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사람들이 지금 오피스텔에 투자하라고 하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산으로 월세를 받는 것이 주목적이고 아파트처럼 가격 상승으로 인한 차액을 노리는 것은 쉽지 않습니다. 오피스텔을 이용하는 사람들은 대개 신축에 깔끔한 오피스텔을 선호하므로 오피스텔의 경우 노후된 경우에는 금액이 하락하는 경우가 많습니다. 오피스텔이 요지에 있어 회전이 빨리 되면 좋지만 위치가 좋지 않아 공실이 되는 경우가 많다면 수익률이 떨어지게 되므로 시장 상황과 여건 그리고 세금과 주택 수 등을 잘 확인해서 투자하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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아파트를 재건축 하려면 보통 몇년이 걸릴까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축관련한 규정은 도시 및 주거환경정비법에 나타나 있으며 재건축을 위한 노후 기간은 지자체별로 도시 및 주거환경정비 조례에 규정되어 있는데 철근콘크리트로 된 아파트의 경우 보통 30년으로 되어 있습니다. 기존에는 30년 이상되어도 안전진단을 통과해야 재건축이 가능했는데, 올해 재개발, 재건축 요건이 완화되어 30년 이상된 노후 주택은 안전진단 없이도 재건축 진행이 가능하게 되었습니다. 재건축 절차가 복잡하므로 먼저 재건축 절차를 밟고 안전진단은 사업시행인가 전까지만 통과하면 되도록 개선된 것입니다. 또한 조합설립시기를 앞당겨서 사업기간이 최대 3년 단축될 수 있게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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풀옵션 원룸은 많이 남아서 모든걸 지급해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸은 보통 방 단위로 임대하고 월세를 받기위해 만들어진 주택입니다. 원룸을 찾는 사람들은 대개 단기간 타지에서 생활을 해야하는 사람들이므로 가전과 가구등 생활에 필요한 제품들이 갖추어져 있는 집을 선호하므로 그에 맞게 제품들을 제공하고 월세에 그 비용을 포함하여 받고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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매매계약서쓰고몇일안에대출신청해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출심사는 상품의 종류와 신청자의 상황에 따라 다르지만 보통 1~2주 정도 소요되므로 일정은 충분합니다. 하지만 대출심사에서 거절이 되던가 문제가 발생하면 곤란하므로 사전에 선택한 대출기관에 대출 가능 여부를 확인하고 계약을 하셔야 합니다. 대출신청 후 담당자에게 대출 진행 상황도 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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아파트 공실 주담대 실행 후 월세입자 입주?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대 종류에 따라서 다를 수 있으므로 먼저 해당 대출기관에 주담대 조건에 집주인의 거주에 대한 제한이 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 별도의 제한이 없다면 월세입자가 근저당권이 있는 것을 알고 월세로 들어오는 것은 가능합니다. 세입자의 소액 보증금은 최우선변제 대상이 됨에 유의하시기 바랍니다. (서울의 경우 보증금 1억6500만원 이하인 경우 5500만원 이하 변제 대상)
경제 / 부동산
24.07.19
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오래된 집을 매매할때 무엇을 봐야할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실거주를 목적으로 하신다면 먼저 오래된 집도 기본적으로 새집의 경우와 같이 주변 교통과 인프라가 잘 갖추어져 살기가좋고 남향으로 일조상태가 양호하며 통풍이 잘되고 뷰가 좋고 생활이 편리한지를 우선적으로 보셔야 겠지요. 여기에 리모델링을 했을 때 비용이 많이 소요될지 효과가 있을지도 검토해 보셔야 할 것입니다. 욕실 및 난방배관이나 싱크대 및 수도배관 등 설비 자체에 문제가 있으면 리모델링 효과가 떨어지거나 비용이 많이 소요될 수 있습니다.난방배관이 오래되었는지 창호를 교체해야 하는지 (오래된 창호는 단열이나 소음 및 습기 차단에 취약합니다.), 문과 문틀의 상태는 양호한지 보일러는 오래되지 않았는지 단열상태, 결로상태 (곰팡이 등), 욕실누수는 없는 지 등을 꼼꼼하게 점검해야 합니다. 