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경매 입찰전에, 임대사업자를 낼 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.사업자등록을 하려면 사업장소재지 등을 입력해야 하므로 기본적으로 낙찰된 후에 임대사업자 등록을 하셔야 합니다. 사업자 등록은 세무서에가서 할 수도 있지만 온라인으로 홈택스에서 간단하게 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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윗층에서 물이새면 어떻게 보상받아야하나요 ?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.위층 상가의 누수로 인하여 피해를 입었다면 누수의 책임이 있는 윗층에 손해배상 청구가 가능합니다. 먼저 누수로 인해 피해를 입은 곳에 대한 사진 등 증거물을 확보하고 손상된 물건에 대한 손실내역을 문서화하여 윗층 담당자에게 알리고 협의를 진행하시면 됩니다. 만일 협의가 잘 되지 않는다면 민사소송을 통해 손해배상 청구를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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보증보험 안된 전세집이 역전세 상황입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.역전세가 된 경우에는 현실적으로 보증금을 모두 돌려받기가 어려울 수 있습니다. 보증금을 돌려받기가 어려움이 확실한 경우에는 먼저 내용을 정리하여 내용증명을 보내고 계약종료에도 보증금을 받지 못하면 임차권등기명령으로 임차권을 등기하여 대항력(거주 + 주민등록)과 확정일지 등을 유지한 상태로 이사를 갈수 있게 하고 다른 세입자를 들일 수 없게 하여 임대인을 압박하여야 하는데, 반드시 퇴거를 하기전에 하셔야 합니다. 퇴거를 하는 순간 대항력과 확정일자를 상실하게 되므로 임차권등기가 이루어지기 전의 공백에 권리순위를 다투는 일이 벌어지게 되면 자칫 위험한 상황이 될 수도 있습니다. 임차권 등기가 있다면 그때부터 보증금에 대한 연 12% 지연이자 청구가 가능합니다. 임차권 등기명령에도 보증금을 반환하지 않으면 전제보증금 반환 소송을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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전세금이 집값보다 비싸졌을때도 전세금을 보호받을 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택가격이 떨어져서 전세보증금보다 낮아지게되면 경매로 가는 경우에는 선순위 저당권이 없더라도 보증금을 일부 받지 못하게 될 수도 있습니다. 전세보증보험이 없다면 현실적으로 보증금을 모두 돌려받기가 어려운데, 보증금반환 소송을 통해 임대인이 가지고 있는 재산에 대해 추심 절차를 밟아야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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혼인신고 후 무주택유지가 되나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 단독명의로 하더라도 혼인신고를 하면 부부는 한세대로 간주하므로 명의자가 아니라도 주택을 보유(유주택자)한 것으로 됩니다. 신혼특공으로 청약하려면 입주자모집공고일 현재 무주택자여야 하므로 (혼인신고일부터 계속 무주택에서 완화됨) 입주자 모집공고일 이전에 보유 주택을 처분하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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근저당 걸린 집 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기술하신 내용처럼 주택 매도 후 신규 집주인이 직접거주를 사유로 임차인의 갱신청구권을 거절하면 계약 종료후에는 퇴거해야 하므로 장기 거주를 목적으로 하신다면 다른 집을 선택하시는 편이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년도 통계청 자료에 따르면 주택보유기준 전국의 가구수는 1245.5만 가구이고 1인 가구는 245.1만가구 였습니다. 비율로 따지면 19.68% 였으며, 서울시의 경우에는 전체 가구수 199.8만가구에 1인 가구수 36.7만가구로 18.37%, 경기도는 전체 311.7가구에 52.4만 가구로 16.8%를 기록했습니다. 무주택기준으로는 전국 가구수 961.8만가구에 1인가구 537.7만 가구로 55.9%, 서울시 214.3만 가구에 120.6만 가구로 56.2%, 경기도 238.3만 가구에 118.9가구로 49.9%를 기록 했습니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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문구점 폐업이 늘어나고 있다고 하는데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.문구점의 폐업이 많은 이유는 학생수가 많이 감소했고, 온라인이나 마트, 무인점포 등 경쟁이 심화했으며, 학교에서 제공하는 준비물이 많아진 것 등을 들 수 있습니다. 학생들이 문구점에서 간식이나 오락을 즐기던 문화가 변화하여 스마트폰 등 디지털 기기 사용이 많아지고 학교와 학원 중심으로 생활이 이루어지는 점도 큰 영향을 미치고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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비규제지역 아파트 청약 당첨 계약 안할시 패널티?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비규제지역의 민영아파트인 경우에는 청약통장 가입과 관련없이 청약이 가능한 경우가 있고 재당첨 제한이 없는 경우도 많은데, 이런 상황이라면 특별한 페널티를 받지 않을 수 있습니다. 하지만 특정건설사나 지역에 따라서 계약 후에 취소 기록을 관리하는 경우도 있으므로 청약 공고문 등을 통해 반드시 페널티 사항이 있는지 등을 확인하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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일본의 도쿄가 아파트값이 폭등한다는데요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본의 부동산 시장이 최근 몇년 사이이 상승을 하고 있는데, 특히 도쿄의 아파트(일본의 아파트는 맨션이라고 합니다.) 가격이 5년만에 85%에 이르도록 상승했다고 합니다. 일본에서는 다른지역보다 도쿄가 압도적으로 가격이 오르고 있는데 건축비와 인건비 상승 뿐아니라 토지의 부족, 대출 규제 완화, 증시 호황 등 복합적인 원인이 있지만 우리나라 사람들을 포함한 중국인 등 외국인들도 투자용으로 많이 구입하다보니 더욱 상승하고 있는 상황입니다. 버블 위기감으로 일본정부에서는 외국인 매매 실태에 대한 자체조사에 나서고 부동산협회에 신축 맨션 전매를 5년간 금지하는 특약사항을 신설할 것을 권고한 상황이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.09.15
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