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새로운 건물주가 이사를 가라고합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약이 완전하게 체결된 상태라면 임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계하므로 임대인(집주인)이 변경되더라도 계약종료시 까지는 거주하실 수 있습니다. 또한 임차인에게 특별한 문제가 있거나 새로운 임대인이 직접거주하려는 경우가 아니라면 계약갱신청구권을 사용하여 2년간 추가로 거주하실 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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고금리 기조가 장기화되면서 주택 구매 심리가 위축되고 부동산 시장이 침체 조짐을 보이고 있습니다. 어떤 대책이 필요할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권은 금리 인하 기대감 등으로 주택가격 오름세를 보이는 반면 지방에는 정체되거나 내리는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 대출 규제 등으로 집값이 눌리기는 했으나 서울 및 수도권을 중심으로 공급부족으로 집값 상승의 가능성이 큰 상황인데 주택가격 상승을 예상하는 사람들이 많다보니 가계대출을 통한 주택 구입이 계속되고 있는 상황으로 정부에서는 추가적인 대출규제를 할 가능성이 있고 LH를 동원한 직접 공급을 늘려갈 것이 예정되어 있습니다. 하지만 부동산 시장을 강제로 억누르다보니 사람들의 투자 및 소비 심리가 위축되어 경제상황이 어렵고 회복이 더딘 문제가 발생하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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계약서상 잔금일을 앞당기고, 기존 계약서에 날짜 수정
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금 금액이 변경되지 않은 경우에는 확정일자를 새로 받을 필요 없습니다. 확정일자는 거래가 그 날자에 있었다는 것을 공적으로 확인해주는 것으로서 계약을 맺으면 즉시 받을 수 있지만, 실제 효력이 일어나려면 주민등록이 되어야 합니다. (주민등록 익일 오전 0시에 효력발생) 수정은 잔금일에 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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20대, 오피스텔 구매 향후 아파트 청약시 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.업무용 오피스텔인 경우에는 주택수에 잡히지 않으므로 보유하고 있더도 이후에 생애최초 대출이나 청약시 무주택 세대주 등에 영향을 미치지 않습니다. 주거용 오피스텔이라도 청약시에는 주택수에 잡히지 않아서 다른 주택이 없다면 무주택세대주로 청약이 가능합니다. 세금에서는 주거용인 경우 주택수에 들어가서 일반 주택과 유사하게 세금이 과세될 수도 있는데, 정부에서 신축 전용 60㎡ 이하 수도권 6억원·지방 3억원(취득가격) 이하 주거용 오피스텔을 구입하는 경우 주택수에서 제외하고 취득·종부·양도세 산정 시 주택수에서 제외하는 기간을 ’27. 12월까지 확대한 상태이므로 이 기간을 활용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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다세대주택과 다가구주택 연립 주택 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택은 주거형태(구조)에 따라 단독주택과 공동주택으로 분류되는데, 건축법 시행령 별표1에 단독주택으로 구분된 다가구주택과 공동주택으로 구분된 다세대주택에 대한 정의가 규정되어 있습니다. 다가구주택은 전체가 1개의 단독주택으로 분류되며 주택으로 쓰이는 층수(지하층과 기둥 뿐인 필로티로된 층은 제외)가 3개층 이하에 바닥면적(지하주차장 제외)의 합계 660m2 이하이고 19세대 이하가 거주할 수 있어야 합니다. 주로 원룸 등 개별 호실에 대한 소유가 되지 않고 건물전체가 개인이 단독 소유해야 하므로 개별 등기나 분리 매매가 되지 않는 형태입니다. 반면 다세대주택은 공동주택으로 분류되며 주택으로 쓰이는 1개 동의 바닥면적 합계가 660m2 이하이고 층수가 4개층 이하인 주택입니다. 연립주택은 1개동 각 층 바닥면적 합이 660m2을 초과하고 층수가 4개 층 이하인 공동주택입니다. 다세대주택과 연립주택은 흔히 빌라라고 불리우고 각 호마다 구분소유가 가능하여 개별 등기할 수 있고 분리매매와 임대가 가능합니다. 반면 다가구주택은 여러개의 호실로 되어 있어도 전체가 1개의 건물로 등기되어 개별 매매가 불가능합니다. 실제 외관으로 볼 때는 잘 분간이 되지 않는데 건축물대장을 확인하면 다가구인지 다세대인지 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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서울 같은구에 집이 두채있고 하나가 재개발되면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.같은 구에 있더라도 몇채의 주택이 재개발지역 내에 주택이 있는지가 중요합니다. 동일한 재개발 지역내에 소유 주택이 2채인 경우에는 기본적으로 1채만 분양권을 받고 1채는 현금청산하게 될 수 있습니다. 하지만 종전자산 평가액이 신축아파트 2채보다 큰 경우라면 1+1 분양권을 받을 수도 있습니다. 일반적으로 재개발지역 내에 1채의 주택만 있는 경우에는 1개의 분양권 취득이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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가족이 같이 살집 전세자금 공동 부담시 차용증 써야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님이나 형제에게서 무이자로 금전을 빌린경우 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되는데, 이렇게해서 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외되므로 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. 하지만 대금은 반드시 향후 상환해야하고 이를 초과하게 되면 증여세가 과세 될 수 있습니다. 무상대여로 차용증을 작성(대여금액, 상환기간, 이자율 명시)하되 상환기간은 10년 이내로 하시는 것이 필요합니다. 대여 및 상환에 대한 계좌이체 등으로 근거를 남겨야 합니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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아파트 몇채있는데.다 팔고.하나만있는상태에서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 1채 보유한 상태에서 비조정지역 4억 아파트를 구매하게되면 취득세 400만원 (1%)와 지방교육세 40만원(취득세의 10%)로 440만원이 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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지방아파트 중에서 가장 가격이 많이 오르는 지역은 어떤 지역인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방간의 아파트 가격 오름세가 차이가 심해지는 양극화 현상이 심하게 나타나고 있습니다. 이런 가운데 지방에서 대부분의 경우 약세이지만 적게나마 상승하는 곳을 찾아보면 울산의 중구·남구·북구, 강원도 춘천시, 충청남도 논산시, 전라북도 전주시, 경상북도 안동시, 경상남도 진주시 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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신축아파트 현관중문 유상옵션 장단점
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현관 중문을 설치하게되면 장점으로는 프라이버시가 강화될 수 있고, 단열효과 및 소음 과 냄새를 차단하는 등의 효과가 있습니다. 반면 단점으로는 초기 설치 비용이 지출될 수있고 작은 집이라면 공간이 제약될 수 있으며 매번 여닫는 것이 불편함 등 입니다.
경제 / 부동산
25.09.14
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