답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격이 떨어지기보다는 상승세가 줄어든 정도 입니다. 통계청 자료에 의하면 아파트 매매지수는 서울과 수도권을 중심으로 지속적으로 오르고 있으나 최근 상승세가 둔화된 상태입니다. 지난 4월대비 9월의 아파트 매매지수는 서울이 3.9%, 수도권이 2.0%, 전국이 0.7%, 기타 지방은 아직 마이너스를 기록 중입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.DSR (Debt service ratio)이란 총 부채 원리금 상환비율로서 한사람이 받은 모든 대출금의 원리금의 합을 연소득으로 나눈 비율입니다.  즉, 주택담보대출의 원금과 이자뿐 아니라 기타 대출(신용대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 카드론 등 모든 대출)의 원금 및 이자를 모두 포함하므로 강력한 규제를 하게 됩니다. 간단하게 표시하면 DSR = (주택담보대출의 원리금 + 기타 대출의 원리금) / 소득. 이며 현재 DSR 40% 규제 적용 중입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현 상황으로 볼때 공급부족으로 인해 향후 몇년간은 서울 및 수도권 중심으로 가격이 상승할 수 있습니다만 장기적으로 볼때는 인구감소로 인해 서울과 수도권 인기지역을 제외하고는 공급과잉이 될 수도 있어 부동산 가격 상승을 장담할 수 없을 것입니다. 그러나 이는 정부의 정책과 제도 및 경제 상황의 변화에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 후 묵시적갱신 (계약 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 별다른 연락없이 자동으로 연장) 되는 경우에는 임차인은 언제든지 계약종료를 통지할 수 있고 통지한 지 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다. 즉, 통지한지 3개월 전이면 임차인이, 3개월이 넘으면 임대인이 복비를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전후 사정을 알수 없기에 구체적인 상황은 알 수 없으나 일반적인 경우 기준으로 말씀드리면 가격을 좀 다운시켜서 부동산 여러 곳에 집을 내놓으시는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호텔은 문화체육관광부가 관리하며 등급을 정하며 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받습니다. 그런데 1999년 공중위생법의 개정으로 모텔도 호텔이라는 명칭 사용이 가능해져서 소유주가 임의로 호텔이라는 간판을 사용하게 되었습니다. 모텔과 호텔의 차이는 객실외에 부대시설이 있는가로 구별됩니다. 일반적으로 호텔에는 수영장, 레스토랑, 룸서비스, 피트니스 등의 다양한 부대시설이 마련되어 있는 반면 모텔은 객실 내부의 편리함에 집중하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가 대비 전세금액 비중을 전세가율이라고 합니다. (예: 전세가 7000만/매매가 1억 x 100 = 70%)보통 전세가율은 60~70%이고 이 경우 특별한 경우가 아니면 집이 경매로 넘어가도 우선변제권이 있으면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 예를 드신 것처럼 전세가율이 90%가 넘게 되면 전세보증보험도 불가하고 위험한 상황이니 입주하지 않으시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가가 낮아지면 전세가율도 달라질 수 있습니다. 이로 인해 전세대출에 문제가 발생하는 경우가 있는데, 이런 경우에는 집주인에게 전세금을 낮춰달라고 요청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인 조건을 충족한 경우에는 시행기간이 끝난 후에 팔아도 혜택을 받을 수 있습니다. 직전 1년 6개월 이상의 임대기간이 존재하고, 상생임대차 계약을 체결하고 임대료 5%이내 인상 및 2년 기간을 충족하며 직전 임대차 계약 집주인과 상생 임대차 계약 집주인이 동일한 경우 조건이 충족됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고 한다고 자동으로 가스와 전기가 차단되지 않습니다. 따라서 전기와 가스는 별도로 연락하여 정산해야 하는데, 전기는 한전에 연락하여 정산하면 되고 가스는 며칠전 연락하여 퇴거일자에 맞춰 정산하고 밀봉을 할 수 있도록 사전에 예약해야 합니다. 별도로 자동이체도 설정해지 하셔야 합니다.