계약하기 전 자취방 상태 어떤 걸 봐야하나요?

Question

자취방 체크할 때 뭐뭐 체크 해서 집주인에게 말하면 될까요?

ex) 에어컨, 도시가스, 벽지 등등

관리비포함 항목 = 주차 수도 인터넷 유선

관리비포함되지 않는 항목 = 승강기 전기 도시가스

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

자취방 계약시 고려사항은 일반적으로 옵션여부와 건물내 보안정도, 시설물상태를 주로 보게 됩니다. 관리비의 경우도 사실 계약시점에 중개사가 확인설명하는 과정에 포함은 되나, 건물마다 관리비에 포함되는 항목도 차이가 있어 계약시점에 확인이 필요는 합니다. 보통 관리비에 포함되지 않는 부분은 가스비, 전기료정도이며, 원룸이나 다가구와 같은 경우 가스비까지도 포함되는 경우가 있습니다, 질문에서 제시한 항목들 중 도시가스를 제외하고는 대부분 일반관리비 포함되는 부분입니다. 그리고 여성분의 경우에는 건물내 cctv, 공동현관문 잠금장치등을 중요하게 보는 경우가 많고, 내부시설상태나 옵션여부 및 작동상태는 임장시점에 잘 살펴보시면 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

자취 목적의 집을 보러가셨을 때는 먼저 목적(회사와의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해보시고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설)을 살펴본 후 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의) 및 관리비 항목과 수준, 주민 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리하여 확인해 보시는 것이 좋습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

자취방 체크할 때 가장 먼저 체크해야 할 사항은 습기입니다. 습기가 많으면 곰팡이가 잘 슬고 호흡기 건강에 좋지 않습니다.

그리고 해가 잘 들어오고 통풍이 잘되는 집인지 봐야 합니다. 이게 기본입니다. 도배, 벽지, 수도, 전기 등은 수리 및 고쳐가면서 거주 가능하지만 집의 기본 구조는 변경할 수 없습니다.

따라서 위 사항을 제일 먼저 보시길 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 가장 중요한 것은 권리적인 측면에서 최우선변제와 연말정산 공제를 받기 위해서는 전입신고가 필수가 되어야 되는 부분 확인을 하시고 집상태의 경우 벽지 곰팡이, 일조량, 그리고 시설적인 부분 에어컨, 세탁기, 보일러 고장 유무, 벽지 찍힘, 바닥 찍힘등을 체크를 하시면 되고 공과금 납부방식, 쓰레기 배출 등을 체크를 하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.