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요즘 아파트는 다 옵션이 이렇게 많나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 아파트는 분양가를 올리는 방편으로 웬만한 아아템은 모두 옵션으로 돌려서 기본적으로는 비싸지 않게 보이지만 실제로는 금액을 올리는 방식으로 대부분 이루어지고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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현재 우리나라는 부동산이 오르는것이 좋은가요? 내리는것이 좋은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최선의 상황은 전반적으로 완만하게 오르는 것입니다. 그렇게 되어야 PF등 대출 상황이 문제되지 않고 경기도 살리는데 도움이 될 수 있을 것입니다. 하지만 현실은 그렇지 않고 양극화가 심화되어 인기지역은 오르고 비인기 지역은 내리는 상황이 지속될 수 있어 문제점으로 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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세종시 집값은 왜 이렇게 오르고 있나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세종시의 집값은 대통령실 이전이 언급되며 대통령실과 부속기관 등 다수의 기관들의 이전으로 인구 유입이 예상되면서 상승하고 있습니다. 당장은 청와대로 들어가겠지만 이전부터 세종으로의 이전을 언급했었던 만큼 향후 세종으로의 대통령실 및 행정기관의 이전이 추진될 확률이 높을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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전세기간 만료 후 세입자의 가족명의로 입금
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세만료후에는 기본적으로 계약서에 명기된 세입자 명의로 입금을 하는 것이 원칙입니다. 그렇지 않은 경우에는 반드시 세입자의 동의를 받아서 다른 사람 명의의 계좌에 입급한다는 내용의 약정서를 작성하여 세입자와 수령자의 도장을 받고 신분증 사본을 첨부하는 것이 좋습니다. 또한 송금 후 반드시 영수증을 받아 놓으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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주택수 포함 여부 및 취등록세율 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자 주택수 제외는 24년 1월부터 25년 12월 까지(27년 12월까지로 확대예정) 한시적으로 시행되므로 기존 임대사업자는 해당되지 않습니다. 전용면적 60m2이하에 수도권 6억원, 지방 3억원이하에만 해당되며, 아파트는 제외 됩니다. B, C주택에 대한 정보가 없어서 판단이 어렵습니다만, 기본적으로 비아파트에 대한 주택수제외는 1주택인 경우에 한하며 다주택인 경우에는 주택수에 해당할 수 있습니다. (1주택만 제외) 그리고 청약에서의 주택수 제외와 세금의 과세에 있어서의 주택수 계산방법은 다를 수 있으므로 구체적인 정보가 있어야 판단이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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아파트도 주택임대사업자 등록 가능할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.과거에는 아파트도 주택임대사업자로 등록이 가능했습니다만, 현재는 투기 방지를 위해 기존에 운영중인 아파트를 제외하고 추가적으로 신규 아파트는 등록이 불가능한 상태입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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전세랑 월세중에 어떤걸로 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인이 처한 상황에 따라서 전세와 월세 중 어느것이 유리한지 달라질 수 있습니다. 고정적 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고, 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 하지만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면에 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 특히 전세사기로 인해 전액 최우선변제 대상이 되는 월세를 택하는 사람들이 많아지는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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제가 안산에 살고 있는데요 안산에서 시험볼 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험이라면 Qnet에서 시험장을 선택하여 신청할 수 있으며 안산의 경우 안산대학교, 안산공업고등학교 등에서 치러집니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.13
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전세 만기 한달 남았는데 취할수 있는 액션
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인으로서 계약갱신 거절을 계약종료 2개월전까지 하셨다면 그런 상황과 현재 처한 상황을 정리하여 내용증명을 보내놓으시는 것이 좋을 듯합니다. 계약종료에도 보증금을 돌려받지 못하면 임차권등기명령을 신청하고 1개월이 경과하면 전세보증보험 지급 신청을 하시면 됩니다. 임차권등기명령을 신청하여 임차권이 등기부에 기록되면 세입자를 받는 데 지장이 있기에 어지간한 경우 임대인이 보증금을 돌려줄 것입니다. 만일 전세보증보험에 가입하지 않았다면 전세금보증금반환 소송을 하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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2024년 7월 1일자로 1년 원룸계약을 했는데, 1년이 다 되도록 집주인으로부터 아무런 연락이 없으면은 요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차의 경우 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전의 기간중에 계약해지나 조건변경 등에 대한 요구를 할 수있습니다. 현재 이기간이 경과한 상태이므로 임차인은 2년의 거주기간을 주장할 수 있습니다. (1년 계약이라도 기본적으로 2년까지 계속 거주를 주장할 수 있습니다.) 같은 방식으로 2년이 경과하게 되면 (정확히는 2년이 되기 2개월전까지) 묵시적갱신으로 2년의 기간이 추가적으로 연장 될 수 있습니다. 묵시적 갱신이되면 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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