빌라투룸이라고 방보고 가계약했는데 절반공간은 베란다를 확장한것입니다 보증금 늘리고 월세낮출 수있을까요?
빌라투룸이라고 방보고 가계약했는데 절반공간은 베란다를 확장한 것 이였습니다 보증금 늘리고 월세 5만원만 낮출 수있을까요
그전에 난방 안되는거 몰랐을때 월세 제의했는데 거절당했거든요 도배도 거절당했었고 그래도 가계약했습니다
난방제가 해결할테니 구조상 난방이 되지않는 공간의 실사용 측면이니 조율가능한가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
가계약이라도 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태라면 실질적인 계약이라고 할 수 있습니다. 임차인이 방을 보고 이미 계약했으며 월세 조정이나 도배 등을 임대인이 거절한 것으로 미루어 볼때 협상이 쉽지 않을 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 손형석 공인중개사입니다.
1.타이밍 문제
가계약금 입금전에
● 보증금 월세전환
● 실사용 면적에 대한 조율등
협의하시고 진행하셨어야
됬는데요
이미 가계약금 넣으셨다면
임대인이 협조 안해줄
가능성이 크네요
의뢰하신 부동산에다가
협의 봐달라고
이대로는 계약 진행 못한다고
주문 넣으시고요
또한
● 보증금 1천만원과
월세 5만원 전환은 가능합니다
단, 임대인이 수용하였을 경우에요
부동산 계약시 모든 조율은
가계약금,계약금 입금전에
협의보시고 계약진행하시는게
제일 좋구요
여담이지만
가계약금 넣으셨으니
계약일날
부동산에서 임대인 얼굴보고
사정해보세요
간혹 계약서 작성 테이블에서
추가 협의 될때 있거든요
계약서 작성 당일날
서로 얼굴보고 얘기했는데도
다 거절당한다면
그땐 질문자님이 결정하시면
될거같아요
1. 그냥 계약하고산다
2. 가계약금 포기하고
다른집 알아본다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대료 조정은 임대인과 임차인 사이 협의 사항입니다.
임차인의 보증금 조정 요구사항을 임대인이 허락을 하게 되면 계약이 성립을 하는 것입니다.
즉 주변 시세에 맞게 임대인과 임차인 계약당사자가 협의 및 결정을 하시면 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
부동산 계약의 모든 부분은 조율이 가능합니다.
그리고 현재 상황의 경우 난방이 안되는 확장공간이라는 점도 집의 활용도를 떨어뜨리기 때문에 협의가 수월할 것입니다. 단순히 난방이 안되니, 확장공간이니 협의하자고 하기 보다는, 열 손실이 계속일어나서 난방비도 많이 들 것으로 예상되고, 해당 공간의 열 손실을 막기 위해서는 별도의 러그나 카펫 등이 필요하므로, 이런 부분을 세입자가 처리 할 테니 월세를 협의해 보자고 하세요. 그리고 보증금을 올리면서 월세 인하로 협의 하는 것이기에 아마도 집주인은 수긍할 것으로 보입니다.
좋은 협의 되시길 바랍니다.
감사합니다.
빌라투룸이라고 방보고 가계약했는데 절반공간은 베란다를 확장한 것 이였습니다 보증금 늘리고 월세 5만원만 낮출 수있을까요
==> 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 협의 만 된다면 얼마든지 가능합니다.
그전에 난방 안되는거 몰랐을때 월세 제의했는데 거절당했거든요 도배도 거절당했었고 그래도 가계약했습니다
==> 까칠한 분으로 보이네요
난방제가 해결할테니 구조상 난방이 되지않는 공간의 실사용 측면이니 조율가능한가요
==> 충분한 사안이지만 이러한 문제는 가급적 계약 전에 해결되어야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당 사유로 월세를 강제적으로 조정할수는 없습니다. 일반적으로 보증금을 늘리고 월세를 낮추는 것은 가능하지만 임대인의 동의가 필수적이기때문에 질문처럼 임대인이 이러한 조건을 거절하였다면 위 사유를 근거로 다시 요청을 해도 거절될 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
난방이 되지 않는 공간은 실질적인 방으로 보기 어렵습니다
베란다 확장 공간은 법적으로 주거 전용면적이 아닐 수 있고 겨울철 사용성이 현저히 떨어질수 있어서 투룸 기준 임대료와 체감 가치가 다를수 있습니다
계약서 쓰기전에 이런부분은 협의를 할수 있습니다
부동산에 먼저 얘기해서 협의를 유도해보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
지금 가계약 상태라서 보증금을 올리고 월세 5만 낮추자는 요청은 해볼 수 있지만 임대인 동의가 필요하고 거절하면 기존 조건대로 가야 합니다. 난방 안되는 확장 공간은 협상 명분이 될 수 있지만 법적으로 자동 할인 사유는 아닙니다.
하지만 난방이 안되는 부분은 임차인 입장에서 거주하기 불편하니 이 부분을 어필 한다면 가능도 할 것 같은데 임대인과 일단 협의를 해보시길 바랍니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀처럼 현재 상황으로 법적으로 이렇다를 정의하실 수는 없을것으로 보이며 협의를 통한 조정을 진행하셔야 할 것 같습니다 서로 감정 상하지 않도록 조율을 잘하시는 것이 중요할 것 같습니다