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역전세가 발생하는 이유와 문제점이 궁금합니다.
역전세는 우리나라에서 주택을 주거보다는 투자의 대상으로 보는 세태와 무관하지 않다고 봅니다. 주택을 사놓으면 올라서 차익을 누릴 수 있다는 개념을 가지고 있으니 무리해서 주택을 사게 되고, 빌라가 시가를 잘 알 수 없는 점을 이용해서 집값을 부풀려 최대한 대출 및 세를 주어 돈을 활용하고 재투자를 하다 보니 수중에는 돈이 없고, 부동산 하락기를 맞으니 더 이상 돈을 융통할 수도 없고 집값을 보수적으로 잡는 은행과 정부가 추산하는 집값보다 오히려 전세금액이 더 높은 소위 역전세 상황이 된 것입니다.전세보증보험도 과거에는 공시가의 150%까지 가입을 허용해 주었으나 보험 지급 요청이 너무 많이 발생하여 부담이 되다 보니 126%로 낮추어, 전세 연장시 가입 불가 문제가 발생하고 있는 상황이며 역전세 상황이 발생한 집은 다음 세입자를 같은 가격에 받을 수가 없어 임대인이 여유가 없는 경우 보증금 반환문제로 다툼이 벌어지고 이사가 어려워지는 문제 등이 발생하고 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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부동산 경매시장이란 어떤걸 말하는걸까요??경매 물건은 누가 내놓는건지요??
경매는 변제(빚을 갚는 것)를 받지 못한 채권자가 대금을 회수하기 위해 경매를 신청하여 경매에 나오게 되는 데, 대금을 빌려주고 저당이나 근저당을 등기부에 기록해 놓은 상태에서 이자가 밀린 경우는 채권자가 바로 경매 신청이 가능하므로 즉시 신청하게 되는데 이런 것을 임의 경매라 하고, 즉시 경매를 신청할 수 없는 채무에 대해서 채권자가 소송을 걸어 승소한 뒤 경매 신청을 하여 채무자의 부동산을 압류하고 경매 진행하는 것을 강제 경매라고 하는데, 이러한 과정을 거쳐 법원에서 경매를 진행하여 매각하고 매각 대금에서 채권자가 대금을 회수해 가는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트가 대단지만 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
법적으로 대단지 아파트의 기준은 정해져 있지 않습니다만, 일반적으로 500세대 또는 1000세대 이상을 대단지로 보는 경우가 많습니다. 일반적인 경우 대단지 아파트는 세대당 관리비도 작은 단지보다 낮고 시세 확인이 잘 되기에 거래도 용이하며, 많은 사람들이 모이기에 주변에 편의시설이 많이 생겨나고 자체 커뮤니티 시설을 만들기도 쉬워서 생활이 편리하고 사람들의 선호도가 높습니다. 따라서 수요가 많이 발생하니 가격도 따라서 올라가는 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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법원 경매 아파트 입찰하는 방법 알려주세요!
경매 공부권리분석을 제대로하여 낙찰을 잘 받으면 시세보다 저렴하게 아파트를 구입할 수 있습니다만, 요즘은 아파트 경매에 나서는 사람들이 많아서 입찰자도 많고 낙찰가도 높아지고 있어서 큰 차익을 거두기가 쉽지 않습니다.개인 사정에 맞추어 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램 중에서 선택하여 경매를 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매 실시 장소에 시간에 맞추어 방문시면 되고, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 경매에 실제 참여 하고자 한다면 먼저 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하셔서 물권분석과 세부적인 내용을 살펴보고 가상 투자를 통한 학습을 해본 후 실제 입찰에 참여 하시면 됩니다. 처음에는 될 수록 물권분석이 쉽거나 명확한 물건에만 참여하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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아파트 분양가격이 계속 올라가면 기존 아파트 가격은 어떻해 되는건가요?
