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1가구 2주택, 혼인신고 등으로 정확한 답변 원해요!!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상기와 같은 상황일때 어머니와 따님이 같은 세대를 구성하고 있으면 1세대 2주택이 되며, 한사람이 세대를 분리해야 1세대 1주택이 될 수 있습니다. 주소를 옮기지 않고 현재 상태로 따님이 결혼을 하게되면 부부의 주소가 별도로 떨어져 있더라도 1세대 3주택이 됩니다. 따님이 남편집으로 전입하고 혼인을 한다면 혼인으로 인한 1세대 2주택으로 혼인한 날로부터 10년 이내에 1주택을 양도하면 1세대 1주택 기준으로 비과세가 될 수 있습니다. 1세대 2주택인 경우 재산세가 0.1~0.4%로서 1세대 1주택 특례인 0.05%~0.35%보다 많이 과세될 수 있고 종합부동산세에 있어 1세대 1주택 특례인 12억까지 공제 대신 9억원까지 공제가 적용되고 연령공제 및 장기보유 세액공제도 적용되지 않습니다. 무엇보다도 양도시에 1세대 2주택에 조정대상 지역인 경우 기본세율에 추가로 20%가 더해지고 장기보유특별공제가 1세대 1주택에 적용되는 최대 80%공제가 아니라 최대 30% 공제가 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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중증장애인 임대아파트 자격 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장애인 공공임대아파트에 신청하시려면 신청자는 반드시 장애인복지법에 따라 등록된 장애인이어야 하며 중증 장애인의 경우 우선 선정될 수 있습니다. 소득기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 70%이하여야 하며 차상위계층이나 기초생활수급자는 우선순위가 높아집니다. 신청자 및 세대원 모두 무주택자여야 하므로 어머니가 유주택자라면 세대 분리를 해야 신청이 가능합니다. 공공임대아파트는 신청자가 많은 경우 소득수준, 장애정도, 세대원구성수, 해당지역거주기간에 따라서 우선순위가 정해집니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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1기신도시 선도지구의 재건축이 잘 진행되고 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구는 통합 재건축방식으로 여러 단지를 하나로 묶어서 사업을 추진하다보니 단지별로 이해관계가 상이하여 진행이 매끄럽지 않은 편입니다. 특히 가장 경쟁이 치열했던 분당은 신탁, 조합, 공공방식 등 재건축 진행 방식을 놓고 주민간의 이견으로 갈등을 빗고 있습니다. 평촌은 분담금이 처음 주민 동의율을 받을 당시보다 높게 책정이 되어 단지별로 이해관계가 대립하여 역시 갈등을 빗고 있습니다. 더구나 현정부가 추진하던 재건축 규제완화 정책들이 헌법재판소의 파면 결정과 함께 동력을 상실하지 않을까하는 우려로 술렁이고 있는 분위기 입니다. 다만 일산 선도지구는 큰 잡음없이 진행이 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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민주당 집권 시 집값 또 폭등할지 궁금하네요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지난 정부의 정책들을 간단히 보면, 이명박 정부 시절 공급을 확대하여 입주물량이 늘었었는데 금융위기가 닥치며 미분양물량이 늘어나서 수도권에는 가격이 하락한 반면 충분한 주택이 공급되지 않은 지방에는 미분양 주택이 감소하여 가격이 상승했었습니다. 이후 박근혜 정부에서는 공급과다로 대출 규제를 풀어 문제를 해결하며 건설량을 줄였고, 다시 문제인 정부시절에는 코로나로 인해 경제위축을 막기위해 통화공급에 나서고 초저금리였는데 공급부족 심리가 퍼져, 사람들이 초저금리를 이용한 대출로 아파트를 구입하여 아파트값 폭등의 도화선이 된 것입니다. 윤석열 정부들어서는 고금리에 경제 상황악화로 부동산 시장이 위축되었으나 다주택자 규제 완화 포함 규제 완화 정책을 펴자 서울을 중심으로 다시 상승하는 추세를 보이고 있어, 민주당이 집권하게되면 다시 규제에 나설 가능성이 많은데 적절한 공급과 효율적인 주택정책이 관건이라고 할 수 있습니다. 부동산은 여러해에 걸쳐 가격이 형성되므로 정권이 교체되더라도 좀 일관적인 정책을 펼쳐 꾸준한 주택 공급이 되도록 했으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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월세를 구할 때 왜 보증금을 같이 내나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세에도 보증금이 있는 이유는 임대인의 입장에서 볼때 임차인이 월세나 관리비가 밀리거나 집기류의 파손 등 문제가 발생했을 때 대처하기 위해서입니다. 임차인이 월세를 2개월 이상 연체하면 계약 해지를 할 수 있다고는 하지만 안나가고 버티게 되면 내보내기 위한 명도소송을해야 하는 데 수개월이 소요될 수도 있기에 보증금을 받아 놓는 것입니다. 월세 보증금을 얼마를 받아야 한다는 법적인 규정은 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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보통 아파트에서 고층의 기준은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축법상 기준에 따르면 건물의 층수가 30층이 넘거나 높이가 120m 를 넘으면 고층 건물로 분류됩니다. 또한 50층이 넘거나 200m를 넘으면 초고층 건물로 분류 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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빌라 월세계약 공동명의 질문입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공동명의자 중 일부가 참석하지 않을 경우에는 참석하지 않은 사람의 위임장과 인감증명서, 신분증, 도장을 지참하여 계약서를 작성하면 됩니다. 위임장에는 위임의 내용이 기재되어 있어야 하고 보증금과 월세도 누구에게 지급해야 하는지도 특약사항에 기재되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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이제 막 입주한 월세 집의 계약을 공동명의로 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인에 따라서 재계약을 꺼려할 수도 있습니다. 임대인과 잘 협의해보시고 협의가 된다면 공동명의로 변경이 가능한데 부동산에 대필료(5만원~10만원 정도)를 지불하고 계약서를 작성한 후 거래신고 및 확정일자를 받으시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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원룸 테라스에 입주전 곰팡이 제거관련
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.입주전 점검에서 문제점이 발견된다면 입주전에 해결 요청을 하시는 것이 좋습니다. 임대인은 임차인이 임차목적물을 사용하는데 이상이 없도록 수선을 해주어야 할 의무가 있으므로 곰팡이 제거 요청을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 청약 신청시 계약금은 아파트 분양가의 10%인 경우가 많습니다. 하지만 부동산 시장 상황에 따라서 민영아파트나 일부 고가 단지인 경우에는 20%인 경우도 있고 반대로 지방의 잘 분양되지 않는 곳은 5%인 곳도 있습니다. 부천 대장신도시도 공공분양인 경우에는 계약금이 10% 이지만 민영주택이 포함될 경우에는 이런 변수가 발생할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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