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답변 내역

토지는 무조건 장기간으로 보유하면 상승한다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.물가가 오르기 때문에 우리나라에서 토지의 가격은 거의 지속적인 상승을 하고 있습니다. 하지만 지역이나 위치에 따라서 그 상승률은 다를 수 있는데 예를들어 자연보호구역 등 규제가 되어 있는 토지는 사용하기가 어렵기에 가격이 잘 오르지 않는 반면 도심지에 있는 상업지역이나 주거지역 등은 찾는 사람들이 많아서 부르는게 값일 정도로 상승을 계속하고 있습니다. 즉, 기본적으로는 물가 상승과 함께 상승을 하고 있으나 수요에 따라서 지역적인 상승 편차가 심한 상태 입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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시세차익투자 VS 월세투자 뭐가 더 좋을까요.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 투자에 대한 지식이나 자본이 충분하지 않고 경험이 없는 상태라면 월세를 통한 수익을 얻는 것이 더 좋을 수 있습니다. 투자를 하여 시세차익을 얻으려면 부동산 시장에 대한 이해와 발전가능성 및 부동산자체에 대한 분석을 거쳐 종합적인 판단이 필요한데 소액의 자본으로 잘못된 판단을 하게되면 대출 이자가 시세차익보다 많아지는 경우가 있을 수도 있으므로 보다 확실한 주택이나 상가를 통한 월세 수익이 나을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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분당의 재개발 선도 지구가 어디인지 알려주실분.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분당의 선도지구로 선정된 곳은 샛별마을 동성 등 2843호, 양지마을 금호 등 4392호, 시범단지 우성 등 3713호 3개 구역 입니다. 구체적으로는 샛별마을은 동성, 라이프, 우방, 삼부, 현대 이며, 양지마을은 1단지 금호, 2단지 청구, 3·5단지 금호,한양, 5단지 한양, 6단지 금호, 청구, 한양 이고, 시범단지 우성과 현대, 장안타운 건영3차 등 입니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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집 계약 후 답변이 늦어지는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사를 통해 계약하셨다면 공인중개사에게 연락하여 신속한 회신을 달라고 독촉해 보시기 바랍니다. 가계약 상태이고 잔금일정 등 세부사항이 확정이 되지 않은 상태라면 취소도 가능할 수 있으니, 즉각적인 회신을 요청해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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분양권 보유중, 추가로 아파트 매매 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.비조정지역의 경우 분양권을 보유한 상태이면 주택담보대출은 은행별로 가능여부가 달라질 수 있습니다. 분양권의 시세 및 개인의 신용도에 따라서 대출 한도가 달라질 수 있으므로 은행의 대출 담당자와 상의해 보시기바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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권리분석 끝난후 게약서 작성관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약에서 전세인 경우에는 대부분 2년으로 계약하지만 월세의 경우에는 1년마다 월세를 올릴 수 있으므로 1년 계약으로 하는 경우가 많습니다. 계약시에는 본인의 신분을 입증할 수 있는 신분증을 지참하고 가시면되고 도장을 가져가셔도 되고 사인으로 날인을 대신하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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재개발은 어떤식으로 진행 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발은 "도시 및 주거환경정비법"에 따라 진행되는데 다음의 절차를 거치게 됩니다. 기본계획수립 → 정비계획 수립 → 정비구역지정 → 추진위원회구성 → 조합설립 → 시행자선정 → 시공사선정 → 사업시행인가 → 분양공고 및 분양신청 → 관리처분계획 수립 및 인가 → 이주, 철거, 착공 → 준공(아파트완공) → 이전고시 및 청산통상적으로 정비구역지정에서부터 완공까지 10~15년 정도 소요되는데 추진위원회를 구성하고 조합이 설립되어야 제대로 진행이 가능하므로 조합이 설립된 상태인지 확인해보시고, 진행에 따라서 적용되는 건폐율과 용적률은 어떻게 되는지, 감정평가에 따른 조합원의 분담금은 어떻게되는지, 임대아파트 비율은 어떻게 되는지, 공사 기간은 어떻게 되는지 등을 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.19
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토허제 구역 매매 시 계약자인 저만 세대분리 후 실거주 가능?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 시행되는 지역의 아파트(빌라 등 비 아파트의 경우에는 해당되지 않습니다.)를 구입하는 경우에는 반드시 실거주 2년 조건을 준수해야 합니다. 이때 가족 구성원 전체가 들어갈 필요는 없고 계약자 본인 만 거주해도 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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부동산은 왜 안내려가나요? 궁금해요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 상황은 서울 및 수도권지역은 상승하고 지방은 하락하는 등 부동산의 양극화가 심화되고 있는 상황입니다. 아직까지도 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값은 전체적으로는 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령 취임 후 관세 전쟁으로 물가가 상승하여 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보여서, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 향후 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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전세 기간 1년만 연장하고 싶은데, 어떻게?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인에게 가장 좋은 것은 묵시적 갱신으로 연장하는 것입니다. 주택임대차보호법상 임대인이 계약(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.이렇게 묵시적 갱신이 된 경우라면 1년이 되기 3개월전에 계약해지를 통보하면 1년이 되었을 때 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 만일 임대인이 계약종료 2개월 전에 연락을 해온다면 계약갱신청구권을 사용하시면 같은 조건으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 두가지 방법 모두 안된다면 계약 종료 2개월전에 임대인과 협의하여 1년으로 계약 연장을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.18
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