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원룸 월세 계약 시 체크해보면 좋을 체크리스트 항목은 어떤 것들이 있나요?
자취방 원룸을 계약하고 싶은데, 아무래도 적지않은 돈이 들어가다보니 꼼꼼하게 체크를 해보고 싶은데요. 원룸 월세 계약 시 체크해보면 좋을 체크리스트 항목은 어떤 것들이 있나요?
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
체크 리스트 항목들을 정리해 드리면 다음과 같습니다:
1. 집 내부 상태
벽, 바닥, 천장에 곰팡이나 누수 흔적이 없는지
창문, 방충망, 문이 잘 닫히고 열리는지
수도, 전기, 가스가 정상적으로 작동하는지
가구나 가전제품(에어컨, 냉장고 등) 포함 여부와 상태
누수,곰팡이,보일러 및 난방 상태
2. 계약 조건
보증금과 월세 금액, 관리비 포함 여부
관리비 항목(전기, 수도, 인터넷, 청소,난방비 등) 구체적으로 확인
계약 기간과 중도 해지 시 위약금 조건
전입 신고 가능 여부 및 집주인 동의 여부
3. 건물 및 주변 환경
건물 출입 보안(공동 현관 비밀번호, CCTV 등)
층 간 소음 가능성, 방음 상태
주변 편의 시설(마트, 버스 정류장, 지하철 역 등)
치안과 야간 안전성
4. 법적·행정 적 확인
집주인 신분 확인 및 등기부 등본 확인 (근저당, 압류 여부)
임대차 계약서 작성 시 표준 계약서 사용 여부
확정 일자와 전입 신고를 통한 임차인 권리 보호
5. 임대인과의 소통 가능성
연락처 확보와 연락 가능한 시간
문제 발생 시 빠른 대처 가능 여부
6. 기타 비용
별도 전기료,가스 료,수도 료 청구 방식
인터넷 설치 가능 여부 및 비용
원룸 계약은 앞으로 쓸 돈과 생활 공간이 달린 문제라서 이런 부분들을 꼼꼼히 체크 하는 게 안전합니다. 계약 전 꼭 필요한 질문은 임대인에게 직접 확인하고 문서화해 두는 게 좋습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약전에 등기부등본,건축물대장,본인확인,집 수리상태를 보고 계약을 하게 됩니다
특약 사항으로는 수리 책임, 애완동물 가능 여부, 시설 사용 제한 등을 기재하시고
잔금과 동시에 전입신고,확정일자를 갖춰야 합니다
입주 전 사진/영상 기록 해서 퇴실 시 손해배상 방지하고 하자·수리 요청 시 기록 남기기,관리비 청구 내역 확인하시면 됩니다
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
원룸 계약 전에는 등기부등본을 통해 집주인의 신원과 근저당 비중을 확인하고 건축물대장상 주거용 건물이 있는지 점검하여 보증금 보호를 위한 전입신고 가능 여부를 최우선으로 따져야 합니다. 내부 시설은 낮 시간대에 방문해 수압, 채광, 벽지 안쪽의 곰팡이 흔적을 살피고 에어컨이나 세탁기 등 기본 옵션의 상태와 고장 시 수리 책임 소재를 명확하게 파악하는것이 중요합니다. 관리비에 포함되는 항목들을 대조해 실질적인 월 지출액을 산정하고 보안을 위한 CCTV나 공동현관 번호키 설치 여부 등안전 환경도 놓치지 말고 확인하세요. 마지막으로 잔금 지급 직후 확정일자와 전입신고를 마쳐 대항력을 갖추어야 하며 계약서 특약 사항에 입주 전 하자 보수나 미납 공과금 처리등에 대한 내용을 기재하는 것이 안전합니다. 감사합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
원룸의 상태를 확인하는 것이라면, 먼저 목적(학교와의 거리 등)에 맞는 주택인지를 확인해야하고, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설), 건물 상태 (채광상태, 노후상태, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태, 에어컨 상태 등), 임대료 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하시는 것이 좋습니다. 중점적으로 볼 사항을 미리 정리하여 확인해 보시는 것이 좋으며, 시간은 많이 걸리지 않으므로 빠짐없이 잘 확인해 보시는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
등기부 조회해서 내 보증금이 최우선변제에 해당하는지 확인.
집 들어가서 싱크대, 화장실 세면대 물 틀고 변기 내려서 수압 확인
퇴거청소비 있는지? 있으면 입주 시 에어컨까지 청소 해주는지 확인
그 외에는 딱히 없습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
자취방 원룸을 계약하고 싶은데, 아무래도 적지않은 돈이 들어가다보니 꼼꼼하게 체크를 해보고 싶은데요. 원룸 월세 계약 시 체크해보면 좋을 체크리스트 항목은 어떤 것들이 있나요?
===> 우선적으로 아래사항을 참고하시기 바랍니다.
1. 권리상 문제가 없는지는 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인
2. 모든 거래대금은 소유자와 계좌로 입금
3. 관리비에 포함되는 항목 확인
4. 층간소음 여부 확인
5. 잔금시 대항력유지를 위해서 전입신고 및 임대차신고가 우선입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약관계에 있어서는 권리관계에 대한 부분과 당사자에 대한 확인등이 중요할수 있는데 해당부분은 중개사를 통해 계약을 진행하사면 어느정도 리스크를 줄일수 있습니다. 그외 질문자님이 스스로 선택하셔야 하는 원룸내부적은 부분에서는 기본적으로 가전제품등 옵션여부와 시설상태, 그리고 건물자체의 보안상 공동현관문등의 출입장치 여부와 CCTV유무등을 확인하시는게 필요합니다. 그리고 보증금과 월세외 관리비에 대한 부분도 확인이 필요할수 있습니다 .특히 관리비에 포함된 내역과 별도관리비(가스,수도등)이 구분되어 있는지도 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
1. 등기부등본 확인하여 권리관계 확인
2. 방 상태 점검
3. 특약 사항 정리
4. 계약 후 전입신고와 확정일자 받기
이 정도 확인하시면 되겠습니다.