답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 문재인 정부시절 집값을 잡기위해 계속적으로 규제를 하다보니 규제를 피해 똘똘한 한채로 집중하고 돈되는 쪽을 찾다보니 서울로 집중하게된 경향이 있습니다. 지난 정부에서 교훈을 얻었으니 이번에 민주당이 되더라도 같은 실수는 하지 않도록 노력하지 않을까 싶습니다. 하지만 부동산 정책은 장기적인 관점에서 추진해야 하는데 임기내에 성과를 얻으려고만 한다면 부작용이 있을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물가격으로 미루어볼 때 원룸으로 추정되는데, 원룸의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실 최우선변제금포함)을 합한 금액이 주택가액의 80%를 넘으면 가입이 되지 않을 수 있습니다. 전입세대열람내역서를 통해 다른 세입자들의 보증금 금액등을 함께 확인해 보시기 바랍니다. 또한 주택가격도 KB시세, 공시가격의 140% 등 전세보증보험에서 취급하는 가격을 적용해 봐야 합니다. 

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증금 상환이 늦어질 것이 확실하다면 일단 현재 상황을 정리하여 내용증명을 보내 놓은 것이 좋습니다. 이후 계약종료일까지도 보증금을 돌려주지 않는다면 임차권등기명령을 신청할 필요가 있고 임차권이 등기되고 나면 다른곳으로 전출을해도 대항력을 유지할 수 있습니다. 임차권등기에도 보증금을 돌려주지 않는다면 소송을 해야 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 매매되었더라도 임차인은 기존 계약기간 동안은 거주할 수 있습니다. 또한 현실적으로 집주인이 직접거주를 하려는 경우를 제외하고는 임차인의 계약갱신요구권을 거절할 수 없으므로 신규 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하지 않으면 계약갱신청구권을 사용하여 2년 추가로 거주할 수도 있습니다. 그러므로 계약기간 이전에 나가기로 하셨다면 집주인에게 이사비를 요구해 보실 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세신고제는 기존에 적용이 되고 있었으나 위반시 과태료 부과 적용이 유예되어 왔으며, 2025년 6월 1일부터는 실제 적용되어 신고를 하지 않거나 허위로 신고하는 경우 100만원이하 과태료에 처해지게 됩니다. 보증금 6000만원이상 또는 월세 30만원 이상인 경우 신고하셔야 하는데, 부동산거래관리시스템에서 신고여부를 확인해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사들도 중개를 함에 있어 여러가지 부동산앱을 활용하고 있으며 직방이나 다방도 많이 활용하고 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한달에 한번씩인 수도 요금이 불합리하다면 개별적으로 계량기를 설치하고 계량된 수치에 따라서 수도요금을 내시는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부산에 계속 아파트를 짓는 이유는 새아파트에 대한 수요가 있기 때문입니다. 젊은이들의 수도권 이동 및 인구감소가 있기는 하지만 여전히 주택은 필요한 상태이고 특히 신축아파트로 이동하고자 하는 수요는 많이 있기때문에 수요를 맞추기 위해 아파트를 건설하고 있습니다. 하지만 오래된 아파트나 단독주택 등은 점차로 공실이 많아지게 될 것입니다. 

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.안타깝지만 계약종료 2개월전까지 계약해지를 통지하지 않으면 기본 계약인 2년으로 인정될 수 있으므로 임대인이 보증금을 6월까지 돌려주어야할 의무가 없습니다. 후속세입자를 빨리 구할 수 있도록 여러곳의 부동산에 집을 내놓고 계약조건도 완화할 수 있도록 임대인과 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양에서 1주택자가 당첨되기는 현실적으로 매우 어려운 것이 사실입니다. 하지만 대형평수인 경우에는 추첨제가 포함되므로 운이 좋다면 당첨이될 수도 있을 것입니다. 또는 지방이나 인기가 없는 지역이라면 가능성이 있을 수 있지만 최근 건설사들의 선별수주로 가능성은 매우 낮은 상황입니다.