답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 지하철 2호선 성수역의 출구는 1번부터 4번까지 4개가 있습니다. 성수역은 평일 퇴근시간대 혼잡으로 민원이 많이 제기되고 있는 상황으로 혼잡도 개선을 위해 출입구 (#3-1)에 대한 증설공사를 추진하고 있으며 2026년 11월말에 완공 예정에 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.구체적인 상황을 알 수 없어서 단정할 수 없으나, 보통 주택을 구입할 때는 여러 집을 방문해보고 그 중에서 선택을 하므로 다수의 매수인이 방문하고 선택을 하지 않았다면 다른 집을 선택했을 가능성이 높으며 상대적으로 가격이나 조건, 매물의 상태 등에서 다른 매물이 더 나아보였기 때문일 수 있습니다. 계속해서 집이 나가지 않는다면 중개를 담당한 부동산에 문의해보시고 개선할 점이 있다면 개선을 해보시는 것이 필요할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 매도를 신속하게 하고자 하는 경우에는 여러곳의 부동산에 매물을 내놓는 것이 유리할 수 있습니다. 무조건 여러곳에 내놓는 것보다는 전문적이고 적극적인 영업을 하는 부동산 위주로 의뢰하시는 것이 좋을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현실적으로 전세보증보험에 가입하는 것이 가장 효과적인 전세방지대책일 수 있지만 집주인이 대출이 많은 경우 또는 선순위 채권이 너무 많은 경우에는 보증가입이 거절 될 수 있습니다. (다가구주택인 경우에는 특히 보증보험가입이 어려운 경우가 많습니다.) 가급적 보증보험 가입이 되지 않는 집은 피하는게 좋지만 전세도 부족하고 적당한 집을 찾기가 어렵다보니 이러한 주택을 선택하는 사람들도 많은 편입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 쌍방간의 합의이므로 상호 협의에 따른 변경이 있지 않다면 준수를 해야 합니다. 따라서 임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되는데, 임대인과 합의만 된다면 조건 변경이 가능할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 관련 공인중개사 수수료는 별도 합의가 없는 경우에는 중개가 완성된 시점에 지불하시면 됩니다. 대부분의 경우 계약 시점에 수수료 지불을 요청하는 경우가 많은데, 지불 시점에 대해서 협의를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모듈러 방식의 건축법을 활용하면 시공 시간도 단축할 수 있고 균일한 품질을 유지할 수 있는 등의 장점이 있으며, 또한 해체 후 재조립이 가능하도록 설계된 경우에는 기존 철근 콘크리트 구조물보다 해체작업이 수월한 장점이 있습니다. 하지만 아직 충분한 신뢰성이 확보되지 않았고 기존의 건축 공법에 비해서 가격 차이가 없거나 더 비싼 경우가 많다보니 제대로 활용되지 않고 있는 상황입니다. 따라서 미래를 본다면 해체 후 재조립이 가능하도록 설계된 모듈러 방식 주택을 시공하는 것이 보다 효과적일 수 있으나 아직 기술적 / 경제적인 관점에서 기존의 고층 아파트를 대체하기가 어려운 상황입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.8월 31일자 KB주간시계열에 따르면 최근 3개월간 서울에서 가장 가파른 아파트 매매가격지수를 보이고 있는 곳은 노원구, 성북구, 중랑구, 구로구 등입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 중개수수료율은 중개목적물의 종류에 따라서 달라지는데, 주택의 매매나 교환인 경우에는 0.4~0.7% / 임대차는 0.3~0.6%, 주거용 오피스텔인 경우 매매는 0.5%, 임대차는 0.4%, 주택외 부동산은 매매 및 임대차 모두 0.9% 의 상한요율이 적용되어 거래금액에 상한요율을 곱한 값 이내에서 공인중개사와의 협의에 따라서 금액이 결정됩니다. 무허가주택이라도 실제로 사람이 거주하는 주택이고 부속토지가 기준면적을 초과하지 않아서 주택으로 인정되는 경우에는 일반주택의 중개수수료율이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차에는 보증금을 임대인에게 맡기고 거주 후 돌려받는 전세와, 전세에 비해 소액인 보증금을 맡기고 다달이 월세를 납부하는 월세가 있습니다. 보증금을 임대인에게 맡기면 임대인은 보증금을 투자에 활용할 수 있어서 임대인 본인은 대출금을 갚아서 이자를 줄이거나 다른 곳에 투자를 하여 수익을 올릴 수 있으므로 임대인에게 이익을 가져다 줄 수 있습니다. 월세의 경우에 보증금은 월세가 밀리거나 임차목적물의 손상이 있을 경우를 대비한 것인데, 보증금을 늘리면 그만큼 더 임대인이 자금을 활용할 수 있으므로 전월세전환율에 따라서 월세 금액은 줄어들 수 있고, 반대로 보증금이 줄어들면 월세금액은 늘어날 수 있습니다.