답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라는 주택법상의 용어가 아니므로 어떤 주택인지 건축물대장에서 확인해 봐야 합니다.보통 다세대주택을 빌라라고 하는데, 다가구주택(원룸)이나 연립주택도 빌라로 통칭해서 부르기도 합니다.단독주택으로 분류되는 다가구주택은 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다.  개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유하여 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태로서 흔히 원룸이라고 불립니다.“빌라”라고 불리는 다세대주택은 바닥면적 합이 660m2 이하이고 층수가 4개 층 이하인 공동주택을 말합니다. 연립주택은 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다. 다세대주택과 연립주택 모두 공동주택이며 아파트와 같이 개별 등기가가 되어 분리 매매가 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 지역이나 상황에 따라 사업완료까지 걸리는 시간이 차이가 많아서 몇년이라고 하기가 힘들지만 평균적으로 볼때 14~15년정도 소요될 수 있습니다. 서울에서 최단 6년 최장 21년까지 소요된 사례가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3번항목에서 "임대인은 임차인이 잔금을 지급하는 다음 날까지"를 "임대인은 임차인이 전입신고를 한 익일까지" 로 변경하는 것이 좋을 듯 합니다. 잔금 지급후 전입신고까지 기간이 있을 수 있고 전입신고 익일 오전 0시가 되어야 대항력이 발생하기 때문입니다. 그런데 너무 조건이 많으면 임대인측에서 거부감을 가질 수도 있으니 중요한 순위를 정해서 협의를 하며 필수적이지 않은 것은 빼는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택에 거주를 하다가 주택을 구입하면 등기함과 동시에 퇴거 사유가 발생합니다.퇴거와 소명에 3개월 정도 기간을 주므로 그 기간내에 퇴거하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 지식이 없어도 경매 공부를 하는 것은 가능합니다. 다만, 바로 경매에 참여를 하면 위험할 수도 있습니다.경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 먼저, 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여  현장도 살펴 볼 수 있으며, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택에 대해 LH와 SH에 중복신청은 가능하지만 동일한 주택에대한 중복 청약은 불가합니다. 입주자격 항목을 잘 확인해서 신청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약후에는 임대인의 동의 없이도 확인 가능하지만, 계약전에는 확인이 불가능하므로 임대인에게 전입세대확인서를 요청하시거나 부동산중개인에게 요청하여 확인해보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 조합원이 분담금을 납부하기 어려운 상태인 경우에는 현금청산을 하거나 (소유권 상실) 분양권 매도, 집단대출 또는 전세세입자를 유치하여 분담금을 납부하는 방법이 있습니다. 분양권 매도가 현실적인 방법 중 하나입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.8.8대책에서 신축 소형주택 구입시 주택수 제외기간 확대 (준공.취득일 기준 ~25. 12월), 기축소형주택 27.12월까지 구입하여 등록임대주택으로 등록은 다가구도 포함이며, 전용 60m2이하, 수도권 6억원, 지방 3억원이하 입니다. 그러나 금액은 다가구는 기본적으로 단독주택이므로 건물 전체에 대한 금액이어서 해당되기가 쉽지 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무가 없는 경우에는 계약금을 치른 후 매도가 가능합니다. 그러나 분양권을 1년 이내에 매도하는 경우 70%의 양도소득세와 7%의 지방소득세를 납부해야 합니다. (1년이상 2년 미만인 경우에는 60%에 6%)