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아파트 분양 일정은 누가 정하는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 아파트의 분양일정은 시행사가 기획을하고 시장의 상황에 따라서 시공사와 일정을 조율하여 결정합니다. 시행사는 부동산 개발사업의 실질적인 사업운영자로서 아파트 건설을 추진하는 실질적인 운영자를 말하는데, 재건축 아파트의 경우에는 재건축 조합, 민간 사업자인 경우에는 부동산 개발회사 등 실질적인 사업을 수행하는 주체를 말합니다.
경제 / 부동산
25.06.25
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청년버팀목 전세대출 부동산에 물어봐야 하는게 어떤게 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년 버팀목 전세대출 신청조건 및 대상을 충족한다면 먼저 기금e든든에서 대출신청 자격을 확인하셔야 합니다. 홈페이지에 공동인증서로 로그인하고 주택전세자금마법사를 통해 대출 자격을 확인할 수 있습니다. 매물을 확인하기전에 대출시 가입해야하는 보증사(HUG, HF 등)를 먼저 선택하고 공인중개사를 방문하여 가입조건에 맞는 매물을 검색한 후 등기부등분을 출력합니다. 가계약금을 거는 경우에는 반드시 특약으로 전세대출이 되지 않는 경우 계약을 취소하고 조건없이 계약금을 환불한다는 조건을 걸어놓아야 합니다. 가능한 가계약금 입금전에 은행의 가심사를 받아서 대출이 가능한지를 확인하고 진행하시는 것이 좋습니다. 대출이 가능한 경우에는 임대차계약을 진행하고 주민센터에서 확정일자를 받습니다. 확정일자를 받은 계약서의 스캔본을 업로드하고 기금e든든으로 대출 신청을 진행합니다. 사전심사 결과 적격으로 뜨면 임대차계약서와 등기부등본 등 대출관련 서류를 챙겨서 해당 은행영업점을 방문하여 제출합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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2025년 공인중개사 시험(모의고사 포함) 일정 알려주세요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 매년 10월 마지막주 토요일(올해는 10월 25일)에 치러집니다. 그러나 공식적인 모의고사는 별도로 치러지지 않으며 에듀윌, 해커스, 메가랜드, 박문각 등 사설 교육기관의 자체 일정에 따라서 사설 모의고사가 치러지게 됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.24
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샤워실 과화장실 있는방과 없는방 어떤 방이 더 좋은까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아무래도 화장실과 샤워실이 있는편이 생활이 보다 편리할 것입니다. 하지만 작은방을 쪼개서 시설이 들어가다보니 좁고 답답한 느낌은 더 있을 수 있으며 관리가 잘 안되면 위생적으로 좋지 않을 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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해양수산부가 부산으로 이전되면 부산 부동산 가격은 오를까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.해양수산부의 부산이전 소식으로 이전 대상지로 거론되고 있는 부산항 북항 재개발 지역의 부동산 가격이 들썩이고 있는 상황입니다. 재개발 지역자체가 공공기관 입주를 목적으로 개발되었고 소유권도 해수부로 넘어갈 예정이라 이전이 가능하기 때문인데, 공무원가족과 유관기관의 이전을 고려하면 수천명에 달하는 인원이 이전할 수 있으므로 지역활성화에 기여할 수 있는 상황입니다. 하지만 부산전역에 끼치는 영향은 그다지 크지 않을 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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월세후갭투예정 신혼부부 세대주세대원표기
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의라도 세대주는 한명이 되는데 남편이 되어도되고 아내분이 되어도 됩니다. 추후 주택구입 계획이 있다면 청약에 유리한 쪽을 세대주를 하는 것이 좋으며, 세금이나 대출 등을 고려하여 유리한 사람앞으로 하시면 됩니다. 대출을 일으킨 사람을 반드시 세대주로 할 필요는 없습니다. 공동명의 주택의 경우에는 공동 소유자의 동의만 있으면 후순위 대출도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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부동산 전월세 중개수수료 계산방법은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사사무소를 통한 거래시에는 거래금액에 지정된 중개수수료율을 곱하여 수수료가 결정됩니다. 주택의 매매/교환시에는 0.4~0.7%, 주택 임대차는 0.3~0.6%, 오피스텔 매매는 0.5%, 오피스텔 임대차는 0.4%, 그밖의 경우에는 0.9% 가 상한치로서 계산된 금액내에서 협의를 거쳐 수수료가 결정됩니다. 월세의 경우에는 보증금 + 월세 x 100을 기준으로하게 되는데, 계산금액이 5000만원을 넘지 않으면 보증금 + 월세 x 70으로 계산합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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새정부의 부동산 대책까지는 아니더라도 무언가 조치는 필요하지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.새정부에서도 부동산 양극화와 수도권의 집값 상승을 예의주시하고 있으며 공급위주의 대책방안을 마련중인것으로 알고 있습니다. 하지만 우리나라의 부동산 공급정책이 대부분 아파트를 통한 공급인데, 아파트는 건설에 오랜 기간이 소요되고 서울의 경우에는 재건축이나 재개발이아니면 현실적인 공급이 쉽지않기에 해결이 쉽지 않은 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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대구 수성구 신축아파트매입후 매매 기간
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대구 수성구는 규제지역에서 해제되어 매입후 즉시 매매가 가능하지만 1년 미만에 매도하면 77%, 2년 미만에 매도하면 66%의 양도세 및 지방소득세가 과세될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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제일풍경채 아파트는 하자가 많은 편인가여?? 대체적으로 어떤가여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 건설되는 아파트들에 대한 하자가 많이 발생하여 소비자들의 불만이 많은 상태입니다. 하지만 제일풍경채가 다른 아파트에 비해 더 많은 하자가 보고되는 것은 아닙니다. 큰 문제만 없다면 하자보증기간내에 하자 수리를 통해 보완될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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