답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 계약을 하게되면 주택에 입주할 수 있는 권리를 얻데 되는데 이것을 분양권이라고 합니다. 전매제한이 없고 실거주의무가 없는 경우에는 바로 분양권 전매가 가능한데, 부동산을 통하면 쉽게 전매할 수 있으며, 1년 이내에 매매하는 경우에는 양도소득세 70%에 지방소득세 7%, 1년초과 2년이내 매매하는 경우에는 양도소득세 60%에 지방소득세 6%를 내야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개사고가 나면 귀책 사유에 따라서 책임이 달라질 수 있습니다. 만일 공인중개사의 고의 또는 과실로 인하여 거래당사자에게 재산상의 손해를 발생하게 되면 공인중개사가 손해를 배상할 책임을 지게 될 수 있습니다. 손해배상책임은 중개행위를 함에 있어 고의 또는 과실이 있었거나 본인의 중개사무소를 다른 사람의 중개행위의 장소로 제공한 경우, 거래당사자에게 재산상의 손해가 발생한 경우, 개업공인중개사의 고의 과실 및 장소제공 등에 의한 행위와 거래당사자에게 발생한 재산상의 손해간에 인과관계가 있는 경우 등의 조건을 충족해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.조합설립인가 후 시공사 선정이 가능하며 이후 사업시행인가 -> 분양 공고 및 분양 신청 -> 관리처분계획 수립 및 인가 -> 이주, 철거, 착공 -> 준공의 순서를 거치게 됩니다. 시공사 선정까지 되면 거의 진행이 본 궤도에 오르게 되며 사업장의 상황에 따라서 3년~4년 정도의 기간이 걸릴 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 건축물 대장도 없고 등기부 등본도 없는 경우라면 불법건축물일 확률이 높습니다. 건축을 하게되면 먼저 건축물대장을 먼저 만들고 건축물 등기를 해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 아파트를 매매하는 경우에는 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하여 종합적으로 판단 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프가 되던 해리스가 되던 미국 우선주의에서 큰 차이는 없을 것 같으나, 현재 트럼프가 더 강경하게 국수주의를 외치고 있어서 트럼프가 당선 되는 경우 인플레이션 감축법 폐지 및 보호무역주의에 관세 강화로 미국과의 교역의 어려움 발생, 강달러에 환율 상승, 방위비 분담금 인상 요구, 중국 견제로 대중 교역 지장 발생 등으로 우리나라가 어려움을 더 겪을 가능성이 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전대차의 경우 반드시 임대인의 전대차 동의(임대인, 임차인, 전차인의 전대차 동의서 필요)를 받아야 합니다. 그리고 전입은 가능하지만 확정일자는 받을 수 없음을 숙지하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택자가 본인의 주택을 임대를 내주고 전세로 거주할 수 있습니다. 이 경우 공시가격 9억이하인 경우에는 임대소득에 대해 비과세 대상이며 사업자등록하지 않아도 되고 소득세 신고도 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 납입 인정금액이 25만원으로 상향되면서 부담을 느끼는 사람들이 많이 있습니다. 공공분양 당첨을 노리는 청약통장 가입자들은 (공공분양, 국민주택 중 노부모 특공 및 일반공급) 납입 인정금액을 올려야 하는데 부담을 느끼고 포기하는 사람들이 있으므로 25만원으로 상향하게되면 당첨 확률이 올라갈 수 있으며, 소득공제 한도가 300만원으로 상향되므로 소득공제(총급여 7000만원 이하) 를 받을 수 있어 유리합니다. 그러나 이러한 상황은 일부에 그칠 것이므로 부동산 시장 자체에 미치는 영향은 제한적이 될 것이라고 생각합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그렇습니다. 2020.8.12 이전에 상속받은 주택이 있는 경우, 20.8.12일 시행된 지방세법 시행령에 따라서 시행령 시행 이후 5년 동안인 20.8.12에서 25.8.11일 까지 주택수에서 제외됩니다.