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월세 2000/60 다가구 빌라 융자 + 총보증금 80%정도 되는데 안전할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 선순위 채권(저당권 등)+전세금액이 집값의 70%를 넘지 않는것이 바람직 합니다. 해당 주택이 다가구 주택(원룸)이라면 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘는 경우 전세보증보험 가입이 되지 않는데 이렇게 전세보증보험 가입이 안되는 집은 피하시는게 좋습니다. 다가구주택의 경우에는 동일 건물의 임차인들에 대한 최우선변제금액 합계액이 주택 금액의 2분의 1을 초과하게 되면 일부 금액을 돌려받지 못하게 될 수도 있음에도 유의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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공인중개사 자격증은 아무나 딸 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 특별한 결격사유(자격이 취소된 자, 부정행위로 처분 받은날로부터 5년이 경과되지 않은 자 등)가 없다면 누구든지 취득할 수 있고, 자산관리공사나 감정평가원 등에서는 공인중개사자격증을 소지한 경우 가산점을 부여받을 수 있습니다. 공기업에 취직하려면 직무에 따라서 사무직은 컴퓨터활용능력, 전산회계, 한국사 등이 요구될 수 있고 기술직은 기계설계산업기사,전기기사,토목기사,건축기사, 소방설비기사 등이, 공공서비스직은 사회복지사, 주택관리사,도시계획기사 등이 필요할 수 있으며, 토익이나 오픽 등 어학 성적이 요구되는 경우도 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.03
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자금조달계획서에서 자금출처가 차입금만 있으면 허가가 날까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.차입금이 있으면 국세청에서 관심깊게 들어다 볼 수 있겠지만 확실한 증빙 자료가 갖추어져 있다면 허가에 큰 문제는 없을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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월세 계약이 만료전에 이사해야되는상황
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중에 임대인이 동의하지 않은 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 되므로, 먼저 집주인에게 상황을 설명하고, 보증금을 즉시 돌려줄 수 있는지 그렇지 않다면 후속세입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있는지 등을 확인하시고 그에 따른 처리 방안을 협의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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비규제지역1주택자인데 동일비규제지역 추가매수대출가능?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 및 규제지역인 경우에는 신규주택을 구입하면 기존주택을 6개월내에 처분하는 조건으로 주담대를 받을 수 있습니다. 수도권 및 규제지역이 아니라면 신규주택 구입시 소득조건(DSR)이 되는 경우 LTV 60% 한도에서 주담대를 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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청약점수를 높이게 하려면 어떻게 해아하나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 인기지역인 경우 청약경쟁률이 매우 높으며 기존에 청약점수를 많이 쌓은 사람들이 너무 많으므로 현실적으로 점수를 가지고 경쟁하는 것은 어려운 상황입니다. 따라서 특별 공급이나 추첨제 물량 등을 활용하고 경쟁률이 상대적으로 낮은 비선호 타입 등을 선택하시는 것이 그나마 당첨 확률을 높일 수 있는 방법이라고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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임대한지 2달된 사장입니다 상가건물주가 월세가 저렴한걸 빌미로 말하는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가임대는 상가건물임대차보호법에 의해 규정되어 있습니다. 특약으로 배제하지 않았다면 상가 임대차에 있어 임대인은 임대차 목적물을 사용 수익에 필요한 상태로 유지하게할 의무가 있는데, 임차인의 고의나 과실에 의한 파손이 아니라면 임대인에게 수선 의무가 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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친구네 집에 살 경우, 전입신고시 세대 분리가 어려울까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.친구집에 전입신고를 하면 동일세대가 아니므로 동거인으로 등록 되며, 세대원이 아니므로 청약이나 대출 등에 있어서 별다른 불이익은 없습니다. 하지만 세대를 분리하려면 거주 독립이 되어야 하는데, 별도 출입문과 별도 생활 공간이 있어야 하므로 현실적으로 원룸등에서의 세대 분리는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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2026년 부동산 가격 정책방향은 어떻게 돨까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집값을 잡기위한 정부의 부동산 규제 정책에 더하여 내년도에도 금리인하 기대 및 유동성증가, 공급부족 우려 등으로 집을 사지 않으면 뒤쳐질 수 있다는 심리 등으로 인해 수도권 주요지역을 위주로 집값이 상승할 가능성이 높다고 판단됩니다. 이는 경제상황의 변화나 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.03
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4억에 주택을 매각하면 얼마 남나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매도할 때의 양도세는 주택수, 규제지역 여부, 보유기간 연수, 미등기여부, 기타 필요경비 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 1세대 1주택이라면 비과세가 될 수 있지만, 1세대 2주택 (일시적 2주택 제외)인 경우라면 비규제지역인 경우 6~45%, 규제지역은 26~65%, 1세대 3주택 이상이면 비규제지역 6~45%, 규제지역 36~75% 까지 과세되고 여기에 기타필요경비, 보유기간연수, 기본공제 등이 적용되어 계산될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.02
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