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아파트를 살떄 어떤점에 주의해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약이아닌 신축 아파트를 구입하시는 경우라면 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하시는 것이 중요한데, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서), 건물 상태 (층수나 방향, 편의시설과의 접근성, 채광상태, 주차장 현황, 소음 상태, 커뮤니티센터 운용 현황 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의), 주민 등의 의견 등을 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세 이사 시 고려해야할 판단기준 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 법인인 경우에도 보증보험 가입이 가능할 수 있지만 일반인인 경우보다는 보증보험 심사기준이 엄격할 수 있습니다. 법인의 부채비율이 90%이하여야 하며 법인의 등기부등본과 사업자등록증 등의 서류 제출이 요구되므로 반드시 사전에 가입가능 여부를 보증보험사 담당자에게 확인할 필요가 있습니다. 만일 보증보험 가입이 불가하다면 비용은 좀 소요되지만 전세권을 설정하시는 것이 좋습니다. 전세권이 설정되면 보증금을 돌려주지 않을 때 직접 경매에 넘길 수도 있고 언제든지 이사를 가도 대항력이 유지됩니다. 오피스텔이 업무용으로 되어 있으면 전입신고가 되지 않으므로 별도로 전세권을 설정하거나 다른 주택을 알아 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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시골에 인구도 감소하고 빈집도 많은데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울 및 수도권과 지방의 양극화가 심화되고 있습니다. 지방에는 빈집들도 많이 존재하여 지자체에서 처리에 어려움을 겪고 있는 상황인데 주택 소유자들은 손해를 보고 싶어하지 않으므로 가격이 충분히 낮지는 않습니다. 일본에서는 이를 처리하기 위하여 빈집세를 받고 있으며 처리가 되지 않으면 계속해서 세금이 부과되다보니 금액이 0원인 주택들이 존재하는 상황입니다. 우리나라에서도 빈집세 신설이 행정안전부에 건의된 바 있으나 아직까지는 시행되지 않고 있습니다. 하지만 현재의 상황이 지속된다면 우리나라에서도 빈집세가 과세될 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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매도할 근생건물 매물보면 평당 얼마해서 총매도가 얼마라는 설명이 있는데요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.근생건물의 평당가는 매매가격을 대지면적으로 나눈 금액을 말하며 연면적 기준이 아닙니다. 허름한 구옥이라도 금액은 어느정도 성립될 수 있으며 리모델링을 마친다면 리모델링을 마친 건물과 토지가격을 대지면적으로 나누어 각각 가격을 제시하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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부모님이 건축사무소장이면 아들인 제가
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가능하다면 법무사를 취득하는 것이 법률을 다룰 수 있어 여러모로 좋을 수 있습니다. (재판에 직접 참여하려면 변호사가 되어야 합니다.) 법무사는 법률전문가로서 민사 및 행정 절차 대행, 채무 및 지급명령 관련업무, 공증업무, 등기 및 등록 대행, 상속 및 유언관련 업무 등을 수행하는데 여러가지 법 관련 업무에서 법률 서류 작성 및 등기 업무등을 수행하게 됩니다. 법무사는 특별한 자격 제한이 없이 누구나 응시할 수 있지만 시험 난이도가 높아서 체계적인 학습이 필요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.05.01
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월세에 관리비(공과금)포함 조건으로 계약하고 들어왔는데 중간에 층별 중앙가스비를 같은 층 세입자와 나눠서 납부하는 것으로 변경한다고 통보 받았는데 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약서 상에 관리비 지급방식이 규정되어 있다면, 방식을 변경하는 경우 양당사자간의 합의가 필요합니다. 따라서 일방적인 변경이 된 것이라면 임대인(계약 주체)에게 구체적인 변경 사유와 자료를 요청해보시고 실질적으로 인상요인이 있는 것이라면 부당함과 기존 방식유지를 주장해 보실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세를 1년으로 계약했는데 결혼으로 인해 8개월째에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간내에 이사는 가능합니다만, 특약으로 명시해 놓지 않은 경우 양 당사자의 협의 없이는 사실상 임대차 기간내에 중도 해지가 가능하지 않으므로, 계약을 위반하게 되는 측에서 손해를 감수하게 되는데, 예를 들어 임차인이 자비로 다음세입자를 구하고 복비를 부담하여 후속 입주자가 들어오면 보증금을 받거나 계약종료시까지의 월세를 부담하고 이주할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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경기도 청년월세 지원정책 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 청년월세지원은 청년 본인이 세대주로서 월세를 지불하고 있어야 하는데, 동거인이 세대주로 변경되려면 계약서상의 계약자로변경되어야 하고 월세를 지불하는 사람이 되어야 하므로 임대인과 협의가 먼저 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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집주인이 부동산에 집을 내놓고 집세를 올려도 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 월세를 올릴때는 임차인과 협의를 거쳐야 하는데, 이미 2달치 월세를 지급했으면 동의를 한 것으로 간주될 수 있으므로 되돌리기는 어려울 것으로 판단됩니다. 임대인이 집을 내놓더라도 계약기간까지는 임대인이 변경되더라도 거주할 수 있는데, 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야 임차인의 계약갱신청구권(계약종료 6개월전에서 2개월전 기간중 행사)을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약홈에서 로그인하여 청약자격확인 -> 주택소유확인 을 거쳐 주택 소유현황을 확인하실 수 있습니다. 단, 이때 분양권이나 입주권도 주택수로 표기되게 됩니다. 또는 대법원 인터넷등기소에서 부동산소유현황을 통해 조회할 수도 있는데, 등기되지 않는 주택은 확인이 되지 않을 수 있습니다. 그리고 취득세 계산시에 적용되는 주택수를 확인하기 위해서는 관할 지방자치단체에 있는 취득세 담당자에게 확인해보는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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