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빌라투룸이라고 방보고 가계약했는데 절반공간은 베란다를 확장한것입니다 보증금 늘리고 월세낮출 수있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약이라도 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태라면 실질적인 계약이라고 할 수 있습니다. 임차인이 방을 보고 이미 계약했으며 월세 조정이나 도배 등을 임대인이 거절한 것으로 미루어 볼때 협상이 쉽지 않을 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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전세 계약이 끝나고 재계약을 할 때 6개월 단위로 계약을 할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 양 당사자간의 약속이므로 임대인과 임차인간에 협의가 잘 된다면 6개월 단위 계약도 가능합니다. 하지만 일반적으로 임대인은 잦은 계약을 원하지 않으므로 연 단위로 계약을 하는 경우가 많습니다. 만일 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인측에서 아무런 연락을 하지 않았다면 묵시적갱신(단 2년 계약인 경우)이 될 수 있는데, 묵시적 갱신이 된 경우에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 통지한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있으므로 (계약갱신청구권을 사용한 경우에도 동일) 이러한 제도를 활용하시면 6개월만 거주할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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주택 담보 대출이 3년만에 최대폭으로 상승했다고 하는데 이유가 뭔가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대 금액이 계속해서 증가하고 있는 것은 특히 젊은층이 서울과 수도권을 중심으로 주거 마련을 위해서 대출을 많이하고 있기 때문인데, 이는 지난 정부시절 고금리로 눌려져있던 주택 수요가 금리가 낮아지고 현정부 들어 부동산 정책이 대출 억제 등 수요를 억제하는 정책 위주인 반면 실질적인 공급이 되기 어려운 상황이다보니 지금 사지 않으면 사기 어렵다는 인식이 자리잡으면서 수요가 몰려 주담대를 동원하여 주택을 구입하고 있기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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오피스텔은 주택과 상가 어느것으로 구분되는지 알고시퍼여?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔이 건축법에서는 일반업무시설로, 주택법에서는 준주택으로 분류되어 실제로는 주택으로 사용되는데도 법적으로는 일반 주택이 아닌 것으로 취급되어 기본적으로는 업무시설로 취급되어 주택수에 잡히지 않지만 주거용으로 신고하거나 전입신고를 하게되면 주택으로 간주되어 주택수에 잡힐 수 있습니다. 하지만 주거용이든 업무용이든 청약시에는 주택으로 잡히지 않으므로 다른 주택을 보유하지 않은 경우에는 무주택자로 청약에 참여할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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택지개발과 도시개발구역의 차이점은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.택비개발사업은 공공사업자만 시행 가능하며 주택 공급을 목적으로 시외곽 신도시 개발이나 주거단지를 조성 할 때 적용됩니다. 반면 도시개발은 공공, 민간, 민관공동 등 모두가 시행이 가능하고 주거·상업·상업·생태·문화 등 다양한 용도의 단일 또는 복합단지나 시가지 조성을 위해 도심 내외 어디든지 추진할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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세입자가 전세 만기일에 이사의지가 없어보일때
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인에게 계약 갱신 거절의 의사를 통지할 수 있으며, 임차인이 계약갱신청구권을 사용하더라도 직접거주를 사유로 이를 거절할 수 있습니다. 세입자가 통지에도 불구하고 나갈 의사를 보이지 않는다면 먼저 내용을 정리하여 내용증명을 발송하고 이사비 지원이나 일정 조정 등의 협의를 해보시기 바랍니다. 계약종료 및 보증금 반환에도 불구하고 퇴거를 하지 않는 경우에는 명도소송을 하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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임대줄때 외국인 신원파악은 어떻게 하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.외국인의 경우에는 외국인 등록증이 있으면 외국인종합 안내센터 (hikorea.go.kr 또는 국번없이 1345)에 접속하거나 전화하여 손쉽게 등록증 진위여부를 확인할 수 있습니다. 등록증 없이 3개월 초과하여 체류하게되면 문제가 생길 수 있으므로 꼭 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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재개발투자에대해 질문드립니다..
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 계약 후 입주권을 포기하려면 조합의 동의가 있어야만 합니다. 일반적으로 조합에서는 조합원 이탈을 막으려고 하므로 동의를 해줄 가능성이 낮으며, 조합이 동의를 했더라도 조합원총회의 의결을 통해서 관리처분계획 변경까지 필요할 수 있습니다. 계약서 상의 취소 조항이 있는지 위약금이나 손해배상 항목이 있는지 등을 잘 확인해보셔야 합니다. 동일한 재개발 단지에서 2개의 입주권을 보유하면 1인 2조합원이 되어 위법의 소지가 있으므로 조합에서 입주권 승계를 인정하지 않을 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.16
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전 임차인 중도퇴실 시 복비 다음임차인도 복비내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 임대차 계약을 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 즉, 일반적으로 복비는 임대인과 임차인이 각각 부담하지만 중도 퇴실의 경우에는 이전 임차인과 신규 임차인이 각각 복비(사례의 경우 46.8만원씩)를 부담하는 것 입니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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무순위 청약은 말 그대로 랜덤으로 뽑히게 되는 건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무순위 청약은 일반적인 청약과 달리 가점이 필요없으며 잔여세대에 대해 무작위(랜덤) 추첨에 의해서 선정되고 동일 주택에 대해서는 1인 1건만 접수가 가능 합니다.
경제 / 부동산
25.12.15
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