답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에 다른 대출이 있는 경우에는 신규 아파트 중도금대출시 DSR이나 개인 신용조건 등에 따라서 대출 한도가 줄어들거나 거절 될 수도 있으므로 사전에 은행등 대출기관에 확인이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.양도세 중과 유예가 종료될 것으로 예상되는 가운데 5월 9일전까지는 일부 다주택자들이 매도를 할 것으로 예상되고 있으나 시간이 지날수록 세금 부담보다는 집값 상승을 기대하고 보유를 선택하는 다주택자들이 많을 것으로 예측되고 있습니다. 이러한 상황은 다주택자들이 보유세 충당을 위해 전세를 월세로 돌리고 월세를 높이게 됨으로 이어질 수 있으며 특히 신규 아파트 공급물량이 줄어들고 있는 추세에 더하여 전세물량이 줄어듦에 따라서 월세가격이 더욱 상승할 것으로 예상됩니다. 하지만 이는 경제상황이나 금리, 정부의 정책 등에 따라서 달라질 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 기간이 종료되었음에도 세입자가 퇴거하지 않는다면 먼저 상황을 정리하여 퇴거를 요청하는 내용증명을 보내고 명도소송을 제기하며 손해배상 청구도 하셔야 할 것입니다. 하지만 소송에서 승소하고 강제집행하는데 까지는 시간이 많이 소요되므로 소송과 더불어 세입자와 협의를 잘하시는 것이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1층이 없는 구조인 필로티 구조의 아파트일때 2층은 사실상 1층으로 층간소음에서 어느정도 자유로울 수는 있지만 1층이 주차장으로 사용되는 경우 소음이 발생할 수 있고 겨울철에는 단열효과가 떨어져서 난방비가 많이 나올 수 있으며 화재에도 취약할 수 있는 등 단점도 존재하므로 시공상태에 따라서 선호도가 달라질 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않아서 묵시적 갱신이 확정된 이후에 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 통지가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 6월에 보증금을 돌려받으려면 3개월전인 3월까지는 임대인에게 퇴거 예정임을 통지하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 명의 주택에 자녀가 부모님과 함께 거주하게되면 증여세가 과세되지 않습니다. 만일 부모님이 다른 곳에 거주하면서 자녀가 부모님 주택에 거주하는 경우에는 무상 사용이익에 대한 증여세가 과세될 수 있으나 무상사용이익이 5년간 1억원 이상인 경우에만 과세되는데 부동산시가 x 2% x 3.79079 (각연도부동산무상사용이익/((1+10/100)^n) 로 계산되므로 13억원 이하는 경우에는 이를 넘지 않으므로 과세대상에 해당되지 않습니다. 확실하게 하기 위해서는 무상임대차 계약을 맺는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 선불로할것인지 후불로할 것인지는 임대인과 임차인간의 계약에 따라서 달라질 수 있으며 지역에 따라서 다르지는 않습니다. 하지만 보증금이 소액인 경우 보통 임대인이 미납을 대비하기 위하여 선불로 처리하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자에 대한 양도세 중과 유예가 오는 5월 9일에 종료될 예정이며 기본적으로 다주택자인 경우 5월 9일까지는 잔금까지 완납(또는 등기접수)해야합니다. 하지만 5월 9일까지 계약한 분에 대해서는 유예를 적용해주는 방안이 국무회의에서 논의되었다고는 하는데, 확정된 것이 아니고 계약일 기준인지 잔금일 기준인지도 불명확한 상태입니다. 이런 상황이므로 5월 9일이전에는 일부 급매가 나올 수도 있을 것이지만 시간이 지나게되면 다주택자들이 보유쪽으로 선회하여 매물 잠김현상이 나타날 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.목돈이 없는 상태에서 주택을 구하려고 하신다면 LH주택공사나 지자체에서 주관하는 공공임대아파트를 알아보시는 것이 좋을 수 있습니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부 버팀목전세대출의 경우 부부합산 연소득 7500만원이하에 순자산가액 3.45억 이하인 신혼부부를 대상으로 하며, 대출 대상 주택은 임차전용면적 85m2이하(수도권외 100m2이하)에 임차보증금 수도권 4억원, 수도권외 3억원이며 대출한도는 신혼가구인 경우 전세금액의 80%까지 이며 수도권 최대 2.5억원, 수도권외 최대 1.6억원 입니다. 즉, 전세금액의 20% 정도는 자기자금을 가지고 있어야 합니다.