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공동주택가격 문의드립니다.(평가금액)
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택은 단순히 면적과 위치 뿐만 아니라 같은 단지라도 동위치, 층위치, 조망 및 조향, 일조량 이나 소음 등 다양한 가격형성요인에 따라 차이가 날 수 있습니다.공동주택은 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부장관이 한국부동산원(전 한국감정원)에 의뢰하여 조사 산정하여 중앙부동산가격 공시위원회 심의를 거쳐 매년 공시기준일 (매년 1월 1일: 정기공시, 6월1일 추가공시) 현재의 적정가격을 조사 산정하여 매년 4월 30일까지 가격을 공시합니다. 공시 금액에 이의가 있는 경우 공시일로부터 30일이내 서면으로 제출하면 심사하여 그 결과를 신청인에게 서면으로 통지하게 되어있습니다.
경제 / 부동산
24.07.05
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우라나라에 유독 아파트가 많은이유가 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토면적에 비해 인구밀도가 높은 우리나라는 서울과 수도권에 예전부터 많은 사람들이 모여 살다 보니 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 동일한 장소에 많은 인원을 수용할 수 있는 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었으며 도심 가까이에 살고자 하는 수요가 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다. 이제는 그나마 땅이 없어 포화된 중심지를 벗어나 땅값이 상대적으로 저렴한 외곽 쪽에 아파트를 건설하다 보니 서울과 수도권이 점점 더 커지고 있는 상황이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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장기수선 충당금은 누가 내는게 맞나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 공동주택관리법에 따라 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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매도용 인감증명서 발급 장소 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매도용 인감증명서는 물건지 주소와 관련없이 가까운 구청이나 동주민센터에서 발급이 가능합니다. 매수자의 성명, 주소 및 주민등록번호 (법인은 법인명, 주된 사무소 소재지 및 법인등록번호) 가 필요합니다.대리인의 경우에도 새로운 양식에 맞추어 본인이 직접작성한 신청서를 사용해야 하니 가급적 신분증을 가지고 직접 방문하는 편이 확실합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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경매를 할때 임장을 꼭 해야되는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장은 그 부동산의 위치나 외관 확인만이 아니라 권리관계에 나타나 있지 않은 문제가 있는지 등을 확인하는 것 입니다. 명세에 나타나 있지 않은 하자가 있는지(내부가 손상된 경우 비용이 지출될 수 있으므로 가능하면 내부 확인), 물건의 히스토리, 점유자있는지(우편함 등 확인), 점유자가 임차인인지 소유주인지, 점유자 연락처는 알 수 있는지, 미납관리비 등이 있는지, 시세는 어느정도 되는지 등을 파악할 필요가 있습니다. 경매 권리관계에서는 별문제가 없어 보였는데 실제로는 집 내부가 많이 손상되어 있고 점유자가 안나가고 버티고 있는 상황이라면 낙찰 받았을 때 곤란하고 해결에 추가적인 비용이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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아파트 청약시 부부가 특공 1순위 모두 중복 청약 가능한지요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.올해 3월 24일 “주택공급에 관한 규칙”이 개정되어 혼인신고 전 배우자의 청약당첨, 주택 소유 이력이 있어도 본인은 청약이 가능하게 되었으며, 부부 모두 당첨 이력이 없으면 배우자의 보유기간이 합산되고 부부의 중복청약을 허용하게 되었으니 예를 들어 주신 것처럼 중복 청약이 가능합니다. 부부가 중복으로 당첨되면 먼저 청약을 신청한 사람의 당첨만 인정(기존에는 취소)하게 됩니다. 청약 접수일이 같은 경우에는 생년월일이 빠른 사람의 당첨을 유효한 당첨으로 합니다.세부사항 관련하여 입주자모집공고문의 내용을 자세히 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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아파트 부실시공 확인시 몇년까지 A/S가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 1호에 건물의 주요구조부하자에 대한 담보책임기간은 10년 입니다.그리고 항목별 담보책임기간은 공동주택관리법 시행령 제36조 제1항 2호 시설공사별 담보책임기간(별표 4)에 따라,마감공사 (마감, 미장, 수장, 도장, 도배, 타일, 가구, 주방, 가전 등) 2년,옥외 급수, 위생 관련 공사, 난방.냉방.환기.공기조화 설비공사, 급배수.위생설비, 가스설비, 목공사, 창호, 조경, 전기 전력, 신재생에너지설비, 정보통신, 홈네트워크, 소방, 단열 등의 공사는 3년,대지 조성, 철근콘크리트, 철골, 조적, 지붕, 방수 등은 5년의 담보책임으로 되어 있습니다.공동주택의 하자보수 청구는 담보책임 기간내에 이루어져야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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부동산 청약 일반공급에서 부양가족에 태아도 포함이 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민영주택의 일반가점 계산시에 태아는 부양가족에 포함되지 않습니다. 그러나 주택공급에관한규칙에 따라서 태아는 생애최초 특공, 신혼부부특공, 신생아특공 등인 경우 부양가족수에 적용되며 가족관계증명서 대신 임신진단서로 적용됩니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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요즘 건설회사 경기가 많이 안좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건설업이 잘되면 수익률이 좋기에 지난정부 호황기 시절에 너도나도 주택 건설에 나서며 무리하게 사업을 벌인 것이 현재 부메랑이 되어 돌아온 상황입니다. 대부분의 건설사들이 자기 자본으로 건설을 하지 않고 토지 매입시부터 브릿지 론으로 자금을 동원하고 이후 사업이 제대로 시작되면 PF대출로 갈아타서 분양이 잘 되면 판매 대금으로 대출상환을 하고 이익금을 챙기는 구조이다보니 사업이 지연되거나 분양이 잘 안되면 수익에 큰 영향을 받을 수 밖에 없는 구조를 가지고 있습니다. 특히나 저렴한 땅값으로 큰 수익을 노리던 지방의 사업들이 미분양으로인한 대출 이자증가로 수익성이 악화되는데다 고물가에 자재비, 인건비 등 원가도 큰 폭으로 상승하니 채산성이 더욱 악화될 수 밖에 없는 것이지요. PF사업 자체도 원래는 사업성을 제대로 파악할 수 있는 전문가 들이 필요한 것인데 실제로는 건설사 이름만 듣고 형식적으로 넘어가서 부실을 키운 경향이 있습니다. 이러한 실정이다보니 최근 건설사들이 수주 금액을 올리고 돈되는 곳만 선별수주하고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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행정복지센터 에서 청약? 신청을 했는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주거취약계층을 위한 공공임대주택을 신청하신 것 같은데 행정복지센터 담당자에게 문의해 보시기 바랍니다.영구임대주택, 일반매입임대주택, 고령자 매입임대주택, 일반전세임대주택 등이 있는데 어느 것을 신청한 것인지 조건은 어떻게되고 언제 발표가 나는 것인 지 등 세부적인 내용을 알아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.04
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