분양가가 올라가면 기존 아파트 가격도 올라갈 가능성이 높습니다. 물론 아파트마다 특징이 다르고 어떠한 기준이 있는 것은 아니기에 확단할 수는 없으나 과거의 사례를 보면 최근에 지어진 아파트들은 시간차를 두고 비슷하게 따라가는 경향이 있었고 오래된 아파트는 영향을 많이 받지는 않았습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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토지의 지목 종류에 대해 알려주세요~
지목은 토지의 주된 용도에 따라 전(밭), 답(논), 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대(垈), 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방(堤防), 하천, 구거(수로 및 수로부지), 유지(댐, 저수지 등), 양어장, 수도용지, 공원, 체육용지, 유원지, 종교용지, 사적지, 묘지, 잡종지로 구분하여 총28가지로 분류됩니다.그런데 투자를 위해서는 지목만이 아니라 해당 토지에 적용되는 각종 공법과 규제를 알아야 합니다.즉, 지목은 기본적인 용도일 뿐이고 목적 토지가 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률”중 어떤 용도지역, 용도지구, 용도구역에 해당하는지에 따라서 적용되는 규정이 달라지고, 건물을 지을 경우는 건축법, 집을 지을 경우는 주택법, 농지를 이용할 때는 농지법 등 각종 공법의 적용을 받기에 이에 대한 학습이 필요합니다. 토지이음에 들어가면 특정 토지가 어떤 지역,지구에 해당하는지, 어떤 규제가 적용되는지 등을 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.11
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시골 토지구분 '대'가 있으면 주택으로 잡히나요?
토지에 "대"가 있다고 주택으로 잡히는 것이 아니므로 대, 전, 답, 과수원 중 어느 땅이라도 주택이 있거나, 주택이 없다면 예전에 있었던 주택이 멸실되었으나 건축물대장 멸실 신청을 하지 않아 서류상으로는 주택이 있는 것으로 추정됩니다.시골땅관련하여 주택에 대한 재산세가 나온것이 있는지 확인해 보시고 관할 지자체에 절차를 확인하셔서 해당 건축물 멸실처리를 하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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주담대 받을때 금리비교 말고도 고려할게 있을까요?
주택담보대출은 금액이 큰 만큼 꼼꼼하게 비교 판단 하시는 것이 좋습니다. 요즘 대출 규제가 까다로워서 본인이 대출이 가능한 조건인지부터 확인해야 합니다. 그리고 금리도 중요하지만 먼저 목적에 맞게 대출한도(최대 대출 가능 금액)가 나오는 지가 중요합니다. 금리 방식은 고정금리인지 변동금리인지, 상환방식과 중도상환 수수료(중간에 금리가 더 낮은 대출로 갈아타려면 수수료가 없는 것이 좋겠죠.)는 어떻게 되는지 등을 확인해 보셔야 하고, 연체 이자율, 대출 부대비용 등도 참고로 알아 놓으셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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아파트 매매할 때 입구동이 가장 좋을까요?
아파트 입구동은 출입이 편리하고 아파트 단지 인근의 상가나 편의시설들을 이용하기가 좋기에 일반적으로 인기가 많습니다. 그러나 대로변에 위치하여 시끄럽고 주변 환경이 좋지 않은 상태라면 안좋을 수도 있겠지요. 상황에 따라서 다를 수도 있기에 매매를 하려면 실제 현지를 방문하여 주변 여건을 살펴 보고 결정하시는 편이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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부동산에서 보면 그린벨트 지역이라는 곳이 있는데 그린벨트란 무슨 뜻인가요?
개발제한구역을 그린벨트라고도 하는데, 수도권과 부산 등 일부 대도시 근교 일대에 설정이되어 있으며, 계속되는 개발로 도시가 무분별하게 팽창하고 환경이 손상되는 것을 막기위해 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 토지 형질변경 등의 행위가 제한 되어있습니다. 그러나 구역 지정 목적에 위배되지 않는 범위내의 최소한의 시설 등은 허가권자의 승인 및 허가를 받아 개발 행위가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.10
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