민간 공공임대 장단점이 어떻게 되나요?
민간사업자 시공사로 진행하는 10년형 공공임대에 공고 뜨면 청약해보려고 하는데 민간 공공임대가 위험성이 있는 부분이 있을까요?
궁금하여 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
민간임대아파트의 경우 장점은 시세 대비 저렴한 임대로 오랫동안 거주가 가능하다는 장점이 있지만 반대로 단점을 꼽자면 민간임대사업자의 재정 건전성이 좋아야 합니다.
계약자 분들은 10년간 안정적으로 거주할 수 있을거라 생각 했지만 회사의 부도로 계약이 해지된 사업장도 있습니다.
그나마 다행인건 민간임대사업자는 의무적으로 보증보험 가입을 해야 하기에 시간이 다소 걸리더라도 보증금 회수는 가능 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공공임대와 민간임대의 가장 큰 차이점은 임대료 차이입니다.
민간임대의 장점으로는 장기 임대를 조건으로 하기 때문에 거주자가 일정 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 특히 일부 민간임대부택은 최장 10년까지 계약이 가능하여, 임차인은 이사 걱정 없이 안정적인 주거 생활을 할 수 있습니다.
민간임대와 공공임대의 차이점은 공공임대는 한정된 위치와 유형에서 제공되는 반면 민간임대는 개인이나 법인이 소유한 다양한 주거 형태가 포함되므로 아파트, 빌라, 오피스텔 등 주거 선택이 가능합니다.
또한 공공임대는 상대적으로 입주조건이 까다롭지만 민간임대는 간편하게 임대차 계약을 체결하실 수 있습니다.
소득제한이 적은 것도 장점입니다.
공공임대보다 민간임대가 상대적으로 임대료 상승에 대한 부담이 크지만 거주의 안정 측면에서는 민간임대도 안정적이라 큰 위험부담은 없습니다.
이상입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공공지원 민간임대주택은 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위한 소형 아파트를 지어 임차인을 구하고 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년입니다. 10년간 거주 가능하며 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다. 주택소유여부, 청약점수, 거주기간 등 자격요건이나 각종 세금 부담도 없습니다. 국가기관 보증으로 발기인이 납부한 보증금을 보증받을 수 있으며 주택도시기금에서 민간임대주택건설자금 대출을 지원 받아 공급됩니다. 그러나 최근 민간임대시장에서 매매예약금 관련 불공정계약 등으로 인한 피해가 나타나고 있어 주의를 하셔야 합니다. 향후 분양 전환된다는 점을 악용한 꼼수 분양 피해가 늘어나고 있는데, 법적제도가 아닌 "매매예약금"이란 것을 만들어 임대종료 후 소유권이전을 약속해 주고 있으며 예약금 설정 범위등에 대한 규정이 따로 없다보니 사업장마다 요구하는 금액이 천차만별 입니다. 관련 규정이나 법이 없다보니 사업자가 부도나 파산이 되면 매매예약금을 돌려받을 길이 없습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
민간임대나 공공임대는 그래도 위험성이 덜합니다
시세보다 저렴하게 분양을 하는편이고 먼저 임대로 살다가 분양전환을 하면 그때 분양을 받아도 됩니다
사이트 들어가서 자세한 공고문을 보고 본인이 원하는 지역으로 신청을 해보시기 바랍니다