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보증금 반환 확인서에 대해 문의 드리고 싶습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH보증금반환확인서는 전세계약이 종료된 후에 임대인이 보증금을 임차인에게 반환했다는 사실을 공식적으로 확인하는 서류로서 임대인이 LH가 제공하는 반환 확인서를 사용하여 작성하는 것입니다. 작성과정에서 임대인과 임차인의 서명이 필요하며, 작성한 확인서는 LH에 제출해야하고 LH에서는 반환 확인서를 검토한 후 반환절치를 진행하고, 보증금 반환이 완료되면 세입자에게 보증금 반환확인서를 발급하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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개인 소유 오피스텔이 주택으로 잡히나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔이 주거용으로 되어 있고 주택분 재산세를 납부하는 경우, 청약시에는 주택수에 잡히지 않지만 종부세에서는 주택수로 잡히고 금액을 합산하게 되어 있습니다. 3주택자 이상인 경우에는 금액에 따라서 0.5~5.0%로 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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생애최초대출 관련 문의드립니다!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.생애최초주택구입자에 대한 대출은 수도권 및 규제지역 소재 주택인 경우 LTV 70% 적용되며, 소득 기준은 연간 7천만원 이하, 신혼가구는 연간 8.5천만원 이하로 규정되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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월세자동연장 후 이사갈려면 어떻게 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 이루어지고 나면 임차인은 언제든지 계약해지를 통보할 수 있고 통보로부터 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있는 권리가 생깁니다. 하지만 임대인이 반드시 기간에 맞추어 돌려준다는 보장이 없으므로 먼저 임대인에게 기간에 맞추어 보증금을 반환해 줄 수 있는지를 확인하고 방을 구하시는 것이 좋습니다. 만일 3개월이 지나도록 보증금을 반환해주지 않는다면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박해야할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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월세 계약시 보증금 지연 송금에 대한 협의 가능성
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약시 보증금의 일부를 나중에 주겠다고 하면 임대인과 잘 아는 사이가 아니라면 아마도 대부분의 임대인이 거절할 가능성이 있습니다. 임대인과 임차인간에는 계약에 의해 이루어지는 관계인데 임대인이 받아들이지 않는다면 보증금 대신 월세를 올리거나 하는 등의 방법을 통하거나 다른 집을 알아보셔야 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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9.7부동산대출 경락대출여부를 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.9.7 부동산 대책에 의해 수도권과 규제지역에서 사업자명의로는 신규 주택담보대출을 아예 받을 수 없게되었으며, 경매나 공매에서 낙찰받은 뒤 받는 잔금대출에서도 동일하게 적용됩니다. 기존의 주담대를 6억으로 제한한 6.27 대출규제에 이어 9.7 부동산 대책으로 대출을 통한 경매나 공매 참여가 더욱 어려워지게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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부동산 전세 재계약작성시 기존계약서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약서를 작성하려면 기본정보를 제공해야 하는데, 직접 계약서를 가지고 공인중개사를 방문하여 개인정보 수집 활용동의서를 작성한 후 진행하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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지방에 아파트가격은 똑같은 브랜드라도 서울경기권보다는 저렴합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경제적인 논리를 살펴볼때 서울같이 인기가 있는 지역의 주택은 당연히 원가가 비싸니 금액이 비싸지고 돈 많은 사람들이 거주하는 것이 당연합니다. 이를 완화하기 위해 정부에서는 저렴한 공공주택 등을 건설하고 각종 특공 등을 통해 서민들에게 공급하려고 노력하지만 기본적인 수요와 공급 상황을 보면 서민들이 서울의 중심에 위치한 좋은 주택에 거주하는 데는 한계가 있을 수밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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부동산 대책은 자주 나오는 이유가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산대책이 자주 나오는 것은 그만큼 부동산 가격이 상승하거나 거래가 많이 발생하는 등 가격이 급격히 상승하거나 또는 하락하는 것에 대해 우려하기 때문입니다. 자본주의 사회에서는 기본적으로 물가가 완만한 상승을 이루는 것이 보통인데, 급격하게 상승하거나 하락하면 경제에 미치는 영향이 커서 사회적인 문제가 될 수 있기때문입니다. 하지만 이러한 부동산 대책은 문재인 정부시절 계속적인 규제 정책이나 윤석렬정부에서 시행했던 토지거래허가제 폐지 같은 상황을 볼때 급격한 규제가 또다른 문제(똘똘한 한채 집중, 양극화현상, 토지거래허가제 폐지시 거래건수 증가 및 주택가격 급등 등)를 만드는 것을 알 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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12억 넘는 아파트는 매도할 때 세금 더 내야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1주택자라도 거래금액이 12억원이 넘으면 초과하는 부분에 대해서는 양도세를 납부해야합니다. 또한 구입하는 측에서도 공시가격합계금액이 12억원을 초과하면 종합부동산세 과세 대상이 되므로 부담스럽게 생각할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.09
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