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세대분리, 무주택 구성원, 미리내집
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만30세 이상이거나, 결혼을 했거나, 소득이 중위소득 40%이상인 사람이 친척집으로 전입을 하게되면 동거인으로 기재되고 본인이 주택을 소유하지 않은 경우에 무주택세대구성원이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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최초 전세 계약 시 4년으로 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약시에 임대인과 임차인간에 합의가 된다면 4년 계약도 가능하며 대출이나 보증보험도 조건만 만족하면 가입 가능합니다. 하지만 임차인이 거주하는 동안 전세가격이 하락하더라도 조정이 어려울 수 있고, 중도해지시에는 계약종료시까지 보증금을 돌려받을 수 없고 반전세인 경우 월세도 납입해야하므로 임차인이 복비를 부담하여 세입자를 구하는 등 손해를 감수해야 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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계약연장시 반전세 둘다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.4억에 60만원인 반전세를 5% 인상하는 경우, 보증금을 4억으로 고정하면 월세 70만5천원이 상한선이되고, 월세를 60만원으로 고정하면 보증금 4억2800만원이 상한선이 될 수 있습니다. 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다. 보증금과 월세는 계약 사항이므로 임대인과 임차인간에 합의가 되어야 합니다.보증금 고정으로 월세를 조정하는 것과 관련하여 주택임대차보호법 시행령 제9조 월차임 전환 시 산정률을 적용해보면;(1) 대출금리와 경제여건 등을 고려한 대통령이 정하는 비율 연10%(2) 한국은행이 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 2.5% + 2% = 4.5%(1), (2)중 낮은 비율을 적용하므로 주택의 전월세 전환율은 연4.5%1년치 월세 인상분 = 60만원 x 5% x 12개월 (월세 인상률 5% 적용) = 36만원1년치 보증금 인상분 = ((보증금 x 1.05) – 보증금) x 4.5% (보증금 인상분을 월차임으로 전환) = 90만원보증금인상분 포함한 월세인상분 = (1년치 월세 인상분 + 1년치 보증금 인상분)/ 12 = 10만5천원변경 월세 = 60만원 + 10만5천원 = 70만5천원 이 상한치가 되고 상한치 값 이내에서 결정하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세로 인한 집주인이 연락을 집착하듯이 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상황을 자세히 알 수는 없으나 임대인의 주 수입원이 월세인 듯 합니다. 임대인 입장에서는 임차인이 월세를 내지 않으면 경제적인 어려움에 처할 수도 있고, 월세가 밀리기 시작하면 계속해서 밀릴 가능성도 있다보니 이를 방지하기위해서 독촉을 하는 것 같습니다. 따라서 어차피 납부를 하실 것이라면 아침일찍 송금을 하시는 것을 추천 드립니다. 중도 퇴거를 하게되면 계약기간이 종료될 때까지 보증금을 받을 수 없고 월세도 납부를 해야하는 등 세입자에 불리한 상황이 되므로 권장되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.심야전기를 사용하는 경우 겨울철 난방시에 온도 설정을 높게 해놓으면 엄청난 요금이 나올 수 있습니다. 상황에 따라서 다르겠지만 한겨울에는 10만원 이상의 요금이 나올 수 있습니다. 하지만 여름에는 거의 요금이 나오지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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부동산 중개 시험을 단 시간 내로 잘 볼 수 있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차 시험이 특히 중요한데, 부동산학개론과 민법 과목으로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있습니다. 보통 부동산학개론이 약간 쉽지만 계산문제들이 다수 포함되어있어 시간을 잡아먹고 여기서 시간을 보내다보면 민법은 논리를 따져 풀어야 하는데 시간이 부족해서 망칠 수 있으니, 부동산학개론에서 최대한 80점 정도를 목표로하여 계산문제는 확실하게 아는 것만 풀고, 민법에 시간을 좀더 배당해서 풀이를 하는 것이 좋습니다. 이를 위해서 최대한 기출문제 및 모의고사 문제를 많이 풀어보셔야 할 것입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.02
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아파트 월세 1년 계약 후 임대인 개인사정으로 인한 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그동안 임대인과 임차인 모두 아무런 통지 없이 거주를 해오셨다면, 2024년 7월에 묵시적갱신으로 2년 연장된 것으로 볼 수 있어 (1년 계약이라도 2년이 경과해야 묵시적 갱신이 됩니다.) 2026년 7월까지는 집주인이 변경되더라도 계속 거주가 가능할 것입니다. 하지만 그 이후 신규 집주인이 직접거주를 한다면 임차인의 계약갱신청구권을 거절할 수 있으며, 이 경우에는 퇴거를 해야 할 수 있습니다. 묵시적 갱신이 된 후에 임차인은 언제든지 계약 해지를 임대인에게 통보할 수 있고 통보된지 3개월이 지나면 보증금을 받고 퇴거할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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지금 전국적으로 공실 상황이 좀 심각한 정도인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 2024년도 2분기 기준 중대형 상가 공실률은 13.8%, 소규모 상가 공실률 8.0% 를 기록했습니다. 2020년도 2분기에는 중대형 상가 공실률 12.0%, 소규모 상가 공실률 4.2%, 2015년 2분기 10.8%, 소규모 상가 공실률 4.9%로 거의 지속적인 증가세를 보이고 있습니다. 상가 공실률이 올라간 것은 인구 구조의 변화, 온라인 쇼핑몰 증가, 코로나 팬데믹의 영향 등에 의한것인데 상가를 찾는 사람들은 줄어들은데 반해 상가에 대한 비율은 그대로 유지되다보니 많은 상가들이 만들어져 공실이 늘고 있어서, 정부에서는 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인터넷을 통한 전자상거래 소매업은 주거용 오피스텔을 사업장으로 하여 사업자등록이 가능합니다. 임대인은 주택사업자로 등록되어있지 않아야하고 임대인의 동의도 필요합니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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월세보증금 인상 법적으로 얼마까지 인상이 가능한지요 보증금의 몇프로인지 궁금 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2년 거주후 계약 갱신을 하신다면 계약갱신청구권을 사용할 수 있으며, 이때 임대인은 5%의 범위내에서 보증금과 월세를 인상할 수 있습니다. 만일 보증금을 2000만원으로 인상한다면 월세 140만원, 보증금을 2500만원으로 인상한다면 138만원이 법정 금액으로 이 금액내에서 협의하여 조정할 수 있습니다. 하지만 보증금대신 월세만 올린다면 144만원이 됩니다. 렌트홈에서 임대료인상률계산기로 계산해 보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.02
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