오피스텔 주거용 주소이전 천천히 해도되나요
주거용 오피스텔 매매를앞두고있습니다
지금 살고있는 전세 기한이 5달정도 남았는데
전세금을 받으려면 안전하게 주소이전은 하지말라고하던데
주거용 오피스텔에 주소이전을 천천히해되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
이전할 집이 자가라면 원칙은 14일이내 전입신고해야 하지만 현실적으로는 이로인한 문제보다는 전세보증금을 못 받게 되는 문제가 훨씬 크므로 보증금을 받을때까지 주소이전을 미루시는 것이 필요합니다. 보증금 수령전에 주소를 이전하게 되면 대항력과 우선변제권이 사라져서 보증금을 돌려받는데 문제가 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 대출을 이용해서 매매를 할 경우 상품중에 3개월 내 전입신고 조건이 있는 상품등이 있습니다.
이러나 제약이 있는지 한번 살펴 보시고 또한 생애최초 취득세 감면등도 전입신고를 얼마안에 해야 되는 조건등이 있습니다. 이런 것이 없을 경우 기존 전세보증금의 우선변제권과 대항력을 유지하는 게 더 유리해 보입니다.
만일에 걱정이 될 경우 가족중에 한명을 기존 전세집에 세대원으로 전입을 하고 매매한 오피스텔로 본인은 전입을 해도 우선변제권이나 대항력에 문제가 없으니 그러한 방법도 검토를 해 보심이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
자가라면 보증금을 받고 이전하는게 좋습니다
전세집에서 주소이전을 해버리면 대항력이 없어집니다
보증금받고 주소이전 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세 세입자라고 생각하여 말씀드리겠습니다. 전입신고와 확정일자로 대항력을 얻게 되는데 보증금을 받기 전에 주소이전을 하면 대항력이 없어집니다. 추후 보증금을 받지 못했을 때 세입자의 권리를 행사하지 못할 수도 있습니다.
보증금을 받고 주소이전 하시길 바랍니다.
감사합니다.