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부동산 하락장에서 역전세 대응법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역전세의 경우 임대인과 임차인 모두가 어려움에 처하게 됩니다. 보증금 일부 월세 전환과 임대인의 월세 지원 등의 방법이 동원되고 있지만 임대인이 여유가 없으면 사실 문제 해결이 쉽지 않습니다. 최근 전세값이 상승중에 있고 분양가도 계속 상승중이라 수도권을 위주로 다시금 집값 상승의 조짐이 있어 점차 문제는 줄어들 것 같지만 지역별로 그리고 주택 종류별로 차별화가 심해질 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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무주택자의 기준은 무엇인지 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.빌라도 주택으로 간주됩니다. 주택 청약을 위한 무주택을 문의를 하신 것으로 이해하였사오니, 다음의 내용을 참조하시기 바랍니다. 무주택자로 인정 받으려면 본인 및 세대전원이 무주택이여야 합니다. 1주택에서 보유 주택을 매각하면 등기사항증명서상 등기접수일, 매매 후 부동산 거래신고가 된 경우에는 신고서 상의 매매 대금 완납일부터 무주택자가 될 수 있으며 등기접수일과 건축물대장등본 처리일이 다른 경우에는 먼저 처리된 날을 기준으로 합니다.무주택기간은 주택을 보유한 적이 있는 분이고 신청자 본인이 만 30세 이전에 결혼하지 않은 분이라면 만30세가 된 날과 본인 및 배우자가 무주택자가 된 날 중 늦은 날, 신청자 본인이 만 30세 이전에 결혼한 분이라면 혼인신고일과 본인 및 배우자가 무주택자가 된 날 중 늦은 날부터 무주택 기간으로 산정합니다.관련 규정은 “주택공급에 관한 규칙”에 규정되어 있으며 법제처 국가법령정보센터 (law.go.kr)에서 찾아볼 수 있습니다.주택은 공부상(건축물대장) 주택으로 표기된 건축물, 2018년 12월 11일 이후 취득한 분양권, 주택, 분양권의 공유지분 등입니다. 지역주택조합 등 사업승인 후 분양권취득일로 판단되어 조합원자격이 있더라도 사업승인이 떨이지기 전이라면 무주택으로 인정받을 수 있고 미분양 분양권을 최초로 계약했을 때도 예외로 무주택으로 적용 받을 수 있습니다.본인이 세대주이며 배우자의 직계존속을 포함하여 60세 이상의 직계존속이 주택 또는 분양권을 소유하고 있다면 무주택자로 간주될 수 있지만, 청약 가점에서 부양가족 가점은 제외됩니다. 단, 세부적인 기준이 까다로워 적용 여부는 확인해야 합니다. 한국부동산원 청약 홈에서 청약자격확인 -> 주택소유확인을 선택하여 무주택자 여부 확인을 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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월세계약시 월세가 선불인가요? 후불인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 보통 선납이 많습니다만, 협의에 따라서 달라질 수 있습니다. 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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신혼특별공급(신혼특공 예비신혼부부) 청약 시 주택 소유 조건 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 소유 배제는 "혼인 전 배우자의 주택 소유 배제"를 말합니다. 혼인 전 배우자가 주택 청약 당첨이나 주택 소유 이력이 있더라도 혼인(혼인신고 기준) 전 매도하고 혼인 후 무주택을 유지하면 본인이 생애최초나 신혼부부특공으로 청약할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.08
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땅값이 가장 비싼 곳은 어디 인가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 4월 30일 공시지가 상 우리나라에서 땅값이 가장 비싼 곳은 서울시 충무로 1가에 소재한 네이처리퍼블릭 부지로 m2당 1억 7540만원 입니다. 평당으로 하면 5억 7882만원 정도 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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산생아특례대출에서 주택가액의 의미가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신생아특공에 적용하는 주택가액은 다음의 순서대로 적용합니다.아파트나 주거용 오피스텔인 경우: 감정평가서 감정금액(6개월 미만) -> KB부동산 시세정보 -> 한국부동산원 부동산테크 시세 -> 부동산등기부상 최근 매매거래가격 (1년 미만) -> 아파트는 국토교통부 공동주택 공시가격의 140% / 주거용오피스텔은 국세청 공시 기준시가 140%.단독.다가구 주택인 경우: 감정평가서 감정금액(6개월 미만) -> 국토부 공시 개별단독주택 가격의 140% -> 토지 공시지가와 건물 신축 단가의 합계 -> 주변 공인중개소 2곳 이상에서 확인한 해당 평형 시세연립.다가구 주택인 경우: 감정평가서 감정금액(6개월 미만) -> 국토부 공시 공동주택가격의 140% -> 주변 공인중개소 2곳 이상에서 확인한 해당 평형 시세HUG주택도시보증공사 사이트에서 세부내용 확인할 수 있으며 실행시는 은행에서 담당자에게 상담을 받고 진행을 하셔야 합니다. 주택가액은 9억원 한도, 대출 5억원 한도 입니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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부동산 실거주의무는 바로 들어가서 살아야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양가 상한제가 적용되어도 주변 매매시세가 100%를 초과하는 단지는 제외 됩니다. 2024년 2월 29일 분양가 상한제 실거주 의무가 3년 유예로 결정되어 3년간은 입주를 미루고 전세를 주는 것이 가능해졌습니다. 다만, 3년이라는 애매한 기간으로 계약갱신요구권을 사용하지 못하게 해야하고 3년 이내에 계약을 종결해야 하는 등의 문제점이 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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자녀가 3명있어도 신혼부부 특별공급 지원을 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주자모집공고일 현재 혼인관계증명서 신고일 기준 7년 이내 등 조건을 만족하면 신혼부부 특공을 신청할 수 있습니다. 청약조건 완화로 부부중 한명은 다자녀특공 에 일반공급 신청, 한명은 신혼부부특공에 일반공급 신청으로 진행할 수 도 있고, 이 경우 선청약 당첨분 1개만 인정됩니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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역세권 기준은 어느정도 인가요?????
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역세권은 집에서부터 지하철역까지 걸어서 10분 이내인 가까운 거리인 곳을 지칭하며 5분이내인 곳은 초역세권, 역세권에 해당하는 역이 2개소인 경우는 더블 역세권, 3개는 트리플 역세권 등으로 부르며 해당하는 역이 많을 수록 단일 노선일때 보다 교통 분담도 되고 편리하므로 인기가 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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생애최초 미혼부 자격관련 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.출산가구를 위한 주택 청약 기준 완화로 생애최초, 신혼부부, 신생아 특공시 배우자 청약당첨이나 주택 소유가 있어도 청약 대상자 본인은 청약을 할 수 있습니다. 신생아특공은 입주자모집공고 기준으로 2년이내 출생한 자녀가 있는 가구 대상이며 혼인 신고 여부와는 무관합니다.
경제 / 부동산
24.07.07
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