주의 공공주택 일반공급, 공공주택의 65세 이상 부모 3년이상 부양 노부모부양특공의 경우에 유효함을 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자의 경우에는 민영주택 추첨제인 경우에 도전해 볼 수 있습니다. 무주택자에게 대부분 공급하고 남은 소량에 대해 당첨시 기존 1주택을 처분하는 조건으로 분양 받을 수 있습니다. 청약 통장 가입기간이 10년 이상이거나 가입 후 5년 이상 지난 후 1주택을 구입한 경우는 1순위에 해당할 수도 있습니다. 또한 비조정지역으로 85m2 초과 주택의 경우에는 100% 추첨제인 경우도 있으니, 유주택자로서 청약을 하려면 모집 공고문을 잘 확인해서 자격이나 요건, 배정 순위 등을 살펴보고 맞는 전략을 짜야 합니다.