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전입신고 확인하는 머시기 그거 뭔가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모바일의 경우 정부24 앱에서 전입신고가 가능합니다. 본인인증과 세대주 확인(성명, 주민번호 등) 절차를 거쳐 신고할 수 있고 세대주 확인도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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청약 서울특별시 거주 기간에 대해 질문 드립니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 거주기간은 주민등록상 전입일을 기준으로 계산하는데, 만 19세가 된 날부터 모집공고일 까지의 서울에서 거주한 기간을 계산하여 적으시면 됩니다. 정확한 거주기간 확인을 위해 주민등록초본을 발급 받아보시면 전출입 기록이 나와 있으므로 거주기간을 정확히 파악할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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80년대 공영개발이라는 주도하에 서울 어디지역이 주로 개발되고 공급이 늘어나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.80년대 신군부가 공영개발로 만들었던 대표적인 단지가 바로 유명한 양천구 목동 신시가지 입니다. 당시 국보위에서 5백만호 주택건설을 시행하기 위해 "택지개발촉진법"이라는 법을 제정하였는데 토지를 국토해양부장관이 택지개발 예정지구로 지정하기만 하면 일괄적으로 수용이 가능하도록 강제성을 부여하는 다소 위헌의 소지가 있는 법안이었습니다. 당시 국회가 해산된 상태였기에 국가보위 입법회의에서 간단하게 검토 및 통과를 시켜 토지개발공사, 주택개발공사가 수월하게 업무를 진행할 수 있었습니다. 개발당시 서울에서도 가장 낙후된 지역중 하나 였던 목동이 올림픽 준비등을 이유로 빈민가가 철거되고 개발이 이루어졌습니다. 그밖에도 강동구 고덕동, 강남구 개포동/양재동, 노원구 월계동/상계동, 송파구 문정동 등이 이시기에 개발되었습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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공영개발이라는 기관의 탄생배경과 당시 무슨 목적을 갖고 있었나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공영개발사업은 토지의 개발에 따른 이익을 사회에 환원하거나 계획적으로 개발하기 위해 공공이 시행하는 택지개발사업이나 도시개발 사업을 말하는데, 국가나 지방자치단체가 토지를 개발한 후 이를 민간에게 분양이나 임대하는 방식이며, 공영개발사업 방식에는 토지 수용방식과 환지방식 또는 이를 혼합한 혼용방식 등이 있습니다. 공영개발사업의 종류로는 택지개발촉진법에 의한 택지개발사업, 도시개발법에 따른 도시개발사업, 도시재정비촉진을 위한 특별법에 의한 재정비촉진사업, 도시 및 주거환경정비법에 따른 주거환경사업 등이 있습니다. 재개발사업과 재건축사업의 경우에도 공공 및 조합의 공동시행이 가능하지만 주로 민간에 의해 시행되고 있습니다. 공영개발은 전국적으로 적용되고 있으나 서울에 인구가 많다보니 서울을 중심으로 많이 개발이 이루어져 왔습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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전세살이 중에 부동산 인수하는게 이득일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세로 거주하던 집을 인수한다면 먼저 주택에 걸려있는 권리들을 확인해 보셔야합니다. 근저당과 압류, 가압류, 가등기, 가처분 등 여러가지 권리가 걸려있을 수 있는데 반드시 모든 권리를 해결하고 인수하셔야 합니다. 근저당에 대한 채권이 채권최고액 이상인 경우도 있으므로 은행을 방문하여 채무자 변경한 후 소유권을 이전하셔야 합니다. 하지만 주택과 관련없는 개인적인 채무 등은 주택 인수와는 관계 없습니다. 공인중개사와 법무사를 통한 거래를 하실 것을 권장해 드립니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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임장을 가면 우선 어떤것을 주로 해서 보는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)은 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 구입하려할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서, 지도상에서 볼 수 없는 현지의 상황 즉, 주변 환경 (교통, 마트, 은행, 병원 등의 편의시설, 혐오시설 유무, 학교와 학군, 관공서, 개발 가능성, 주변의 유사 물건 등), 건물 상태 (채광 및 노후상태, 주차장 현황, 건물의 균열이나 누수 상태, 벽체상태 - 습기로 인한 곰팡이나 벽지 들뜸, 배수상태, 수압상태, 소음 상태, 보일러 상태 - 교체 유무, 승강기 상태 등), 건물의 시세 (부동산 몇 곳 방문 문의) 및 주민 등의 의견 등을 확인하는 것을 말합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.24
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전세사는 빌라가 재개발이 되면 어찌되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발 대상 건물에 거주하던 임차인은 재개발 사업구역으로 지정된 공람공고일로부터 소급하여 3개월 이전부터 거주하고 있는 경우에 한해 주거이전비를 받을 수 있습니다. 또한, 해당 제도의 악용하는 사람들을 막기위한 수단으로 거주 기간이 3개월 미만이라면 주거이전비를 받을 수 없다는 규정을 만들었습니다. 이사 비용이 보장되지는 않지만 임대인과 협의하여 약간의 이사비 지원을 받는 예도 많습니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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묵시적 계약갱신 월세집 이사 통보할때 날짜 질문드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 즉, 계약해지를 임대인에게 통지하여 임대인이 통지를 받았음을 확인한 날로부터 3개월이 지나면 보증금을 받을 수있는데 거주한 기간에 대해서 월세를 납부해야 하며 마지막 기간은 일할 계산을 할 수 있습니다. 3개월이 경과하면 임대인이 보증금을 돌려주어야 하지만 상황에 따라서 늦게 돌려줄 수도 있을 것이며 이때도 일할 계산을 할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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월세 계약 기간 전에 빼려고 하는데요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월셋집을 내놓았을 때 계약이 체결되는 시점은 지역이나 시기, 집의 상태 및 계약조건 등에 따라서 달라질 수 있으므로 얼마나 걸릴지 알기는 힘듭니다. 상황에 따라서 며칠만에 구해지기도 하고 1개월 이상 소요될 수도 있습니다. 계약이 완전하게 체결된 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우라도 계약은 그대로 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려 받는 방식을 취하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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LH국민임대 세대원 관련 질문입니다!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH국민임대 신청은 세대단위로 신청하게 됩니다. 세대주가 아버지이고 본인이 세대원이면 청약 신청시 세대원전원이 무주택이어야 하고 소득이나 자산기준도 세대 전체로 평가되며, 당첨 후 입주시 세대원 전원이 전입신고를 해야 합니다. 단독으로 거주하시려면 사전에 세대분리하여 단독세대주로 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.24
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