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전원주택 은 지하 만들수가 있는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전원주택에 지하층을 만들 수는 있습니다만 비용도 많이들고 유지를 하기가 쉽지 않기에 만들지 않는 것입니다. 지하 특성상 습기가 차기 쉽고 환기가 어렵기에 환풍기를 달아서 계속 가동해야할 뿐 아니라 우천시 누수가 되면 상당히 처치 곤란한 상황이 될 수도 있습니다. 지하층을 만들기 위해서는 흙막이 토목공사를 진행해야 하므로 공사비가 지상층에 비해 2배이상으로 들어갈 수 있으므로 특별한 경우 아니면 반지하가 아닌 온전한 지하층을 만드는 경우가 없습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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부동산 공시가와 실거래가가 다른이유?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산공시법을 따라서 공시된 토지의 적정가격을 “공시지가”라고 하고 주택의 적정가격은 “공시가격” 이라고 합니다.정부에서는 부동산가격공시제도에 따라 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하는데, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징 또는 거래자 간의 협상 등 여러가지 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있는데, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다. 그러나 공시지가, 공시가격을 올리면 세금부담이 늘어나므로 조세저항이 커져 2024년에는 2020년 수준으로 인하 적용하게 되었습니다. (올해 토지 65.5%, 단독주택: 53.6%, 공동주택: 69%) 하지만 향후에는 점진적으로 점차 높아져 실 거래가에 접근할 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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아파트 매매시 중문 시스템에어컨 값을 포함해 파나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.편리한 옵션품이나 시스템에어컨은 매도시 가격을 더 받을 수도 있고 집이 잘 나가는 요인이 될 수도 있습니다. 하지만 에어컨은 연식이 오래되면 감가상각이되니 파는 시기에 따라서 가격 반영이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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가계약금은 통상적으로 얼마 정도가 적당한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약금을 얼마를 넣어야 한다는 원칙은 없으니 금액은 상호 합의에 따라 달라질 수 있습니다. 사실 가계약금 자체가 법률적인 용어도 아닙니다만 가계약금이라도 적은 금액이 아니고 세부 계약내용에 합의를 했다면 정식 계약으로 볼 수 있으므로 주의하셔야 합니다. (계약금 1900만원에서 500만원을 가계약금으로 했다가 변심으로 계약 해제/해지를 요청했을 때 상대측에서 1400만원을 추가로 요구할 수도 있습니다.) 물론 그런 일은 잘 없겠지만 상황이 어떻게 될 지 모르므로 가계약이라도 "본 계약전 계약 해제/해지시는 가계약금을 반환해주고 계약해제한다" 등의 특약을 기재한 계약서를 작성해 두시고 송금하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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우리나라의 경우 집을 매매할 때 남향집을 선호하는편인데 왜 남향집을 선호하는 것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.남향집이 선호되는 것은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있어서 입니다. 이러한 장점을 최대한 이용하기 위해 최근에 지어지는 아파트는 3베이나 4베이로 모든 방이 남향을 향하는 구조로 지어집니다.그런데 아파트는 한정된 부지에서 만들다보니 남동향과 남서향으로 많이 지어 지는데, 남서향은 햇빛이 더 많이 들어오므로 겨울철은 따뜻하지만 여름철은 더울수 있습니다. 반면 남동향은 햇살이 빨리들어오고 오후에는 일찍 햇살이 사라지므로 여름에는 시원하지만 겨울에는 다소 추울수 있어 난방비가 많이 듭니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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지금 지방에는 투자목적으로 집을 사면 안되는 시기인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아무래도 수도권쪽이 상승률이 높으므로 투자 목적이라면 수도권쪽이 좋겠지요. 지방은 인기지역 위주로 보셔야 할 것이고 상승한다 하더라도 보통 수도권보다 낮은 비율로 올라갈 수 있습니다. 정부의 특별한 대책이 없다면 향후 점점 더 수도권과 지방이 차이가 날 것으로 예상됩니다. 부동산은 세금 문제도 있어 단기간에 이익을 보기 힘들기에 장기적인 관점에서 접근하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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아파트 월세 들어왔니다 도시가스 안전조치가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 설비들이 모두 사용가능한 상태로 제공되어야 하고 관련 소모품들도 제공되어야 합니다. 가스점검원이 안전상의 문제로 조치를 해놓은 것 같은데 당연히 임대인이 사용할 수 있게 제공해 주어야 하니 임대인에게 조치해 줄것을 요청 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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월세 이사한 후 전기세 가스요금 문의 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시가스는 며칠 전에 미리 전화해서 가스라인 밀봉 작업하고 사용량에 따른 정산을 하시면 되고, 전기는 한전에 이사당일 전화하셔서 검침값에 따라 정산 납부하시면 됩니다. 각종 공과금 관련하여 사전에 임대인과 협의 하여 정산 방법을 협의해 놓으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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오피스텔은 가격 상승을 기대하기는 힘든 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 기본적으로 세를 주고 임대료를 수익으로 챙기는 수익형 부동산 입니다. 물론 시기를 잘 맞으면 가격이 상승하여 시세차익도 함께 누릴 수도 있습니다. 예를 들어 오피스텔 붐이 일어 일시에 많은 주택이 공급되어 가격이 좀 낮아지는 시기에 샀다가 몇년 후 공급이 부족한 시기를 맞아 가격이 상승한 시기에 매도하면 차익을 거둘 수 있습니다.예외적으로 주택형 대형 오피스텔의 경우도 있으나 보통 오피스텔은 작은 평수인데다 직장인이나 업무용 사무실로 임시 거주를 하는 경우가 많다보니 최근에 지어진 옵션이 많이 들어가있는 오피스텔을 사람들이 선호해서 오래된 오피스텔 같은 경우에는 인기가 없고 수익성도 떨어지게 됩니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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전세를 내기 위해선 보증보험가입 필수인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험이 필수는 아닙니다만 전세사기의 여파로 보증금을 지키기 위해 웬만하면 보증보험에 가입하는 추세인데, 이전에는 보증보험 가입기준이 기준시가의 150% 였으나 보증사고가 많이 터져서 보상을 해주는것이 부담이 되다보니 현재는 기준시가의 126%로 줄어든 상황입니다. 즉, 예전에는 가입가능했던 금액이 현재는 가입 승인이 안날 수 있어 세입자를 구하기가 어려울 수 있다보니 전세금액을 낮취달라고 하는 것입니다. 유사 주택의 실거래 자료와 주변의 전세 시세 등 시장상황을 파악해 보시고 대응하시는 것이 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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