답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매가 진행되어 낙찰되게 되면, 먼저 낙찰된 금액에서 경매비용과 필요비, 유익비 등을 제외하고, 소액임차인에 대한 최우선변제 및 3개월 임금채권등을 변제 한 후, 당해세와 확정일자 받은 순으로 우선변제권에 따른 세입자의 보증금과 저당권, 일반임금채권, 각종 공과금, 일반채권 순으로 배당을 하게 됩니다. 낙찰된 금액이 소진될 때까지 배당을 하면 일단 배당은 종료되므로 변제를 받지 못하는 사람들이 발생하는데, 이렇게 변제를 받지 못하는 사람들은 채무자의 다른 재산을 찾아 다시 경매를 신청하거나 채권추심을 하게 됩니다. 먼저 현재 상황을 정리하여 내용증명을 보내고 임차권등기명령을 신청하셔야 합니다. 그리고 권리 순서를 따져보셔야 배당을 받을 수 있는지 알 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 공급이 축소되면 가격이 오르는 것이 일반적이긴 하지만, 내년에는 트럼프 전 대통령이 취임하며 우리나라의 경제상황에 어려움이 예상되고 있어서 예측이 어려운 상황입니다. 관세장벽과 더불어 금리 인하를 하겠다고 공약을 내걸었는데, 공약대로 금리인하를 하면 유동성이 증가되어 물가도 오르고 부동산에 돈이 몰려 집값이 상승할 수 있다는 전망도 있고, 반대로 물가가 올라서 물가를 잡기위해 다시 금리를 올리게 되어 다시금 부동산 시장이 어려워 질 수 있다는 전망도 있습니다. 어느 경우가 되었든지 물가 상승과 고금리 등으로 인해 건설경기가 예전만큼 활황이 되기는 쉽지 않을 듯 한데, 이는 정부의 정책이나 금리 등 경제상황의 변화에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구의 아파트 매매 실거래가격 지수를 살펴보면 통계청 기준으로 2021년 8월 이후로 계속하락하다가 2023년 3월~2023년 9월까지 약간 상승 후 다시금 하락을 계속하고 있는 중 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비당첨자 선정 방식은 청약의 유형에 따라서 다른데 추첨 및 계약 안내문자는 일괄적으로 보내겠지만 예비 당첨자 순번에 따라서 결과는 달라질 수 있습니다. 예비당첨자로 선정되면 청약 당첨자로 간주되므로 다른 아파트에 청약을 신청할 때 제한을 받을 수 있어 주의하셔야 합니다. 당첨자들 중 정당 계약기간에 계약을 하지 않거나 자격 미달로 부적격 처리가 되면 해당 물량은 예비당첨자에게 돌아가게되니 청약통장 등 자격을 유지하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 체결 후 주기적으로 인터넷등기소에 접속해서 등기부등본을 열람해보시면 됩니다. 소유권이 이전되었더라도 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 대항력과 확정일자가 있다면 변경된 집주인에게 계속 임차권을 주장할 수 있고 계약갱신요구권도 사용 가능합니다. 저당권이 설정된 경우 우선변제권 및 최우선변제권(적용 가능 시)이 선순위로 적용되어 경락인에 대항이 가능하고 저당권 보다 먼제 배당을 받을 수 있으므로 당장 큰일이 생기는 것은 아니지만, 계약 갱신시 문제가 생길 수도 있으며 임대인의 상황이 좋지 않게 되면 경매로 넘어가면 복잡한 절차를 거쳐야 될 가능성도 있으므로 주의 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시는 전국 17개 시도에서도 가장 큰 폭으로 가격이 하락했는데, 이는 공급과잉과 무관하지 않습니다. 하지만 이렇게 된 데에는 여러가지 원인이 있는데, 먼저 행정수도 이전속도의 둔화와 새로운 성장 동력 상실로 인한 투자 수요의 감소와 금리 인상과 부동산 규제에 따른 전국적인 부동산 경기 침체, 그리고 낮은 전세가율로 투자가 어려운 상태에서 대출 규제 강화로 인한 주택 구매 자금 확보 곤란, 대전시의 주택 공급 과잉에 따른 영향 등 다양한 원인이 존재 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 환율이 급격히 오르는 것은 미 연방 준비제도의 긴축정책 유지 선언에다가 안전 자산 선호 심리가 강화되어 달러가 강세가 된데다가 윤대통령의 비상계엄 충격으로 외환 시장의 불확실성이 증폭되며 대외 수출의존도가 높은 우리나라 경제에 대한 불신으로 외국 자본이 대거 이탈하며 환율이 오르고 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 인상하는 경우에는 확정일자를 다시 받아서 인상분에 대한 우선변제권을 확보해야 합니다. (기본 보증금은 기존 계약서의 확정일자로 보증) 전세계약서를 작성하고 가능한 즉시(규정: 계약체결일로부터 30일 이내) 동사무소에가서 임대차신고를 하면서 확정일자를 받거나 온라인 "부동산거래관리시스템"에 접속하여 계약 신고를 하면서 확정일자를 받으면 편리합니다. (서명이나 날인된 임대차계약서만 있으면 바로 등록 가능하고 공인인증서, 입금증 등 입증서류를 준비하여 입력하면 됩니다.) 보증보험은 자동 연장되지 않으니 역시 연장을 해야 합니다. HF홈페이지에서 등록하거나 국민, 경남, 기업, 농협, 대구, 부산, 수협, 신한, 우리, 제주, 하나, 토스뱅크 등 취급하는 은행을 방문하여 신청하면 됩니다. 계약갱신요구권은 1회만 사용 가능한데 1년 계약이라도 기본적으로 2년이 경과해야 사용가능하며, 2회차에 사용하지 않고 3회차 이후에 사용도 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국내아파트의 브랜드평판 2024년 12월 빅데이터 분석결과에 따르면 1위는 힐스테이트, 2위는 푸르지오, 3위는 e편한세상으로 분석되었으며 래미안은 5위 였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 가격은 여러가지 요인에의해 종합적으로 영향을 받으므로 환율만으로 어느쪽으로 움직일지 알기는 힘듭니다. 그러나 일반적으로 환율이 상승하면 달러 공급이 감소하여 유동성이 감소함에따라 주가가 하락하고 금리는 상승하니 경기가 하락하고 부동산의 수요감소를 이끌어 부동산 가격하락을 만드는 절차로 보는 것이 일반적입니다. 작년 외국인들의 부동산 매수는 0.9%였고 올해는 대출규제 등으로 인해 내국인들의 구매가 부진하여 그 비중이 더 증가하고 있는데, 아직은 절대적인 영향을 미치는 정도는 아니지만 향후 시장 전망에 변수로 작용할 수도 있을 것입니다.