보일러와 단열공사, 배관 누수 수리 등에 비용이 많이 소요되므로 특히 잘 확인하실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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타운하우스는 실거주하기 어떤 편 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.타운하우스는 단독주택과 아파트의 장점을 이용하기 위한 주택입니다. 단독주택에 사는 것처럼 개인 정원 과 개인 주차장을 보유할 수 있고 아파트의 관리시스템도 가지고 있어 생활이 편리하고 위아래 층을 모두 사용함으로 층간 소음에서도 어느정도 벗어날 수 있는 장점이 있습니다.하지만 단독주택과 유사한 구조를 만들기위해 아파트에 비해 부지가 더 필요하므로 보통 외곽 지역에 적은 세대수로 건설되다보니 주변 인프라가 부족하고 공동 관리비가 많으며 가격도 싸지 않다는 단점이 있습니다. 무엇보다도 수요가 적어서 시세차익을 누리기 쉽지 않으므로 정원있는 삶을 좋아하고 여러가지 관리를 즐길 줄 아는 부지런함이 있는 분들에게 적합합니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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부부가 공동명의로 집을 구매하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부 공동명의를 하더라도 재산세의 경우에는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.그러나 주택을 공동명의로 하는 경우 몇가지 세금에서 아래와 같이 절세 효과를 볼 수 있습니다.종합부동산세는 개인별로 과세되는데 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 3주택이상, 조정지역내 2주택 이상인 경우는 세율이 더 올라가서 역시 공동 소유가 유리합니다. 다만, 공시가격 18억원 초과에 1가구 1주택에 연령별, 보유기간별 세액공제가 많이 되는 경우에는 단독명의가 유리할 수도 있습니다.양도소득세는 소득금액이 분산되어 세율을 낮출 수 있으므로 공동명의가 훨씬 유리하며, 2명이 연간 250만원씩 각각 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있는 장점이 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).상속세도 한 명이 사망하여 자녀에게 주택이 상속된 경우 집값의 50%에 대한 세금만 붙기에 절세가 가능 합니다.3주택 이상 다주택자인 경우 중과세율이나 장기보유, 고령자, 1주택 단독소유로 세액공제 등에 해당하는 경우는 세액 비교가 필요합니다. 세금관련한 규정은 정책에 따라 자주 변경되므로 관심을 가지고 한번씩 확인할 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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지자체에개발행위 허가과는 뭐하는 부서인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토의 난개발을 막기위해 개발행위 (건축물의 건축, 공작물의 설치, 토지 형질변경, 토석채취, 토지분할, 물건쌓기) 에 대해서는 "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따라 관련 지자체의 허가를 받게 되어있습니다. 지자체 허가과에서는 법률에 따라 이러한 개발행위들의 적법성 여부를 따져서 허가여부를 결정 해주는 역할을 담당하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.19
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요즘 지방에는 미분양 아파트가 많던데 미분양이 많은대도 아파트를 건설하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 같이 대단위의 주택을 건설하는 것은 시간도 많이 걸리고 돈도 많이 소요됩니다. 지금 시행하고 있는 공사들은 예전에 이미 브릿지론 등을 동원하여 토지를 구매하고 건설계획이 되어 있던 곳들인데 건설 착수는 안했어도 이미 토지매입, 인허가, 설계 등 많은 단계를 진행하여 지출이 많이 된 상태로 어쩔 수 없이 진행하는 곳이 많습니다. 최근에는 고금리 와 원가상승 등으로 건설사들이 돈되는 곳만 선별 수주하는 상황이기에 신규 인허가 물량이 많이 축소되어 향후 아파트 부족으로 집값 상승이 예상되는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.18
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