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우리나라 아파트가 후분양이 아닌 선분양만을 고집하는 이유가 있을까요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서도 선분양을 정착시키려고 하였으나 우리나라의 건설사중에서 대규모의 택지를 직접 구입하여 공사까지 진행해서 판매할 정도의 자금력을 가진 회사가 드물고 건설업자체가 꾸준히 있지않으므로 자금동원능력을 항시 유지하기가 힘들어 대부분의 업체가 후분양이 아닌 선분양을 택하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 월세 계약을 하려는데 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로는 불법건축물인 경우가 없습니다만 리모델링을 하면서 비내력벽 철거 등 구조 변경을 했다거나 발코니 불법 확장공사를 했다거나 하면 해당 될 수도 있습니다. 아파트는 등기부상의 전유부분의 건물의 표시에 대지권의 표시라는 식으로 대지권의 종류에 대해 표시가 되므로 건물뿐 아니라 토지의 소유자를 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 불법건축물 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불법 증축을 하여 적발이 되었다면 건축물대장에 불법건축물이라는 표시가 생깁니다. 아파트 동 뿐아니라 호수별로도 나올 수 있습니다. 매매하시기 전에 불법건축물인지 반드시 확인하여 불법건축물 등으로 인하여 전세보증보험 가입이 안된다면 계약을 취소하고 보증금을 상환해준다는 특약을 넣으실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트 재건축의 기준은 무엇인가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 대상은 30년이상된 아파트인데 예전에는 안전진단을 통과 해야 사업을 진행할수 있었는데 요즘은 기본계획부터 조합설립까지 진행하면서 사업시행인가단계까지 안전진단을 받으면 되는것으로 통과 됐습니다토지지분의 75%가 찬성해야되고 동별소유자 3분의2가 동의해야 합니다사업준비단계,사업시행단계,관리처분계획단계,재건축사업완료단계 등을 거쳐 재건축을 합니다재건축은 지역이나 상황에 따라 사업완료까지 걸리는 시간이 차이가 많아서 몇년이라고 하기가 힘들지만 통상 10년정도 소요될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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아파트와 빌라중에투자하기 쉬운 것은
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트와 빌라중에서라면 아파트가 투자리스크가 적습니다. 빌라는 동일한 주택이 적기 때문에 특히 신축빌라인 경우 가격을 알기힘들기에 가격을 부풀려 전세사기등에 종종 활용되는 경우가 있으며 전세사기가 아니라도 가격과 규격이 표준화되어있지 않아서 잘못사는 경우가 있을 수 있고 커뮤니티센터나 주변 편의시설이 부족하여 만족도가 떨어질 수 있습니다. 토지를 사는 것은 더 주의를 해야 합니다. 토지에 대해 잘 알지 못하고 사는 경우 장기간 이용하지 못하게 될 수도 있고 개발하는데 생각지 못하던 비용이 많이 소요될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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월세 계약을 하려고 합니다.보증보험 가입가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세도 전세보증보험 가입이 가능합니다. 단, 보증금에 대한 부분만 보험 가입이 가능합니다. 전세보증보험과는 별도로 전입신고와 확정일자로 최우선변제권과 우선변제권은 확보하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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서울의 집값은 지방보다 왜 비싼가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 집값이 비싼 것은 그만큼 수요가 많기 때문입니다. 서울에는 수많은 일자리가 있어서 많은 사람들이 몰려들어 살고있고 직장에서 가까운곳에 거주하려다 보니 많은 사람들이 동일한 지역을 두고 집을 알아보게 되고 비싼 가격에도 살게되는 것입니다. 지방은 반대로 좋은 직장이 적으니 거주하려는 사람이 적어서 수요가 적고 미분양이 발생하는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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전세만기가 도래하여 세입자에게 집을 비워달라고 할까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년후 비워주는 조건으로 계약했더라도 임차인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 계약갱신요구권을 사용하면 2년간 계약이 연장되고 집을 매도하다라도 새로운 임대인에게 계약 유효를 주장할 수 있으니, 계약 6개월전 이전까지 집을 매도하여 신규 임대인이 등기완료하고 있어야 세입자가 계약갱신요구권을 사용했을 때 직접 거주를 사유로 거절을 할 수 있습니다. 이 경우에도 기존 계약 종료일까지는 임차인이 주택에서 거주할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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옥탑불법증축에대한 이행강제금 납부단독주택구매시 이행강제금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이행강제금을 내고 있는 주택을 매수하면 불법 부분을 시정할 때까지 계속해서 이행강제금이 부과됩니다. 단, 이행강제금 개정전에 적발되어 이행강제금을 부과받은 경우에는 5회까지만 납부하면 더 이상 납부 의무가 없습니다. 이에 해당하지 않는다면 이행강제금을 매년 부과받게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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요즘 부동산은 악재인가요 아직도 내려가는지 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.요즘 부동산은 서울의 인기지역을 중심으로 집값이 오르고 있으나 지방은 미분양 물양이 해소되지 않는 등 고금리, 고물가와 PF부실로 건설사들의 수익성 악화로 지역별 양극화가 심해지고 있는 상황입니다. 전세물량 부족으로 전세가가 계속 오르고 있고 신규 분양가도 상승하는 등 집값 상승의 여건들이 만들어 지고 있어 향후 금리 인하와 경기회복이 되면 집값이 상승할 것으로 보이나 당분간 현재와 같이 서울과 수도권 위주로 상승이 될 것으로 예상됩니다.집값 변동추이와 정부의 정책변화 그리고 대외 여건 변화등을 주의깊게 살펴보시며 기회를 기다리시면 될 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.07.31
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